Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1866/2023 ~ М-1606/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-1866/2023

37RS0012-01-2023-002299-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                                  г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.

при секретаре Соловьевой К.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Иваново Бевз О.А.,

представителя истца Завацкой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Н. А. к Саргсян С. А., Саргсяну А. Ж. и Саргсян Е. С., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Воробьева Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать Саргсян А.Ж., Саргсян Е.С., <данные изъяты>, Саргсян С.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами. Воробьева Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данную квартиру истец приобрела у Саргсян А.Ж. и Саргсян Е.С., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей до 01.09.2021. Однако ответчики данное условие не выполнили. Саргсян С.А., Саргсян А.Ж. и Саргсян Е.С. и их несовершеннолетние дети собственниками квартиры и членами семьи истца не являются, общее хозяйство не ведут, с момента приобретения истцом квартиры и по настоящее время в квартиру не вселялись, коммунальные платежи не оплачивали, их личных вещей в квартире нет. Настоящие обстоятельства Воробьева Н.А. расценивает как ограничивающие ее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Завацкая В.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенные в иске, просила их удовлетворить.

Истец Воробьева Н.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов Завацкую В.Н.

Ответчики Саргсян С.А., Саргсян А.Ж. и Саргсян Е.С., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> в судебное заседание, о месте и времени которого извещались в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), не явились.

Вместе с тем, суд считает ответчиков извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 64-65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчики ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, от истца и его представителя возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не поступало.

Выслушав представителя истца, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.07.2021 и дополнительного соглашения к указанному договору от 18.08.2021, заключенных между Саргсян А.Ж., Саргсян Е.С. и Воробьевой Н.А. (л.д. 15, 16) истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

Как следует из п. 10 договора купли-продажи от 20.07.2021, на момент заключения настоящего договора в указанном недвижимом имуществе зарегистрированы и проживают: Саргсян А.Ж., Саргсян Е.С., Саргсян С.А., <данные изъяты>. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета <данные изъяты> и освободить недвижимое имущество от личных вещей в срок до 01.09.2021.

Однако, согласно справке МКУ МФЦ в г. Иванове от 01.09.2023 в указанной квартире зарегистрированы ответчики Саргсян С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Саргсян А.Ж., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Саргсян Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также несовершеннолетние дети Саргсян А.Ж. и Саргсян Е.С. – <данные изъяты><данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, <данные изъяты><данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 17).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты>, которой истец Воробьева Н.А. приходится матерью, пояснила, что после заключения договора купли-продажи квартиры ответчики сразу выехали из нее и передали ей ключи, забрали все свои вещи. В настоящее время они проживают в Армении, возможности приехать в г. Иваново у них нет. В связи с продажей указанной квартиры появилась необходимость в снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. Кроме того, коммунальные платежи за содержание квартиры выставляются на 5 человек.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснила, что Саргсян А.Ж. обратился к ней в июле 2021 года с просьбой помочь сопроводить сделку по продаже квартиры. Ответчики меняли место жительства, в договоре купли-продажи прописали условие о снятии с регистрационного учета, однако по каким-то причинам Саргсян А.Ж. не успел этого сделать. В настоящее время Саргсян А.Ж. пояснил, что возможности приехать в г. Иваново нет, не возражал против обращения в суд.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В силу приведенной нормы самой регистрации по месту жительства недостаточно для приобретения права пользования жилым помещением. Право пользования жилым помещением возникает в силу фактического вселения гражданина с соблюдением установленного законом порядка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики: Саргсян С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Саргсян А.Ж., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Саргсян Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также несовершеннолетние дети <данные изъяты> Ответчики в спорной квартире не проживают длительное время, выехали из него после продажи квартиры истцу Воробьевой Н.А. 20.07.2021, о своем праве пользования данным жилым помещением не заявляют, их вещей в квартире истца не имеется, совместного хозяйства ответчики с истцом не ведут, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи собственника не являются.

Таким образом, основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют.

Регистрация ответчиков Саргсян С.А., Саргсян А.Ж., Саргсян Е.С., <данные изъяты> в спорном жилом помещении ущемляет права истца пользоваться жилым помещением, возлагает дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков, а также нарушает права истца как собственника жилого помещения, в том числе, по распоряжению указанным жилым помещением. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Саргсян С.А., Саргсян А.Ж., Саргсян Е.С., <данные изъяты> необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 292, 304 ГК РФ исковые требования Воробьевой Н.А. к Саргсян С.А., Саргсяну А.Ж. и Саргсян Е.С., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Воробьевой Н. А. к Саргсян С. А., Саргсяну А. Ж. и Саргсян Е. С., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Саргсян С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саргсяна А. Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саргсян Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Саргсян С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саргсяна А. Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саргсян Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2023 года

Судья                                  А.А. Егорова