Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5338/2023 ~ М-4217/2023 от 22.09.2023

04RS0№-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                                                                     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Кушеевой А.А., с участием представителя истца Сергеевой Е.В., ответчика Горбатых В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО "ЖилЭкономСервис" к Горбатых В. А. о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика освободить помещение общего пользования в подвале № в доме по <адрес>, возложить на ответчика обязанность выполнить демонтаж стен в указанном подвале и освободить от личного имущества, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., госпошлину 6000 руб., почтовые расходы 159,20 руб.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просит возложить на Горбатых В.А. обязанность выполнить демонтаж двух перегородок длиною 4,45 метров, двух металлических дверей в подвале № в доме по <адрес>, освободить от личного имущества, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., госпошлину 6000 руб., почтовые расходы 159,20 руб.

В судебном заседании представитель истца Сергеева Е.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ООО «ЖилЭкономСервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственником помещений, согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Максимова Н.В. – собственник <адрес>, уполномочена быть представителем собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. Без соблюдения строительно-технических норм, без разрешения органа местного самоуправления и согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, в подъезде №, в подвале <адрес>, ответчик Горбатых В.А. собственник <адрес>, самовольно занял площадь – общее имущество собственников данного многоквартирного жилого дома, что привело к уменьшению площади общего имущества и нарушению прав собственников в МКД. Возвел ограждающие стены, установил металлические двери, запирающиеся на ключи, то есть используются два помещения. Попасть в его подвальные помещения можно только через общий вход в подвал, который должен закрываться, так как подвал является техническим помещением, в котором инженерные коммуникации, общий прибор учета электрической энергии, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, санитарно-техническое и иное оборудование. Из-за замка происходят постоянные конфликты, жильцы дома требуют не давать ключ ответчику, а ответчик требует доступ к якобы своему имуществу. Из-за этого Горбатых В.А. неоднократно спиливает замки и ставит новые. Действия Горбатых В.А. мешают работе ООО «ЖилЭкономСервис». Ответчик ограничивает доступ к обслуживанию общедомового имущества, мешает работе дворника, которая хранит рабочие инструменты в этом подвале и не всегда может в него попасть. На претензии истца ответчик не реагирует. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Горбатых В.А. просил в удовлетворении требований отказать. Пояснил, что при сдаче дома по адресу: <адрес> в 1983 г. застройщиком были оборудованы деревянные кладовые для хранения личных вещей жильцами дома. При приобретении квартиры в данном в доме в 2003 г. к нему также перешло право пользования кладовой в подвале этого дома. В данном случае ответчик лишь заменил деревянные стены кладовой на бетонные, деревянную дверь на металлическую. При этом доступ к запорной арматуре сетей тепловодоснабжения не ограничен. Кладовая не мешает техническим работникам.

Вторая кладовая, расположенная напротив, ему не принадлежит, и он ею не пользуется. Истец вменяет ему использование второй кладовой бездоказательно.

Истец не указывает, какие строительно-технические нормы при такой замене не соблюдены. Подвал стоит практически пустой, кроме его кладовой есть еще три кладовые. Никому из собственников его кладовая не мешала до мая 2020 г., когда у него произошел конфликт с соседкой Симоновой Н.М. Ее дочь Разуваева Е.В. решила устроить ему травлю, распространяет о нем информацию, не соответствующую действительности, пишет необоснованные жалобы во все инстанции. В распространении недостоверной информации также участвует Максимова Н.В. Должностные лица ООО «ЖилЭкономСервис» видимо также принимают участие в этой травле. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Максимова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

         В силу ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.290 настоящего кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

        В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Установлено, что ответчик Горбатых В.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление спорным многоквартирным домом осуществляет ООО "ЖилЭкономСервис".

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилЭкономСервис» направило в адрес ответчика досудебную претензию № Горбатых В.А., в котором требовало привести нежилое помещение, расположенное в подвале 4 подъезда по адресу: <адрес> в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом дома, путем демонтажа стены и дверей и освободить площадь от личного имущества.

Как следует из материалов дела, жилой дом, с учетом технического паспорта на указанный дом, является многоквартирным жилым домом, построенным в 1985 году, под всем домом имеется подвальное помещение, в котором расположены кладовые помещения с отдельными входами в каждый из них.

        Таким образом, в общем подвальном помещении кладовые находились в пользовании собственников квартир с момента постройки дома.

ДД.ММ.ГГГГ МЧС России по РБ, в рамках осуществления федерального государственного пожарного надзора, проведена проверка на предмет соблюдения требовании     пожарной безопасности в подвальном помещении (кладовой Горбатых В.А.) и нарушений не выявлено ( п.3 п.1 предостережения).

         Таким образом, факт замены истцом деревянных стен и двери на бетонные стены и металлическую дверь кладовой соответствует требованиям пожарной безопасности, в связи с чем не является основанием для ее сноса.

           В техническом подвале имеется металлическая дверь, ведущая в секцию технического подвала с кладовыми, которые в силу сложившегося порядка пользования между всеми собственниками помещений в МКД с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, принадлежат собственникам, в том числе ответчику.

Доступ в секцию технического подвала обеспечен, ключи от металлической двери хранятся у ООО «ЖилЭкономСервис», что не оспаривается сторонами.

        Факт, указывающий на самовольное вмешательство, на разрешение общего имущества собственников МКД ответчиком, не нашли своего подтверждения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности иска о демонтаже стен и металлической двери кладовой (фактически ее сносе) и освобождении от личного имущества, а также недоказанности истцом нарушений технического состояния подвала, допущенного ответчиком, отсутствии допустимых доказательств создания со стороны ответчика каких-либо препятствий по использованию общего имущества в подвале, в связи с чем в удовлетворении требований надлежит отказать.

Доводы ответчика, что вторая кладовая, расположенная напротив, ему не принадлежит, и он ею не пользуется, не опровергнуты истцом, надлежащих доказательств суду не представлено.

Отказ в удовлетворении иска влечет за собой отказ во взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ООО "ЖилЭкономСервис" к Горбатых В. А. о возложении обязанности, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                Судья     Болотова Ж.Т.