Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4286/2022 ~ М-887/2022 от 14.02.2022

2-4286/2022

24RS0056-01-2022-001459-10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                 именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года                      г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сморжевском Е.А.,

с участием представителя истца Воробович Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнаухова Андрея Геннадьевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Карнаухов А.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании за ним права собственности на нежилое здание – гаражный бокс №, общей площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:

633557,83

99697.01

633557,87

99702.31

633558,06

99702.30

633558,08

99704.30

633551,91

99704.11

633551,95

99697.09

633557,83

99697.01

X	Y
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Красноярска от 26.04.2007 года за Карнауховым А.Г., Карнауховой Е.Г., Финочкиным А.Р., Карнауховой М.А. признано право собственности по ? доли в пользу каждого на квартиру № по <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., жилой 46,3 кв.м. в порядке приватизации. Указанная жилая площадь была предоставлена истцу на основании договора найма жилого помещения с АО «КАТП-1» о 25.01.1995 года. 23.02.1995 года истец обратился в АО «КАТП-1» с заявлением о разрешении на установку гаража в ограде д. № по <адрес> (позже адрес был изменен на <адрес>). Письмом от 10.03.1995 года истец был извещен о разрешении установки гаража по указанному адресу, в связи с чем им был установлен гараж, площадью 36,7 кв.м., во дворе д. №, бокс №, с координатами указанными выше.

В судебное заседание истец Карнаухов А.Г. не явился, его представитель Воробович Е.В. поддержала требования искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление, врученное ему 20.10.2022 года, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении процесса не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление, врученное ему 21.10.2022 года, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении процесса не просил.

Третьи лица Карнаухова Е.Г., Карнаухова М.А., Финочкин А.Р., Белянин В.В. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда вернулись конверты за истечением срока хранения, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.    

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, 25.01.1995 года между АО «КАТП-1» (наймодатель) и Карнауховым А.Г. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату жилое помещение по адресу: <адрес>, которое состоит на балансе наймодателя, для проживания в нем нанимателя и членов семьи (п.1.2 договора).23.02.1995 года Карнаухов А.Г. обратился в АО «КАТП-1» с заявлением о разрешении установки гаража в ограде дома по адресу: <адрес>.

Письмом от 10.03.1995 года Карнаухову А.Г. разрешено установить гараж в ограде дома по адресу: <адрес>, на свободном месте вместо отсутствующих сарая для хранения дров и хозяйственного инвентаря.

Так, Карнауховым А.Г. был установлен гараж из мелких бетонных блоков, площадью 36,7 кв.м., во дворе д. №, бокс №, со следующими координатами:

X	Y
1.	633557,83	99697.01
2.	633557,87	99702.31
3.	633558,06	99702.30
4.	633558,08	99704.30
5.	633551,91	99704.11
6.	633551,95	99697.09
1.	633557,83	99697.01

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 26.04.2007 года, вступившим в законную силу 07.05.2007 года, за Карнауховым А.Г., Карнауховой Е.Г., Финочкиным А.Р., Карнауховой М.А. признано право собственности по ? доли в пользу каждого на квартиру № по <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., жилой 46,3 кв.м. в порядке приватизации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 06.08.2007 года, Карнаухов А.Г. является собственником ? доли в квартире, общей площадью 67,3 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>).

Гаражный бокс в настоящее время находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, что подтверждается следующим.

Согласно техническому плану, составленному СРО «Кадастровые инженеры» 10.12.2021, гараж 1995 года постройки, общей площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет координаты:

633557,83

99697.01

633557,87

99702.31

633558,06

99702.30

633558,08

99704.30

633551,91

99704.11

633551,95

99697.09

633557,83

99697.01

X	Y
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1.

В соответствии с заключением «БТИ Красноярского края», при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Нежило здание – гараж соответствует эксплуатационным характеристикам. Нежилое здание – гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству нежилого здания- гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаража на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта.

Также другим заключением «БТИ Красноярского края» установлено, что нежилое здание – гараж соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «ФСЭБ», расположение гаражного бокса в составе гаражного кооператива относительно жилых и общественных зданий соответствует требованиям государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов. Планировочное устройство и условия эксплуатации гаражного бокса соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов специалистов у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 32.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст. 39.14 ЗК РФ, распоряжениями администрации г. Красноярска от 08.12.2015 года № 436-р «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка», от 12.04.2013 года № 84-р «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных или лесных участков в аренду лицам, являющимся правообладателями зданий, сооружений, помещений в них, расположенных на таких земельных или лесных участках, без проведения торгов».

В соответствии с информацией, предоставленной Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, вопрос о возможности предоставления в аренду, занимаемого гаражом земельного участка может быть рассмотрен только после оформления права собственности на указанное имущество.

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного объекта соответствует условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта и признании права собственности на него за лицом, осуществившим самовольную постройку. Обстоятельства препятствующие признанию права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, назначение земельного участка не препятствует строительству на его территории гаражного бокса, а также данный факт не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карнаухова Андрея Геннадьевича (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Карнауховым Андреем Геннадьевичем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с координатами:

1.

2.

3.

4.

5.

6.

1.

X	Y
633557,83	99697.01
633557,87	99702.31
633558,06	99702.30
633558,08	99704.30
633551,91	99704.11
633551,95	99697.09
633557,83	99697.01

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: