Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2024 (2-4596/2023;) ~ М-3267/2023 от 06.07.2023

по делу № 2- 183/2024 ДД.ММ.ГГГГ г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Худяковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Базановой Марии Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6372125 рублей,

третье лицо: Липатов Юрий Михайлович

установил:

Представитель Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области, с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений (л.д. 90-91), обратился с указанным иском к Базановой М.Ю.

В обоснование иска указано, что Базанова М.Ю. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м на основании договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с Базановой М.Ю. взыскана задолженность по арендной плате за указанный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же признаны возникшими с ДД.ММ.ГГГГ права аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществлена государственная регистрация прав и обязанностей у арендатора Базановой М.Ю. на основании указанного договора аренды. В соответствии с п. 3.4.4 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором. Согласно п. 2.3 арендная плата уплачивается арендатором долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. В соответствии с п. 2.1 договора годовой размер арендной платы по договору составляет 5097700 рублей. Таким образом, размер ежеквартального платежа по договору аренды составляет 1274425 рублей. В нарушение условий договора арендатор не исполнил обязанности по внесению арендных платежей, что повлекло образование задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6372125 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требования о погашении задолженности, которая ответчиком была оставлена без ответа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания, представила отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая, что размер арендной платы может быть установлен только путем назначения по делу судебной оценочной экспертизы (л.д. 99-101).

Третье лицо Липатов Юрий Михайлович в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По результатам аукциона между администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области в лице председателя Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Липатовым Ю.М. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 46-48).

Пунктом 1.4 установлен срок аренды земельного участка, который составляет 20 лет.

В соответствии с п. 2.1 договора годовой размер арендной платы определен протоколом, который является неотъемлемой частью договора и составляет 5097700 рублей.

Согласно п. 2.2 задаток в размере 38000 рублей, внесенный арендатором для участия в аукционе, подлежит зачету в счет первого подлежащего оплате платежа, указанного п. 2.5 договора.

В соответствии с п. 2.3 арендная плата уплачивается арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября соответственно путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

За нарушение срока и/или размера внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 2.10 договора).

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок, права аренды земельного участка зарегистрированы за Базановой М.Ю. (л.д. 19-21).

На земельном участке по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером № Государственная регистрация, право собственности на который зарегистрировано за Базановой М.Ю. (л.д.22-23, 43, 44-60), право возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО9 (покупатель), регистрация права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54).

В своих возражениях ответчик ссылается на то, что Базанова М.Ю. не является арендатором по спорному договору аренды, у нее отсутствует обязанность по внесению платы за пользование земельным участком в размере, определенном на основании договора аренды, который она не подписывала. Также в возражениях указано, что закон не допускает возможность проведения какой-либо уступки или правопреемства по договору, заключенному на основании проведенных торгов, что делает невозможным взыскание с ответчика платы за пользование земельным участком в рамках спорного договора аренды. Ответчик полагает, что не является арендатором земельного участка, а потому имеется обязанность оплаты в пользу истца неосновательного обогащения в части бездоговорного использования земельного участка.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Базановой Марии Юрьевны в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 6 309276 рублей 64 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 648589 копеек 79 копеек, а всего 6 957866 рублей 43 копеек. Признаны возникшими с ДД.ММ.ГГГГ у Базановой Марии Юрьевны права и обязанности арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, и произведена государственная регистрация перехода прав по договору № аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от Липатова Юрия Михайловича к Базановой Марии Юрьевне. С Базановой Марии Юрьевны в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области взыскана государственная пошлина в сумме 43989 рублей 33 копеек (л.д.11-14).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения (л.д.15-18).

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установленные решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства возникновения с ДД.ММ.ГГГГ у Базановой Марии Юрьевны права и обязанности арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются доказанными и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Соответственно, суд не находит законных оснований для отказа в удовлетворении иска.

Истцом произведен расчет задолженности и на основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 606-607 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 6372125 рублей (л.д. 92).

При указанных обстоятельствах со стороны ответчика нарушены условия договора по внесению аренды, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для назначения по делу по ходатайству ответчика судебной оценочной экспертизы в целях определения платы за пользование земельным участком во внедоговорных отношениях, не имеется, поскольку обстяотелтьства наличия именно договорных арендных отношений между истцом и ответчиком уже установлены судебным решением.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ она взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенному иску и будет составлять 40060 рублей 63 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Базановой Марии Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 372 125 рублей, удовлетворить.

Взыскать с Базановой Марии Юрьевны в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 372 125 рублей.

Взыскать с Базановой Марии Юрьевны в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 40060 рублей 62 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