Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2019 ~ М-460/2019 от 14.08.2019

                     Гражданское дело № 2-530/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ                              16 сентября 2019 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Шамшуриной Н.В.,

с участием представителя истца Мифтахова Р.Ф. – Охроменко Т.Ю., представителя ответчика – исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан Фатхутдиновой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мифтахова Рамиля Флюровича к исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в вышеуказанной формулировке, в обоснование указав, что проживает по адресу: <адрес>. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> истец построил жилой дом. В 2012 году истец обратился в Палату имущественных и земельных отношений с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства указанного жилого дома. Заявление было согласовано руководителем исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ и направлено для дальнейшего решения вопроса председателю Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ ФИО3 После проведения работ по межеванию участка между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ 17 сентября 2012 года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-169. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 03 октября 2012 года указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН за № 16-16-03/015/2012-451. 19 октября 2012 года истцом было получено разрешение на строительство № RU16501000-196. Впоследствии, органами местного самоуправления не выносилось каких-либо актов о прекращении действия выданного разрешения, об его аннулировании. Разрешение не признавалось недействительным.

16 сентября 2015 года срок аренды земельного участка истекал, поэтому истцом было подано заявление о продлении аренды. На основании заявления истца исполнительным комитетом муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ было вынесено Постановление № 348 от 20 июля 2016 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Мифтахову Р.Ф». 20 июля 2016 года между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан был заключен новый договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-049. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 08 июля 2019 года была проведена регистрация ограничения (обременения) права за №. По условиям указанного договора срок аренды был установлен с 20 июля 2016 года до 19 июля 2019 года, дата возврата земельного участка – 20 июля 2019 года. Летом 2019 года было завершено строительство указанного жилого дома. Дом был построен истцом на собственные средства. Истец осуществляет владение данным имуществом добросовестно и открыто, несет бремя его содержания. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. После окончания строительства истец обратился в отдел архитектуры и строительства исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. В ответ на его обращение он получил уведомление № 67/2019 от 22 июля 2019 года о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства. Исполнительный комитет Агрызского муниципального района РТ уведомил его о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес> в связи с отсутствием у него прав на земельный участок по казанному адресу с кадастровым номером № на том основании, что срок договора аренды земельного участка № 071-049 от 13 апреля 2016 года истек 20 июля 2019 года. Истец Мифтахов Р.Ф. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Мифтахов Р.Ф. в судебное заседание не явился. Его представитель Охроменко Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в 2012 году истцу был предоставлен земельный участок в аренду под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Дом истец строил на свои финансовые средства. 16 сентября 2015 года срок аренды земельного участка истекал, поэтому истцом было подано заявление о продлении аренды. На основании заявления истца исполнительным комитетом муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ было вынесено Постановление № 348 от 20 июля 2016 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Мифтахову Р.Ф». 20 июля 2016 года между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ был заключен новый договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-049, был установлен срок аренды с 20 июля 2016 года до 19 июля 2019 года. Дом был достроен летом 2019 года еще до окончания срока аренды, но из-за длительного оформления технических документов, срок договора истек, и истец не успел до его истечения подать документы в Росреестр для регистрации права собственности. Требование о сносе дома ему не предъявляли. Дом был построен с соблюдением строительных норм и правил.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Фатхутдинова Л.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, так как вины ответчика в пропуске истцом срока аренды нет.

Представитель третьего лица - Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Шарипова Ю.В. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело без ее участия. Решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворению исковых требований Мифтахова Р.Ф. не возражала.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание несмотря на своевременное и надлежащее не явился, о причине неявки суд не известил, возражений на иск не направил.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что истец закончил строительство дома, расположенного по адресу: <адрес> в июне 2019 года. У дома имеется фундамент, цоколь, бревенчатые стены, пол, потолок, установлены окна. Снаружи дом обшит сайдингом.

Судом исследованы следующие письменные доказательства: копия распоряжения № 1289-р от 17 сентября 2012 года «О предоставлении земельного участка в аренду Мифтахову Р.Ф.»; копия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-169 от 17 сентября 2012 года, заключенного между Мифтаховым Р.Ф. и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ (с приложениями); копия кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; копия постановления исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ №348 от 20 июля 2016 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Мифтахову Р.Ф.; копия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-049 от 20 июля 2016 года, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ и Мифтаховым Р.Ф.; уведомление государственного регистратора ФИО9 от 08 июля 2019 года о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права за №; уведомление Мифтахова Р.Ф. об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства; уведомление исполнительного комитета о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 22 июля 2019 года за № 67/2019 ввиду истечения срока договора аренды; технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, письменный отзыв на исковое заявление Мифтахова Р.Ф. от третьего лица – Агрызского отдела Управления Росреестра по РТ; отчет № К-3699/19-О от 05 августа 2019 года об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, показания свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Из материалов дела усматривается, что истец Мифтахов Р.Ф. в 2012 году обратился в Палату имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. По его заявлению 17 сентября 2012 года Палатой имущественных и земельных отношений было вынесено распоряжение о предоставлении истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в аренду. В этот же день 17 сентября 2012 между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-169. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен на срок 3 года до 16 сентября 2015 года. В последующем договор аренды был продлен на новый срок до 19 июля 2019 года на основании постановления исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ № 348 от 20 июля 2015 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Мифтахову Р.Ф».

Из пояснений сторон следует, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> истец Мифтахов Р.Ф. закончил в 2019 году до истечения срока договора аренды земельного участка. Жилой дом был построен истцом на собственные средства. Истец осуществляет владение данным имуществом добросовестно и открыто, несет бремя его содержания. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

Мифтахов Р.Ф. доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мифтахова Рамиля Флюровича удовлетворить.

Признать за Мифтаховым Рамилем Флюровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.

Председательствующий судья Ризванова Л.А.