Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2023 (2-2611/2022;) ~ М-2188/2022 от 29.09.2022

копия                                                                                       УИД 66RS0053-01-2022-002804-31

                                                    Мотивированное решение суда изготовлено 15.03.2023

Гражданское дело № 2-90/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.03.2023                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием представителей сторон, при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Панферова ФИО12 (паспорт №40817810604900317040 выдан 21.07.2015 Отделом УФМС России по Свердловской обл. в Ленинском р-не г. Екатеринбурга) к Администрации Арамильского городского округа (ИНН 6652004270) об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Панферов С.Ю. обратился с иском к Администрации Арамильского городского округа (далее – Администрация Арамильского ГО), АО «Екатеринбургская теплосетевая компания» об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 832 кв.м, по адресу: <адрес>2.

В пределах границ земельного участка расположены объекты коммунального хозяйства: теплотрасса (диаметр труб 0,2 м) с будкой теплопункта, трансформаторная подстанция ТП-7728, контейнеры для сбора бытовых отходов в количестве 2-3 штук.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.07.2022 по делу № А60-38881/2013 на ответчика - Администрацию Арамильского ГО, возложена обязанность принять в муниципальную собственность имущество, в том числе и трансформаторную подстанцию ТП-7728.

Объекты коммунального хозяйства занимают значительную часть земельного участка, что вызывает у собственника значительные препятствия в пользовании своим объектом недвижимости в соответствии с его разрешённым использованием.

Уточнив исковые требования, истец отказался от требований, предъявленных к АО «Екатеринбургская теплосетевая компания», а также от исковых требований к Администрации Арамильского ГО, изложенных в пункте 1 заявления об изменении требований от 23.01.2023, в части возложения обязанности по демонтажу площадки для накопления мусора, двух пластиковых контейнеров, корзины для сбора отходов.

Определением суда производство по гражданскому делу в указанной части, а также в части исковых требований, заявленных к ответчику АО «Екатеринбургская теплосетевая компания», прекращено.

В итоговой редакции истец просит суд обязать Администрацию Арамильского ГО устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 путём демонтажа: сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером №40817810604900317040 - Тепловая сеть от газовой котельной №40817810604900317040; сооружения теплопункта; трансформаторной подстанции ТП-7728, в том числе имущество: прибор учёта СЕ 302r33 043 №40817810604900317040, измерительные трансформаторы тока №40817810604900317040, №40817810604900317040, в течение 10 рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с Администрации Арамильского ГО судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11-го дня с даты вступления в законную силу судебного акта и до фактического его исполнения в полном объеме.

Истец Панферов С.Ю. в судебное заседание не явился, обеспечив свое участие в деле через представителей.

В судебном заседании представитель истца Карслиева О.В. исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения земельного участка истец видел, что существуют на поверхности некие объекты, но их характер ему был не известен. Техническая возможность электроснабжения проходит под землей.

    Представитель истца Иванцова-Олемтова Н.В. уточненные исковые требования также поддержала, пояснила, что Панферов С.Ю. - ее сын, купил часть участка, хотел для ИЖС. Вторую часть участка их заставили выкупить как правопреемников.

    Представитель ответчика Администрации Арамильского ГО - Лазарева О.Е. исковые требования не признала по доводам, изложенных в письменном отзыве и дополнениям к нему. Пояснила, что истец прекрасно знал и понимал, что приобрел. Сам Панферов С.Ю. звонил председателю, просил выкупить участок. Если он приобрел такой участок, пусть таким и владеет. Объекты там были до него. Администрация является собственником только одного объекта, остальные – бесхозяйные.

В письменных отзывах ответчик указал, что земельные участки под многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: <адрес>, 133, <адрес>А, к началу проведения строительных работ принадлежали застройщику ИП Васильеву А.А. В целях строительства многоквартирных домов предприниматель Васильев А.А. приобрел у частных лиц в собственность несколько уже сформированных, имеющих определенные границы, смежных земельных участков с разрешенным видом использования «Для индивидуального жилого строительства»; границы данных участков определялись без учета места расположения многоквартирных домов. Поскольку участки изначально находились в собственности застройщика Васильева А.А., на нем лежала обязанность не только по передаче гражданам в собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и в собственность земельных участков, сформированных по правилам пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При строительстве многоквартирных домов в <адрес>, 133, и <адрес>А, предпринимателем Васильевым А.А. на земельном участке №40817810604900317040 было построено сооружение - трансформаторная подстанция ТП-7728 для электроснабжения вышеуказанных многоквартирных домов. Трансформаторная подстанция технологически связана с имуществом ОАО «МРСК Урал» (собственник), имеется акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон №40817810604900317040-ЗЭС от 02.06.2011, где Васильев А.А. является потребителем и владельцем объекта ТП-7728 Ленина, 16А - земельный участок по адресу: <адрес>. В результате установки данного сооружения ТП-7728 для электроснабжения Васильеву А.А. выдано разрешение для строительства от 23.09.2013, проектная документация, схема планировки земельного объекта - построены многоквартирные дома. В схеме планировки земельного участка обозначено место установки coopужения ТП-7728. В настоящее время к трансформаторной подстанции, расположенной на спорном земельном участке, присоединены многоквартирные дома, расположенные по адресам: <адрес>, 133, <адрес> А, застройщиком которых являлся Васильев А.А.

