Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3943/2022 ~ М-3158/2022 от 02.08.2022

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Майкопского городского суда Республики Адыгея Удычак Э.В.

при секретаре ФИО6

с участием представителя истца ФИО7

представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» ФИО8

ответчика ФИО2

рассмотрев в ходе судебного заседания дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», Администрации МО «<адрес>», ФИО2 и Управлению Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», Администрации МО «<адрес>», ФИО2 и Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что согласно договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истец купил у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. квартиру расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. В силу семейных обстоятельств, они не смогли обратится в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РА и одновременно подать заявление о государственной регистрации права собственности на ФИО1 и переход права по договору купли- продажи на ФИО4 как того требует закон. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. таким образом, самостоятельно осуществить процедуру по государственной регистрации права собственности на основании нотариального договора купли- продажи.

С учетом уточненных исковых требований, просит суд, признать право собственности на квартиру за ФИО4 и обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РА произвести государственную регистрацию права собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и изменила заявленные требования и просила признать судебным решением переход права собственности и обязать Россреестр зарегистрировать договор купли-продажи, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» ФИО8 в судебном заседании полагался на усмотрение суда и полагал возможным удовлетворить требования истца в соответствии с п. 61 и 62 Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является племянником умершей ФИО1 и ее единственным наследником. Против удовлетворения требований истца не возражает. Пояснил суду, что между истцом и его тетей ФИО1, действительно был заключен договор купли- продажи спорной квартиры. Просит удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» и Управлению Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика и ответчика ФИО2, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №<адрес>3, ФИО3 унаследовала квартиру, оставшуюся после смерти ее сестры ФИО9 Данная квартира расположена по адресу: <адрес>.

Между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли- продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истец купил у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 200 000,00 руб., расчет произведен между сторонами полностью до подписания договора.

Данный договор купли –продажи был от ДД.ММ.ГГГГ нотариально заверен нотариусом <адрес> ФИО10 регистрации в нотарильном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. серии I-АЗ №, о чем так же составлена запись акта о смерти №.

Вместе с тем, стороны не оформили надлежащим образом и в установленном законом порядке право собственности покупателя - ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено из материалов дела и подтверждается пояснениями сторон ФИО4 после приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не обратился в органы Россреестра для регистрации перехода права собственности с ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, как установлено из пояснений ответчика ФИО11 истец вместе с семьей пользовался данным имуществом как своим и уплачивал коммунальные платежи.

Суд учитывает, что длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находилась в пользовании истца. При этом, бывший собственник, при жизни не обращался в судебные органы и не оспаривал заключенную сделку купли-продажи квартиры.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Право истца на спорную квартиру никто не оспаривает. Он открыто владеет, пользуется принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Как установлено из наследственного дела № открытое после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником принявшим наследство является - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец истца).

Следовательно, ФИО2 является единственным правопреемником всех наследственных прав умершей ФИО1 и именно он является надлежащим ответчиком по делу.

Вместе с тем, ответчик и его представители не заявляли ходатайств об отказе от заявленных требований к другим ответчикам, полагая, что данные требования могут быть обращены к заявленным сторонам.

В соответствии с п. 62 Постановления пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Суд учитывает факт того, что единственный наследник умершей ФИО1- ФИО2 не возражает против удовлетворения требований истца, более того, подтверждает факт того, что между ФИО1 и истцом действительно заключался договор купли- продажи спорной квартиры, заверенный нотариально.

Таким образом, уточненные исковые требования истца в части регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать переход права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., с прежнего собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на покупателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО10, зарегистрировано в реестре №.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО10, зарегистрировано в реестре №.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ответчикам Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», Администрации МО «<адрес>» и Управлению Росреестра по <адрес>, отказать за необоснованностью.

Взыскать с ФИО4 госпошлину в доход государства в размере 11232 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца, с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                 подпись            Э.В. Удычак

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-36

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.