Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3451/2023 ~ М-1754/2023 от 19.05.2023

    Дело № 2-3451/2023

    УИД 24RS0032-01-2023-002233-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 августа 2023 года                                                                                               г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

    при секретаре Катковой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Восточная Сибирь» к Юрченко Г.В. о погашении записи об ипотеки на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Восточная Сибирь» обратились в суд с иском к Юрченко Г.В. о погашении записи об ипотеки на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 10.10.2022 г. между ООО УК «Восточная Сибирь» и МТУ Росимущества в Красноярском крае был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи арестованного имущества, однако залогодержатель Юрченко Г.В. уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеки.

ООО УК «Восточная Сибирь» просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке, произвести регистрацию квартиры на истца, установить виновность Юрченко А.А. в уклонении от необходимых регистрационных действий, причинении морального и материального ущерба истцу.

В судебное заседание представитель ООО УК «Восточная Сибирь» - Сангаджиев В.В. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствии. Ранее принимал участие в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Юрченко Г.В., ее представитель Юрченко А.А. (действует на основании доверенности от 21.08.2020 г.) не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, возражали против удовлетворения требований, пояснили, что в настоящее время обременение в виде ипотеки на указанную квартиру прекращено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МТУ Росимущества в Красноярском крае, ГУФССП по Красноярскому краю, ОСП по Ленинскому району г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Солдатов В.О., о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступило.

    При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела 13.08.2020 г. между Юрченко Г.В. («Залогодержатель») и Солдатовым В.О. («Залогодатель») заключен Договор залога. Согласно п. 1.1 Договора Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа, согласно договора займа от 13.08.2020 г., заключенного между Юрченко Г.В. и Солдатовым В.О. в г. Красноярске на сумму 930 000 руб. на срок до 13.08.2021 г., объект, жилое помещение, квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую «Залогодателю». Обязательства Залогодателя по Договору займа, обеспечиваемые Предметом ипотеки, состоят в следующем: сумма займа 930 000 руб., сумма займа подлежит возврату в срок до 13.08.2021 г., проценты за пользование займом 4% от суммы займа ежемесячно (п. 3.2 Договора) (л.д. 23-24).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на дату 27.05.2023 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеется обременение в виде ипотеки, государственная регистрация 25.08.2020 г., основание: договор залога от 13.08.2020 г., лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Юрченко Г.В. (л.д. 19-22).

Согласно ответу на запрос суда из ОСП по Ленинскому району г. Красноярска 14.01.2021 г. на основании поступившего исполнительного документа ФС №, выданного 30.12.2020 г. Ленинским районным судом г. Красноярска, о наложении ареста на имущество, включая движимое и недвижимое имущество, находящееся у него либо у третьих лиц, в пределах заявленных исковых требований Солдатова В.О. в пользу Юрченко Г.В., возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках исполнительного производства вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника. 22.06.2022 г. исполнительное производство окончено в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», поскольку в рамках исполнительного производства №-ИП от 15.02.2022 г. имущество – квартира, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №, реализована, путем продажи с публичных торгов (л.д. 33).

10.10.2022 г. между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице директора ООО «Север» Мамедова А.Д. («Продавец») и ООО «УК «Восточная Сибирь» («Покупатель») заключен Договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должник Солдатов В.О. (л.д. 7-9).

Заявлением от 19.12.2022 г. Юрченко Г.В. (лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости) в лице Юрченко А.А. дала свое согласие на переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что Юрченко Г.В. после получения исполнения по обязательству обеспеченному ипотекой, не обратилась в соответствии ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, фактически о момента предъявления к ней исковых требований. Поскольку обязательства по Договору исполнены в полном объеме, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время залог спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ. В ходе рассмотрения настоящего спора судом Юрченко Г.В. было подано заявление о прекращении ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись в Управлении Росреестра по Красноярскому краю погашена, в связи с чем решение в данной части обращению к исполнению не подлежит.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Управление Росреестра по Красноярскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке, произвести регистрацию права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлении виновности Юрченко А.А. в уклонении от необходимых регистрационных действий, причинении морального и материального ущерба истцу, суд исходит из того, что в настоящее время запись об ипотеке погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2023 г. (л.д. 125-127). Доказательств причинения действиями Юрченко Г.В. убытков ООО УК «Восточная Сибирь» не представлено. В настоящее время регистрационная запись об ипотеке на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> погашена. Требование о взыскании компенсации морального вреда в пользу юридического лица не основано на законе.

Поскольку в настоящее время обременение в виде ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено, оснований для сохранения обеспечительных мер, принятых определением судьи Ленинского районного суда г. Красноярска от 25 мая 2023 года, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Восточная Сибирь» к Юрченко Г.В. о погашении записи об ипотеки на объект недвижимости удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда считать исполненным.

В удовлетворении требований о возложении обязанности на Управление Росреестра по Красноярскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке, произвести регистрацию квартиры на истца, установлении виновности Юрченко А.А. в уклонении от необходимых регистрационных действий, причинении морального и материального ущерба истцу отказать.

Обеспечительные меры, принятые на основании определения Ленинского районного суда г. Красноярска от 25 мая 2023 года, о запрете Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до вступления в законную силу решения суда, отменить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                           А.А. Гинтер