Оставшийся после застройки домов земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, где установлено сооружение - трансформаторная подстанция ТП -7728, для электроснабжения многоквартирных домов, там же проходят тепловые сети, находится место для установки контейнеров для сбора бытовых отходов - изначально и был сформирован под многоквартирные дома. Продав его, Васильев А.А. лишил собственников помещений того, на что они вправе были рассчитывать по окончании строительства.

При переходе права собственности на земельный участок Панферову С.Ю. было известно об имеющихся на земельном участке объектах инфраструктуры, объекта электроэнергии трансформаторной подстанции, установленной при строительстве и обеспечивающей электричеством многоквартирные дома. Трансформаторная подстанция установлена бывшим собственником Васильевым А.А.

Определением от 12.07.2022 дело №А-60-38881/2013 (в рамках дела о признании ИП Васильева А.А. банкротом) Арбитражный суд Свердловской области обязал Администрацию Арамильского ГО принять в собственность имущество, относящееся к объектам коммунального хозяйства:

Отходящая воздушно-кабельная ЛЭП-10 кВ от опоры №40817810604900317040 отпайки на ТП-7704 ф. Западный поселок до ТП-7728;

ТП-7728 со всем находящимся внутри имуществом, в том числе: прибор учета СЕ 301 г 33 043 jaz №40817810604900317040, измерительные трансформаторы тока №40817810604900317040, №40817810604900317040

Сети соединяющие ТП-7728 с энергопринимающими устройствами многоквартирных домов;

Уличное освещение, питающееся о ТП-7728.

Во исполнение определения суда вынесено постановление Главы Арамильского ГО от 22.09.2022 №40817810604900317040 «О принятии в муниципальную собственность Арамильского ГО «сооружений электроэнергетики», согласно которому Комитету по управлению имуществом (далее – КУМИ) Арамильского ГО постановлено включить в реестр муниципального имущества Арамильского ГО объекты электроэнергетики, перечисленные в определении суда. 28.09.2022 вынесено постановление КУМИ Арамильского ГО №40817810604900317040 «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «Арамиль Энерго».

Представитель третьего лица ТСЖ «Октябрьское» - Гончарова А.К. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что все расположенные на спорном земельном участке объекты предназначены для обслуживания многоквартирных домов по адресам: <адрес>, 133, <адрес> перенос нарушит права собственников помещений многоквартирных домов. Полагает, что сам по себе переход права собственности на спорный земельный участок ничтожен в силу закона.

Представитель третьего лица ОАО «Предприятие водопроводно-канализационного хозяйства <адрес>» - Михнович М.В. в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ОАО «МРСК Урала» в судебное заседание своего представителя не направило, заявив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск указало, что перенос можно осуществить только после проведения комплекса соответствующих мероприятий. Указывают, что поскольку исковые требования заявлены владельцем, приобретая имущество, он знал/должен был знать об обременениях, то перенос трансформаторной подстанции должен финансироваться за счет истца. Администрация не лишена права установить публичный сервитут на земельный участок.

Третьи лица МУП «Арамиль Энерго», ОАО «Регионгаз-инвест» и в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. О причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Панферов С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 832 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2. Участок отнесен к категории земель: Земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: магазины.

В границах земельного участка расположен объект капитального строительства (сооружение коммунального хозяйства) с кадастровым номером №40817810604900317040 – Тепловая сеть газовой котельной №40817810604900317040 протяженностью 11 414 м, год завершения строительства 1974.

Согласно сведениям ЕГРН 25.03.2022 объект был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Правообладателем объекта является Арамильский ГО.

    В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что фактически на принадлежащем истцу земельном участке, помимо указанного объекта капитального строительства, также расположены: отходящая воздушно-кабельная ЛЭП-10 кВ от опоры №40817810604900317040 отпайки на ТП-7704 ф. Западный поселок до ТП-7728; ТП-7728 со всем находящимся внутри имуществом, в том числе: пробор учета СЕ 301r33 043 jaz №40817810604900317040, измерительные трансформаторы тока №40817810604900317040, №40817810604900317040; Сети, соединяющие ТП-7728 с энергопринимающими устройствами многоквартирных домов; Уличное освещение, питающееся от ТП-7728.

