Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1524/2023 ~ М-790/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-1524/2023

УИД 55RS0002-01-2023-001113-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года                                    г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Мурашкине К.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Жукова, 107» к Никоноровой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание общего имущества и пени, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Жукова, 107» обратилось в суд с иском к Никоноровой Т.А. о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание общего имущества и пени, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, судебных расходов. В обосновании требований указал, что Никонорова Т.А. имеет в собственности нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. ТСЖ «Жукова, 107» является организацией, управляющей многоквартирным домом, а также владельцем специального счета накоплений на капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер платы за содержание помещения определяется на общем собрании членов ТСЖ «Жукова,107». В период ДД.ММ.ГГГГ гг. плата определена в размерах соответственно: 24,64 руб./кв.м., 30,85 руб./кв.м., 30,85 руб./кв.м. и 32,29 руб. /кв.м.

Задолженность по помещению № по оплате на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 171 962,21 руб. Размер пени за просрочку платежей за содержание составляет 44 725,28 руб.

Задолженность по помещению № по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. составляет 45 588,55 руб. Размер пени за просрочку платежей за капремонт составляет 5 045,54 руб.

В отношении должника ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № службой судебных приставов с ответчика были взысканы и переведены на расчетный счет истца суммы задолженности по отменённому судебному приказу по делу № в общем размере 56 666,97 руб. Взысканная сумма по ходатайству истца может быть зачтена в счет взыскания задолженности ответчика по настоящему иску.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 153-155 ЖК РФ ТСЖ «Жукова, 107» просило взыскать с Никоноровой Т.А. задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 962,21 руб. и пени за нарушение сроков уплаты платежей на содержание в размере 44 725,28 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 588,55 руб. и пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 5 045, 54 руб. С учетом зачтенной суммы остаток задолженности по содержанию и капитальному ремонту, подлежащей взысканию с ответчика, составит 210 654,61 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 306,55 руб.

Представитель истца ТСЖ «Жукова, 107» ФИО5, действующий на основании доверенности выданной от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования уточнил, указав, что в ходе расчетов истец допустил техническую ошибку при расчете пени, произведя начисления неустойки в период действия моратория на банкротство, введенного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, при расчете задолженности по ЖКУ истцом дополнительно учтены ранее взысканные с ответчика суммы в рамках исполнительного производства №. С учетом уточнения исковых требований, просил взыскать с Никоноровой Т.А. задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 295,24 руб. и пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание в размере 30 480,89 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 588,55 руб. и пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 3 904,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 105,39 руб., а также произвести возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины в размере 201,16 руб.

Ответчик Никонорова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из положений ч.ч. 1, 2, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что Никоноровой Т.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Жукова,107» на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества на период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,64 руб./кв.м., за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 30,85 руб./кв.м., за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 30,85 руб./кв.м., за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 32,39 руб./кв.м. установлен решениями общих собраний собственников помещений, зафиксированными в протоколах общих собраний по утверждению тарифов на содержание жилья в период ДД.ММ.ГГГГ гг.

Решением общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ изменен способов формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете; утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного постановление Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № – 6,70 руб./кв.м.; владельцем специального счета определено ТСЖ «Жукова, 107».

Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п минимальный взнос на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год установлен в размере 11,43 руб./кв.м. в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ года – 11,84 руб./кв.м. в месяц.

Судом установлено, что ТСЖ «Жукова, 107» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ и отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом уточненного расчета, задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 115 295,24 руб. и пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание в размере 30 480,89 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 588,55 руб. и пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 3 904,72 руб.

В ходе ведения исполнительного производства №, возбужденного на основании судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ службой судебных приставов с ответчика были взысканы и переведены на расчетный счет истца денежные средства в общем размере 56 666,97 руб.

С заявлением о повороте исполнения судебного приказа ответчик не обращалась.

Сумма, взысканная в ходе исполнительного производства, учтена истцом при расчете общей суммы задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п.1 ст. 56 ГПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности за предоставленные услуги ответчиком не оспорен, доказательства иного размера задолженности суду не представлено.

Также ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что в спорный период им производилась оплата за содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт в полном объеме и своевременно.

Расчет пени произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом установлено, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и взносов на капремонт не была исполнена своевременно, с Никоноровой Т.А. подлежит взысканию пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 105,39 рубль. Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 201,16 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Жукова,107» удовлетворить.

Взыскать с Никоноровой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ТСЖ «Жукова,107» ИНН/КПП №, ОГРН №, задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 295,24 руб. и пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание в размере 30 480,89 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 588,55 руб. и пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 3 904,72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 105,39 руб., всего 200 374 (двести тысяч триста семьдесят четыре) рубля 79 копеек.

Возвратить ТСЖ «Жукова, 107» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 201 рубль 16 копеек по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  <данные изъяты>             Н.Ю.Захарова

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года.

<данные изъяты>