Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2134/2023 ~ М-1669/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-2134-2023 <данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2023-002016-52)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка                                26 декабря 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего                    Сорокина Е.Е.

При секретаре                            Барановой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Завьяловой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к Завьяловой Н.В. о взыскании задолженности в сумме 635994 рубля 38 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 15559 рублей 94 копейки; процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Также просили обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, общей площадью 54,8 кв.м., этаж 5, расположеннаяое по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 900000 рублей, принадлежащую на праве собственности Завьяловой Н.В.

В обосновании иска ссылается на то, что между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком Завьяловой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит на сумму 629999 рублей 89 копеек под 18,9% годовых, сроком на 84 месяца. Согласно п.4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора №, возникшего в силу договора на основании ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:

- жилое помещение, общая площадь 54,8 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Завьяловой Н.В., возникшей в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. О причинах неявки суду не сообщил. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Завьялова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. В тома числе в части установления размера начальной продажной цены заложенного имущества.

Выслушав ответчика Завьялову Н.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и ответчиком Завьяловой Н.В., с другой стороны, был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит на сумму 629999 рублей 89 копеек под 18,90% годовых, сроком на 84 месяца, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.10 кредитного договора №, возникшего в силу договора на основании ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:

- жилое помещение, общая площадь 54,8 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Завьяловой Н.В., возникшей в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 900000 рублей.

В соответствии с п.13 кредитного договора: за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой, размер неустойки или порядок их определения - заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения данного договора от суммы просроченной за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчиков.

Тем самым, заемщик не исполнила обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по лицевому счету заемщика.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ей. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена.

Таким образом, верно рассчитанная истцом, согласно условиям договора и внесенным платежам, и заявленная к взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 635994 рубля 38 копеек.

Также суд считает возможным взыскать с ответчика проценты, согласно заявленным требованиям до момента вступления решения в законную силу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 602905 рублей 14 копеек; а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 602905 рублей 14 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу, что является в пределах предусмотренного ч. 2 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.8.1 договора залога: залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных данным договором. Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Предметом залога является объект недвижимости – жилое помещение, общая площадь 54,8 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Завьяловой Н.В., и поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, истец вправе требовать обращения взыскания на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является Завьялова Н.В. (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена, срок нарушений внесения платежей, согласно представленному расчету задолженности и выписке из лицевого счета, значительно превышает три месяца, сумма задолженности более 5 % от стоимости заложенного имущества.

Следовательно, оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Для определения начальной продажной цены реализации заложенного имущества, учитывая, что соглашения в данной части между сторонами не достигнуто, истцом собственная оценка не предоставлена, суд считает возможным принять залоговую стоимость предмета залога за момент заключения договора в сумме 900000 рублей, что определено договором залога, против чего не возражал ответчик в судебном заседании.

Также, учитывая неоднократное нарушение заемщиком условий договора, что договор заключен до полного исполнения обязательств, по мнению суда, удовлетворению подлежат требования истца о досрочном расторжении договора, о чем ответчик предупреждался истцом в досудебном уведомлении.

Суд также учитывает полное признание ответчиком иска. Признание иска сделано добровольно, соответствует требованиям законодательства, не нарушает прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15559 рублей 94 копейки (с учетом с учетом имущественных требований подлежащих и неподлежащих оценке).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) к Завьяловой Н.В. (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть досрочно кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Завьяловой Н.В..

Взыскать с Завьяловой Н.В. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 635994 (шестьсот тридцать пять тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 38 копеек, из них: комиссия за СМС 596 (пятьсот девяносто шесть) рублей, иные комиссии 2950 (две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей, просроченные проценты 27832 (двадцать семь тысяч восемьсот тридцать два) рубля 65 копеек, просроченная ссудная задолженность 602905 (шестьсот две тысячи девятьсот пять) рублей 14 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду 1045 (одна тысяча сорок пять) рубля 62 копейки, неустойка на просроченную ссуду 413 (четыреста тринадцать) рублей 96 копеек, неустойка на просроченные проценты 251 (двести пятьдесят один) рубль 01 копейка.

Взыскать с Завьяловой Н.В. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, на непогашенную часть кредита в сумме 602905 (шестьсот две тысячи девятьсот пять) рублей 14 копеек в размере 18,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Завьяловой Н.В. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк неустойку по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, на непогашенную часть кредита в сумме 602905 (шестьсот две тысячи девятьсот пять) рублей 14 копеек в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Завьяловой Н.В. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15559 (пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 94 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, общая площадь 54,8 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Завьяловой Н.В., установив начальную продажную стоимость в 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий:    /подпись/ Е. Е. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года

Верно:

Судья: Е. Е. Сорокин

Секретарь: М.А. Баранова