Указывая, что размещенные на земельном участке сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером №40817810604900317040 - Тепловая сеть от газовой котельной №40817810604900317040; трансформаторной подстанции ТП-7728, в том числе имущество: прибор учёта СЕ 302r33 043 №40817810604900317040, измерительные трансформаторы тока №40817810604900317040, №40817810604900317040, а также сооружение теплопункта являются муниципальной собственностью, при этом препятствуют истцу в использовании принадлежащего ему земельного участка, истец просит суд возложить на ответчика обязанность по демонтажу перечисленных объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, данных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленной по запросу суда копии материалов реестрового дела на принадлежащей истцу земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 образован путём перераспределения из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 под жилой дом индивидуальной жилой застройки, поставлен на кадастровый учет 18.03.2009.

На основании постановления Главы Арамильского ГО от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.А. выкупил участок у КУМИ Арамильского ГО по цене продажи земли, на которой расположены иные объекты недвижимого имущества – 5 401 рубль 24 копейки, как собственник части жилого дома, расположенной на земельном участке, с разрешенным использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

Ранее часть жилого дома по адресу: <адрес>2, Васильев А.А. выкупил у Глазыриных по договору купли-продажи от 02.03.2012.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что аналогичным образом, Васильев А.А. выкупил еще несколько земельных участков, с целью сноса расположенных на них индивидуальных жилых домов и последующего строительства на участках многоквартирных жилых домов.

23.09.2013 Васильев А.А. получил разрешение на строительство сроком до 23.09.2014. Однако решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.07.2014 ИП Васильев А.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство в порядке параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) – Банкротство застройщиков.

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 02.02.2016 произведен раздел совместно нажитого имущества между Васильевым А.А. и его супругой Васильевой Е.В. Доли супругов признаны судом равными. За супругами признано право собственности по ? доле за каждым на нажитое в период брака имущество, в том числе и на спорный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040

17.05.2019 на основании договора купли-продажи, заключенного на торгах, истец Панферов С.Ю. приобрел у Васильевой Е.В. принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, по цене 38 150 рублей. На момент заключения договора участок имел вид разрешенного использования: под объекты инженерной инфраструктуры.

12.10.2021, воспользовавшись преимущественным правом покупки, Панферов С.Ю. выкупил у Васильева А.А. принадлежащую ему ? долю в праве на участок за 30 000 рублей, став таким образом единоличным собственником земельного участка.

    Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.07.2022 по делу № А60-38881/2013 по заявлению конкурсного управляющего Большакова Е.А. на Администрацию Арамильского городского округа возложена обязанность принять в муниципальную собственность имущество, относящееся к объектам коммунального хозяйства: Отходящая воздушно-кабельная ЛЭП-10 кВ от опоры №40817810604900317040 отпайки на ТП-7704 ф. Западный поселок до ТП-7728; ТП-7728 со всем находящимся внутри имуществом, в том числе: пробор учета СЕ 301r33 043 jaz №40817810604900317040, измерительные трансформаторы тока №40817810604900317040, №40817810604900317040, соединяющие ТП-7728 с энергопринимающими устройствами многоквартирных домов; Уличное освещение, питающееся от ТП-7728.

    Из указанного определения следует, что трансформаторная подстанция не была принята в ведение, инвентаризована и включена в конкурсную массу должника по причине отсутствия у конкурсного управляющего доказательств принадлежности трансформаторной подстанции должнику на праве собственности.

    Сведения из ЕГРН, полученные в виде выписки по запросу конкурсного управляющего, не выявили факт принадлежности трансформаторной подстанции на праве собственности должнику.

    К трансформаторной подстанции в настоящее время присоединены следующие многоквартирные дома, расположенные по адресам: <адрес>, 133, <адрес>А, застройщиком которых являлся должник.

    Кроме того, судом учтено, что трансформаторные подстанции, являясь объектами электросетевого хозяйства, относятся к источникам повышенной опасности.

Во исполнение судебного акта, постановлением Главы Арамильского ГО от 22.09.2022 № 444 перечисленное имущество принято в муниципальную собственность Арамильского ГО.

Постановлением КУМИ Арамильского ГО от 28.08.2022 № 62 имущество на праве хозяйственного ведения закреплено за МУП «Арамиль Энерго».

