Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2023 ~ М-187/2023 от 21.02.2023

к делу № 2-328/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000267-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                            16 марта 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ветковской О. И. к администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ветковская О.И. обратилась в суд с иском к администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности.

В обосновании своего иска Ветковская О.И. ссылается на то, что 05 июля 2007 года она приобрела жилой дом и земельный участок при домовладении расположенные по адресу <адрес> у ФИО2 Сделку договора купли-продажи они оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях.

Продавец пообещала оформить сделку надлежавшим образом, но ДД.ММ.ГГГГ заболела и умерла. В феврале 2023 года собрав все документы истица обратилась для переоформления данного домовладения и земельного участка в Отрадненский отдел УФРС по <адрес>, но ей в переоформлении было отказано в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд. С ДД.ММ.ГГГГ истица открыто пользуется выше указанным жилым домом и земельным участком, платит все налоги и платежи.

Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Ветковской О.И. и ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> действительной и признать за ней право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 42.7 кв.м., этажность - 1, год постройки 1962 г., материал стен турлучные, веранду Литер-а, летнюю кухню Литер- Г, хоз. сарай Литер-Г1, гараж Литер-Г2, уборную Литер-Г3 и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Истица Ветковская О.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельством № на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ветковской О.И. была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 на праве собственности. Сумма сделки составляла 15 000 рублей. Истица полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО4

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке ФИО2 продала Ветковской О.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 15 000 рублей. Деньги ФИО2 получила в полном объеме, претензий не имеет.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировала, и таким образом формально собственником имущества является ФИО2

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III -АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ и данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилой дом и земельный участок фактически переданы истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░-░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42.7 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 1, ░░░ ░░░░░░░░░ 1962 ░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░- ░, ░░░.░░░░░ ░░░░░-░1, ░░░░░ ░░░░░-░2, ░░░░░░░ ░░░░░-░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░:                                                                                        ░.░. ░░░░░░░