Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2023 ~ М-20/2023 от 09.01.2023

***     Дело № 2-356/2023

***

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года                          город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего         судьи Пелепца Е.Л.,

с участием прокурора Пашкевич М.А.,

при секретаре              Муравьеве А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачуриной Ю.А. к Поспелову Е.А. и Савельеву Ю.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бачурина Ю.А. обратилась в суд с иском к Поспелову Е.А. и Савельеву Ю.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от *** она является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***. При заключении указанного договора купли-продажи продавец и предыдущий собственник этого жилого помещения Поспелов В.Е. сообщил ей о наличии регистрации в жилом помещении ответчика Поспелова Е.А. и указал о том, что он снимется с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в течение 30 дней.

Однако, данное обязательство до настоящего времени исполнено не было, кроме того, оформив право собственности на жилое помещение и получив справку ф.9 она обнаружила, что в спорной квартире также зарегистрирован ответчик Савельев Ю.Г. Ответчики в спорной квартире фактически не проживают, регистрация ответчиков в принадлежащей истице на праве собственности квартире создает препятствия в осуществлении ей правомочий собственника, в связи с чем просит суд признать Поспелова Е.А. и Савельева Ю.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адрес***.

В судебное заседание истица Бачурина Ю.А. не явилась, извещена надлежаще, поручила ведение дела своему представителю Представитель истицы – адвокат Петровский И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчики Поспелов Е.А. и Савельев Ю.Г., а также третье лицо по делу Поспелов В.Е. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адрес***, является квартирой, общей площадью ***

Как следует из условий представленного договора купли-продажи указанной квартиры от ***, собственник данного жилого помещения Поспелов В.Е., владеющий им на основании договора купли-продажи от ***, продал спорную квартиру истице Бачуриной Ю.А. Согласно пункту 9 договора на момент подписания договора в жилом помещении зарегистрирован Поспелов Е.А., *** года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета данного лица из указанной квартиры в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Право собственности истицы Бачуриной Ю.А. на данный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН *** за №.

Согласно представленной справке ф.9 в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы по месту жительства с *** Савельев Ю.Г., *** года рождения, с *** Поспелов Е.А., *** года рождения.

Как следует из выписки из ЕГРН, Савельев Ю.Г. являлся собственником спорной квартиры в период с *** по ***.

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Пунктом 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из обстоятельств дела, ответчики Поспелов Е.А. и Савельев Ю.Г. членами семьи собственника спорного жилого помещения Бачурина Ю.А. не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истицей не заключалось, соответчики в данном жилом помещении фактически не проживают. При этом, право пользование указанной квартирой предыдущего собственника Савельева Ю.Г. прекратилось в связи с продажей этого объекта недвижимости. Право пользования спорным жилым помещением ответчика Поспелова Е.А., как члена семьи прежнего собственника Поспелова В.Е., также подлежит прекращению на основании п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

С учетом указанного, суд считает, что каких-либо оснований для сохранения за соответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, регистрация соответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, препятствует последней в полном объеме осуществлять правомочия собственника и влечет необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд находит требования истицы о признании соответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, а также п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, признание утратившими право пользования спорной квартирой является основанием для снятия соответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В связи с удовлетворением иска и на основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Поспелова Е.А. и Савельева Ю.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адрес***.

Взыскать с Поспелова Е.А. и Савельева Ю.Г. в пользу Бачуриной Ю.А. расходы по уплате госпошлины в размере 150 руб. (сто пятьдесят руб.) с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

*** Судья                          Е.Л. Пелепец