    В настоящее время трансформаторная подстанция-7728, подземная линия электропередач, соединяющая ТП-7728 с энергопринимающими устройствами многоквартирных домов (КЛ-0,4кВ), Отходящая воздушно-кабельная линия электропередач 10кВ, подземная линия электропередач 10кВ до ТП-7728 поставлены на кадастровый учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества.

    Организациями, осуществляющими содержание и обслуживание придомовых бесхозяйных сетей многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, 133, <адрес>А, до момента признания права муниципальной собственности, определены ОАО «Регионгаз-инвест» и ОАО «Предприятие водопроводно-канализационного хозяйства <адрес>».

Ранее Верховный Суд Российской Федерации отменил судебные акты, вынесенные по вышеназванному делу №А60-38881/2013, со ссылкой на пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указав, что земля под многоквартирными жилыми домами 131, 133 по <адрес> в <адрес> и 16А по <адрес> в <адрес>, к началу проведения строительных работ не находилась в публичной собственности, она принадлежала самому застройщику: в целях строительства многоквартирных домов предприниматель Васильев А.А. приобрел у частных лиц в собственность несколько уже сформированных, имеющих определенные границы, смежных земельных участков с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства»; границы данных участков определялись без учета места расположения многоквартирных домов, не существовавших в то время.

Поскольку участки изначально находились в собственности застройщика, на нем лежала обязанность не только по передаче гражданам в единоличную собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и в общую долевую собственность земельных участков, сформированных по правилам пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник - застройщик, конкурсный управляющий его имуществом не вправе были распоряжаться землей в той части, в которой должны быть сформированы земельные участки под многоквартирными домами.

Указанные выводы судов имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из отзыва и представленных третьим лицом ОАО «МРСК Урала» документов следует, что между ОАО «МРСК Урала» и Васильевым А.А. был заключен договор на технологическое присоединение к электрическим сетям от 06.10.2010 №40817810604900317040 на основании заявки №40817810604900317040 от 20.08.2010 для электроснабжения двух многоэтажных жилых домов. Объектом энергоснабжения является трансформаторная подстанция-ТП 7728, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>2. Трансформаторная подстанция является объектом энергоснабжения: МКД и уличное освещение по адресу <адрес>, в том числе: ПЛ/10 кИ от опоры №40817810604900317040 до КТПН 7728; КТПН 7728 10/04 кВ. Трансформаторная подстанция-7728 технологически присоединена к сетям ОАО «МРСК Урала», что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 02.06.2011 № 45-10/7-ЗЭС, подписанным ОАО «МРСК Урала» (сетевая организация) и Васильевым А.А. (потребитель). Указанным актом определено, что граница балансовой принадлежности определена на отпаечных зажимах на опоре № 12 отпайки па ТП-7704 фидера Западный поселок. Отходящая воздушная-кабельная ЛЭП-10 кВ от опоры № 12 отпайки на ТП-7704 фидера Западный поселок до ТП-7728 и сама ТП- 7728 была во владении потребителя (Васильева А.А.). Трансформаторная подстанция была построена инициатором застройки многоквартирных жилых домов с целью строительства и дальнейшего бесперебойного и надежного функционирования энергоснабжения в домах.

Поскольку ТП-7728 является необходимым элементом жилых домов по адресу: <адрес>, то перенос указанной ТП приведет к прекращению электроснабжения.

С учетом всех изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок находился в собственности застройщика, был сформирован без учета места расположения не существовавших в то время многоквартирных домов 131, 133 по <адрес> в <адрес> и 16А по <адрес> в <адрес>.

    Спорные объекты недвижимости были установлены самим застройщиком Васильевым А.А. с целью подключения домов к энерго-, тепло- и водоснабжению. В настоящее время указанные многоквартирные дома технологически присоединены к спорным объектам, перенос этих объектов повлечет отключение многоквартирных домов от коммунальных услуг.

На момент приобретения истцом земельного участка, спорные объекты недвижимости на нем имелись, истец знал об их размещении на участке, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании. Причин, по которым указанные объекты не были включены в договор купли-продажи, представитель истцам пояснить не смогла.

Администрация Армильского ГО в настоящее время является собственником только одного из заявленных к демонтажу объектов недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 – Тепловая сеть газовой котельной № 5. Его собственником стала во исполнение судебного акта после признания в установленном законом порядке спорного имущества бесхозяйным. Остальные спорные объекты являются бесхозяйным недвижимым имуществом. Администрация Армильского ГО спорные объекты недвижимости на земельном участке истца не размещала, таким образом прав истца не нарушала. Поскольку истцом не доказан факт нарушения своих прав именно ответчиком, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, истец не лишен права заявить иные самостоятельные исковые требования к надлежащим ответчикам в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья                                                         подпись                                                     Баишева И.А.