Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2894/2023 ~ М-1617/2023 от 18.05.2023

УИД: 30RS0<номер>-17

Дело <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

24 августа 2023 года                                                                          <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Иноземцевой Э.В.,

при помощнике судьи <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к администрации Муниципального образования «<адрес>», Финансово-казначейскому управлению Муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилье,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежной компенсации за аварийное жилое помещение, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» <номер>-р от <дата> многоквартирный дом литера «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету об оценке <номер>-ф/2 от <дата>, выполненному частнопрактикующим оценщиком <ФИО>4 рыночная стоимость <адрес> земельного участка составляет: 2 127 700 руб.

В связи с чем, просит взыскать указанную сумму в пользу истца, государственную пошлину, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФКУ администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» <номер>-р от <дата> многоквартирный дом литера «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 указанного распоряжения установлен срок отселения граждан не позднее <дата> Пунктами 5, 5.1. распоряжения предписано Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» по истечении срока требования о сносе провести процедуру изъятия земельного участка и жилых помещения многоквартирного дома, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения администрации муниципального образования «<адрес>» и процедуру прекращения права частной собственности на изымаемые объекты недвижимого имущества, в случае если собственники не осуществили снос указанного дома. Однако, до настоящего времени меры по изъятию имущества и выплате выкупной цены не приняты; соглашение не заключено, выплата выкупной стоимости изымаемого имущества не произведена.

Согласно отчету об оценке <номер>-ф/2 от <дата>, выполненному частнопрактикующим оценщиком <ФИО>4 рыночная стоимость <адрес> земельного участка составляет: 2 127 700руб.

Принимая во внимание, что данный отчет сторонами не оспорен, суд полагает возможным принять его в качестве доказательства по делу.

В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>г. <номер> нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Однако до настоящего времени меры по изъятию имущества и выплате выкупной цены не приняты; соглашение не заключено, выплата выкупной стоимости изымаемого имущества не произведена.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать в пользу <ФИО>2 выкупную стоимость в размере: 2 127 700руб.

При этом, то обстоятельство, что до настоящего времени соглашение о выкупе между сторонами не заключено, не является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании выкупной цены, исходя из следующего.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли земельного участка.

В соответствии с разъяснениями п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от <дата> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Кодекса. При этом положения части 4 статьи 32 Кодекса о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

По мнению суда, неисполнение положений жилищного законодательства по обеспечению жилищных прав гражданина, имеющего в собственности жилое помещение, признанное непригодным для проживания и подлежащим изъятию для муниципальных нужд, не лишает гражданина возможности требовать защиты его прав, в том числе путем взыскания выкупной цены изымаемого имущества.

Согласно п.п. «л» п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской <ФИО>1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

С учетом изложенного следует прекратить после произведенных выплат право собственности истцами на изымаемые объекты недвижимости и признать право собственности на изымаемое имущество за муниципальным образованием «<адрес>».

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом изложенного с ответчика необходимо взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в пользу <ФИО>2 в размере 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании денежной компенсации взамен аварийного жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования в пользу <ФИО>2 денежную компенсацию за аварийное жилое помещение 2 127 700 руб. рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 5000 руб.

После произведенных выплат прекратить право собственности <ФИО>2 на жилое помещение по адресу: <адрес> на соответствующую долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

После произведенных выплат признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> на 123/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности <ФИО>2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Указанное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости к муниципальному образованию «<адрес>».

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                      Иноземцева Э.В.