Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2022 от 09.03.2022

56RS0008-01-2021-004248-64                        № 2-207/2022                                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка                            07 апреля 2022 года    

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе: председательствующего судьи     Грачёва В.В.,

при секретаре Козменковой Е.В.

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросова А. С. к Соковых Г. В., Соковых А. А. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

10 августа 2020 года между Андросовым А. С. как покупателем и Соковых Г. В., Соковых А. А., как продавцами, заключен предварительный договор купли-продажи по которому покупатель приобретает жилой дом и земельный участок, расположенные по х области.

По условиям договора покупатель передал продавцам задаток в размере х рублей и стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 10 апреля 2021 года.

Условия предварительного договора купли-продажи сторонами не исполнены и ответчики 16 июня 2021 года продали земельный участок и жилой дом иному лицу-Таняшину В. А.

Андросов первоначально обратился в суд о взыскании двойной суммы задатка в размере х рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере х копеек, а так же понесенных судебных расходов. В ходе рассмотрения гражданского дела истец изменил свои требования и просил взыскать переданную ответчикам по договору денежные средства в размере х рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.

В судебное заседание истец и ответчики представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, но в меньшем размере.

По предварительному договору купли-продажи от 10 августа 2020 года заключенному между Андросовым А. С. и Соковых Г. В., Соковых А. А., продавцы обязались продать жилой дом и земельный участок, расположенные по х и заключить основной договор не позднее 10 апреля 2021 года.

Данный договор сторонами не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.

Согласно п.2.2 Договора, в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на недвижимость истец передал ответчикам задаток в размере х рублей, поскольку обязательства по предварительному договору прекращены, в связи с окончанием срока договора.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Соответственно суд приходит, что в рамках действия заключенного Договора, переданные ответчикам денежные средства не являются неосновательным обогащением.

В соответствии с ч.2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст.429 ГК РФ).Как следует из материалов гражданского дела, до окончания срока, в который стороны собирались заключить основной договор ни одна из сторон не направила другой стороне требования о заключения основного договора.

Доказательств о том, что в не заключении основного договора и исполнении условий предварительного договора виноваты ответчики, суду не представлено.

Договор купли продажи спорного жилого дома и земельного участка, ответчиками с иным лицом был заключен 16 июня 2021 года, то есть после 10 апреля 2021 года.

При таких обстоятельствах в силу вышеуказанных норм закона, ответчики обязаны возвратить истцу сумму в размере х рублей.

Доказательств о том, что данная сумма ответчиками возвращена истцу, суду не представлено.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Поскольку условиями предварительного договора, срок его действия определен до 10 апреля 2021 года, соответственно в силу ст.395 ГК РФ, неправомерное удержание денежных средств со стороны ответчиков началось после 10 апреля 2021 года.

Срок до которого подлежит определить просрочку уплаты процентов, суд определяет до 20 декабря 2021 года, поскольку согласно представленным банковским сведениям, на счет куда поступали денежные средства принадлежащие ответчикам являющиеся пенсией и заработной платой, был наложен арест по ходатайству истца и ответчики с указанной даты не имели возможности распорядится своими денежными средствами, в том числе и возвратить истцу х рублей.

    Размер процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, за указанный период составит:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
х	05.04.2021	25.04.2021	21	4,50%	365	х
х	26.04.2021	14.06.2021	50	5%	365	х
х	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50%	365	х
х	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50%	365	х
х	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75%	365	х
х	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50%	365	х
х	20.12.2021	20.12.2021	1	8,50%	365	х
Итого:	260	6,16%	х

    При таких обстоятельства требования истца о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, но в меньшем размере.

В ходе рассмотрения дела, ответчицей заявлено ходатайство о снятии принятых по делу обеспечительных мер в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

    Как следует из материалов дела, на основании определения суда от 10 декабря 2021 года были приняты меры по обеспечению иска о наложении ареста на имущество ответчиком на сумму исковых требований в размере х рублей х копеек, а в запрете на регистрационные действий в отношении жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: х, было отказано.

    Однако как следует из представленных материалов, судебными приставами был наложен арест на указанное недвижимое имущество.

    Согласно представленным сведениям на сумму исковых удовлетворенных требований, на основании определения суда был наложен арест на денежные средства находящиеся на банковских счетах ответчицы.

    При таких обстоятельствах ходатайство ответчицы о снятии ареста с имущества подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина, которая уплачена при подачи иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андросова А. С. к Соковых Г. В., Соковых А. А. о взыскании неосновательного обогащения –удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Соковых Г. В. и Соковых А. А. в пользу Андросова А. С., денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 10 августа 2020 года в размере. копеек.

Снять обеспечительные меры в виде ареста, наложенными судебными приставами на жилой дом с кадастровым номером х и земельный участок расположенные по адресу: х.

В части снятия обеспечительных мер решение обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья                              В.В.Грачёв