Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1114/2023 ~ М-680/2023 от 29.03.2023

79RS0002-01-2023-001047-33

Дело № 2-1114/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 мая 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Серебряковой Ю.А.

при секретаре Завьяловой А.О.,

с участием истца Бобровой О.А.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по ЕАО

Романовой Н.Е.,

третьих лиц Бобровой А.Т., Боброва Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобровой Ольги Александровны к Глуховской Людмиле Юрьевне о прекращении обременения в виде ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

Боброва О.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ЕАО, Глуховской Людмиле Юрьевне о погашении записи в виде ипотеки.

Требование мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 25.05.2022 она приобрела земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, у Глуховской Л.Ю. и Гнененко Е.В., действующей в интересах своей матери Савенко В.И. Денежные средства по данному договору выплачены в полном объеме. Поскольку Савенко В.И. умерла погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Просит суд обязать Управление Росреестра по ЕАО произвести погашение регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 03.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Боброва А.Т., Бобров Т.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО, департамент социальной защиты населения правительства ЕАО.

Протокольным определением по ходатайству истица Бобровой О.А. произведена замена процессуального статуса Управления Росреестра по ЕАО с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Боброва О.А. исковые требования уточнила. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Доводы иска поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО Романова Н.Е. пояснила, что требования настоящего иска должны быть предъявлены только к продавцу, управление может участвовать в деле в качестве третьего лица по делу.

Третьи лица Боброва А.Т., Бобров Т.А. в судебном заседании доводы иска и уточненные требования поддержали.

Ответчик Глуховская Л.Ю., третье лицо Гнененко Е.В., представители третьих лиц отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО, департамента социальной защиты населения правительства ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве на иск представитель отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав мнения участников процесса, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 25.05.2022 между Гнененко Е.В., действующей по доверенности от имени Савенко В.И., Глуховской Л.Ю. (продавцы) и Бобровой О.А., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Бобровой М.Т., Бобровой А.Т., действующая с согласия своей матери Бобровой О.А., Бобровым Т.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно пункту 1.1. предметом договора явились принадлежащий продавцам на праве долевой собственности земельный участок площадью 2 364 кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>

В пункте 2.3 договора стороны оценили указанный земельный участок в 100 000 рублей, жилой дом в 800 000 рублей, общая сумма оценки 900 000 рублей.Согласно пункту 2.4 договора Боброва О.А., действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Бобровой М.Т., Боброва А.Т., Бобров Т.А. покупают у Савенко В.И., Глуховской Л.Ю. указанный земельный участок и жилой дом за 900 000 рублей, из них земельный участок за 100 000 рублей, жилой дом за 800 000 рублей в долевую собственность в следующих долях Бобровой О.А. – 2/5 доли в праве собственности, Бобровой М.Т. – 1/5 доли в праве собственности, Бобровой А.Т. – 1/5 доли в праве собственности, Боброву Т.А. – 1/5 доли в праве собственности.

В пункте 2.8 стороны договорились, что расчет производится следующим образом:

- собственные средства Бобровой О.А., Бобровой М.Т., Бобровой А.Т., Боброва Т.А. в размере 255 472 рублей 10 копеек в срок до 31.12.2022. Документом, подтверждающим факт получения денежных средств будет являться расписка.

- сумма в размере 524 527 рублей 90 копеек будет перечислена Пенсионным фондом РФ в течении 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет Савенко В.И. в Биробиджанском отделении № 4157 ПАО «Сбербанк России» в сумме 400 000 рублей; на счет Глуховской Л.Ю. в ПАО «Сбербанк России» в сумме 124 527 рублей 90 копеек;

- сумма в размере 120 000 рублей будет перечислена департаментом социальной защиты населения правительства ЕАО в течении 5 рабочих дней со дня обращения владельца сертификата в ДСЗН правительства ЕАО и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН на счет Глуховской Л.Ю. в ПАО «Сбербанк России» в сумме 120 000 рублей.

Указанный договор заверен нотариусом Гузман Н.В.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЕАО, также осуществлена регистрация ипотеки в силу закона и переход права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателям Бобровой О.А., Бобровой М.Т., Бобровой А.Т., Боброву Т.А.

Право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Бобровой О.А., Бобровой М.Т., Бобровой А.Т., Бобровым Т.А. 27.05.2022, в ЕГРН имеется обременение указанных объектов – ипотека в силу закона в пользу Савенко В.И., Глуховской Л.Ю.

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных документов (расписка от 29.12.2022 на сумму 255 472 рублей 10 копеек, сведения ДСЗН правительства ЕАО о перечислении в 2022 году средств областного материнского (семейного) капитала, реализованных Бобровой О.А. на приобретение жилого помещения в сумме 120 000 рублей; сведения ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО о перечислении средств материнского (семейного) капитала Бобровой О.А. на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>) следует, что обязательства покупателями исполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что Савенко В.И. 03.06.2022 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Поскольку обязательства сторонами по договору купли-продажи исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным, поскольку заявление о прекращении государственное регистрации права представлено в регистрирующий орган только Глуховской Л.Ю., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 27.05.2022 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ №), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 27.05.2022 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.05.2023