Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2023 (2-6854/2022;) от 27.10.2022

копия                                 Дело №

24RS0№-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         20 апреля 2023 года                            <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Куликовой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что согласно сведениям из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1 на 1/5 долю нежилого помещения № с кадастровым номером 24:50:0500265:435, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, стр. 7, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500625:325. Ответчик пользуется частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500265:325 под нежилым зданием, в состав которого входит указанная доля нежилого помещения, без договорных отношений. Муниципальным образованием <адрес> в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> подготовлен проект соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500265:325. Данное соглашение ответчиком не было подписано. Пользование принадлежащим ответчику доли в нежилом здании объективно невозможно без пользования земельным участком, на котором оно расположено. Земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, договор аренды на земельный участок между сторонами не заключался. На основании вышеизложенного, истец просит возложить обязанность на ФИО1 заключить с муниципальным образованием <адрес> в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 24:50:0500265:325, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, судебное извещение получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске: <адрес>, где согласно справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете, судебное извещение возвращено в адрес суда, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ, основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду (п. 1 п. 3, ст. 65 Земельного Кодекса РФ).

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Частью 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1 на 1/5 долю нежилого помещения № с кадастровым номером 24:50:0500265:435, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, стр. 7, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500625:325.

ФИО1 пользуется частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500265:325 под нежилым зданием, в состав которого входит указанная доля нежилого помещения, без договорных отношений.

Муниципальным образованием <адрес> в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> подготовлен проект соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500265:325.

Данное соглашение ответчиком не было подписано. Пользование принадлежащим ответчику доли в нежилом здании объективно невозможно без пользования земельным участком, на котором оно расположено. Земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, договор аренды на земельный участок между сторонами не заключался.

При таких обстоятельствах, оценив представленные суду документы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о возложении обязанности на ФИО1 заключить с муниципальным образованием <адрес> в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 24:50:0500265:325, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 заключить с муниципальным образованием <адрес> в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 24:50:0500265:325, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                             Куликова А.С.