Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1792/2023 ~ М-1799/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-1792/2023

42RS0016-01-2023-002344-11

РЕШЕНИЕ

г. Новокузнецк                                       20 ноября 2023 года

Куйбышевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

при секретаре судебного заседания Пырской А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Курс» к Петрову Александру Ивановичу о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КУРС» в лице представителя Лиферова А.А., действующего на основании доверенности,обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Петрова А.А. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом.

Требования мотивированы тем, что 01.10.2015 г. между собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> и ООО «Курс» был заключен договор управления многоквартирным домом № Ч/19-2015. Договор является действующим и сторонами не оспаривается. Собственнику ежемесячно почтовой связью направляется счет-квитанция с информацией о наличии задолженности по лицевому счету №, открытому на имя Петрова А.И. Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения № по <адрес> с кадастровым номером 42:30:0202009, с 28.03.2000 г. являются Петров А.А., Е.Е.А., П.Н.А., Петров А.И. (по ? доле каждый). В соответствии с поквартирной карточкой, Петров А.А. был снят с регистрационного учета по указанному адресу, в связи со смертью 25.02.2016 г. За период с 01.10.2015 г. по 25.02.2016 г., по указанному жилому помещению образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт жилья в размере 2 406,59 руб., в том числе за содержание и ремонт общего имущества МКД – 1 022,60., вывозТКО– 78,28 руб., пеня за период с 25.03.2016 г. по 30.09.2022 г. в размере 1 305,71 руб. В связи с чем, просит взыскать с наследников Петрова А.А. в пользу ООО «Курс» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья с учетом пени,начисленной за период с 01.11.2015 г. по 25.02.2016 г., в размере 2 406,59 руб.

Представитель истца ООО «КУРС», в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 78).В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 4).

Ответчик Петров А.И. в судебное заседание не явился.О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления по адресу регистрации ответчика повестки заказным письмом, вернувшимся в суд в связи с истечением срока хранения(л.д. 87).

Представители третьих лиц Нотариальной палаты Кемеровской области, Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 85-86).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья…

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

На основании ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества вмногоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

На основаниист. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти должника, не исполнившего кредитное обязательство, допускается перемена лиц в обязательстве, путем замены этой стороны правопреемником в соответствии со ст. 44 ГПК РФ.

Таким образом, смерть гражданина – должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1).

В силу положений статей 1112, 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрацияпредусмотрена законом).

Как установлено судом, на основании протокола внеочередного общего собрания № Ч-19 от 29.09.2015 г. собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, проводимого в заочной форме и заключенного на его основании договора управления многоквартирным домом № Ч/19-2015 от 01.10.2015г., ООО «КУРС» приступило к управлению указанным многоквартирным домом.

По условиям договора по заданию собственников, в течение согласованного срока за плату ООО «КУРС» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, а также по осуществлению иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п.3.2.1 Договора управления ООО «КУРС» по согласованию с председателем Совета многоквартирного дома, вправе определить порядок, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых для выполнения обязательств по договору управления…, для чего привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом, на основании договора купли – продажи от 22.02.2000 г. Петров А.И., Петров А.А., П.Н.А., П.Е.А. являлись собственниками квартиры, расположенной в <адрес>, по ? доли каждый в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 61-62, 74-75).

В соответствии со свидетельством о смерти Петров А.А. умер 25.02.2016 г.

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти Петрова А.А. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился его отец Петров А.И. (л.д. 72 оборотная сторона).

Сведений о других наследниках, принявших наследство, а также сведений о другом наследственном имуществе, не установлено.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что, в силу ст. 1112 ГК РФ долг по оплате коммунальных услуг в порядке правопреемства перешел к наследнику умершего Петрова А.А. к Петрову А.И., принявшему наследство.

В соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и кадастровым паспортом кадастровая стоимость квартиры, расположенной в <адрес>, на дату смерти наследодателя – 25.02.2016 г. составляла 962 081,34 руб. (л.д. 76).и сторонами не оспорена.

В соответствии с разъяснениями абз.1 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Однако, отсутствие сведений о рыночной стоимости наследственного имущества не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, в связи с чем, суд полагает необходимым при определении стоимости наследственного имущества, руководствоваться данными о его кадастровой стоимости, как наиболее приближенной к рыночной стоимости этого имущества, на дату смерти заемщика.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым ценность имущества при установлении места открытия наследства определяется исходя из рыночной стоимости на момент открытия наследства, которая может подтверждаться любыми доказательствами, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств иной стоимости наследственного имущества, на день открытия наследства, после смерти Петрова А.А. суду не представлено.

Таким образом, стоимость наследственного имущества, перешедшего    в порядке наследования к Петрову А.И. составляет240 520,33 руб. (962 081,34 руб./4). В связи с чем, исходя из положений статей 418, 1112, 1113, пункта 1 статьи 1114, пункта 1 статьи 1175 ГК РФ, размер долга наследодателя, за который должен отвечать наследник умершего, определяется пределами стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

В соответствии с представленным суду расчетом, сумма задолженности за жилищные услуги, за период с 01.10.2015г. по 25.02.2016г. (дата смерти наследодателя), пропорционально принадлежащей ему 1/4 доли в праве собственности, составила: за содержание и ремонт общего имущества - 1 022,60 руб. (общая сумма задолженности 4 090,42 руб./4), за вывоз мусора – 78,28 руб., а всего в размере 1 100,88 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом, является правильным. Обязанность по оплате коммунальных услуг предусмотрена действующим законодательством.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ч. 1 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение надлежащим образом не исполнялась, была начислена пеня (неустойка), которую истец просит взыскать с ответчика, как с наследника умершего Петрова А.А., пропорционально принадлежащей умершему ? доли в праве - за период с 01.10.2015г. по 25.02.2016 г., в размере 1 305,71 руб.

Представленный истцом расчет неустойки, также проверен, является правильным, сомнений у суда не вызывает, иного расчета, суду не представлено.

На основании абз.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки за период с 01.10.2015г. по 25.02.2016 г.,не имеется.

Таким образом, с Петрова А.И., как с наследника умершего Петрова А.А., в пользу ООО «КУРС» подлежат взысканию денежные средства по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 2 406,59 руб. (1 022,60 руб. – за текущий ремонт и содержание общего имущества, 78,28 руб. –за вывоз мусора, 1 305,71 руб. - в счет погашения пени).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. (2 406,59 руб. х 4%, но не менее 400 руб.), уплаченные при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Петрова Александра Ивановича (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Курс» (ИНН 4217158262) задолженность за период с 01.10.2015 г. по 25.02.2016 г. по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 1 022 рубля 60 копеек, за вывоз ТКО в размере 78 рублей 28 копеек, пеню в размере 1 305 рублей 71 копейка, в счет оплаты государственной пошлины 400 рублей, всего 2 806 (две тысячи восемьсот шесть) рублей 59 копеек.

Судья:                                         М.А. Аксиненко

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2023г.