Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5574/2023 ~ М-4099/2023 от 13.09.2023

К делу № 2-5574/2023

УИД 50RS0045-01-2023-005013-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск                                                                               13 ноября 2023 года

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Титовой Е.С.

при секретаре Золотихиной А.В.,

с участием истцов Ладыгина А.Н., Ладыгиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладыгина Александра Николаевича, Ладыгиной Елены Валентиновны к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

                     У С Т А Н О В И Л:

Ладыгин А.Н. и Ладыгина Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что между <данные изъяты> (в настоящее время ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве № № от 17 июня 2019 года.

Пунктом 4.2 данного договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а именно в период с 30 июня 2021 года по 30 декабря 2021 года включительно.

15 августа 2020 года ООО <данные изъяты> уступило свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве в пользу истцов. Стоимость уступленных прав оплачена в полном объеме.

В указанный в договоре долевого участия в строительстве срок застройщик не передал объект долевого строительства, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года и с 1 июля 2023 года по 21 августа 2023 года в размере 454 913 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Возражения от ответчика в суд не поступали, однако поступили в адрес истцов, которые представили дополнительные письменные объяснения к иску, прося его удовлетворить в полном объеме.

Вместе с тем, поскольку у суда на момент рассмотрения дела отзыв ответчика отсутствовал, суд не имеет возможности дать оценку возможным возражениям ответчика на иск.

В судебном заседании истцы иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу абзаца первого статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (пункт 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (пункт 3).

Как следует из материалов дела, 17 июня 2019 года между <данные изъяты> (в настоящее время ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

В настоящее время <данные изъяты> сменило наименование на ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская», что следует из открытых сведений ЕГРЮЛ и сторонами не оспаривалось.

Согласно п. 4.1 договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 30 июня 2021 года.

Согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта долевого строительства в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Также в указанном пункте сторонами оговорено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени с 30 июня 2021 года по 30 декабря 2021 года включительно.

15 августа 2020 года между ФИО7 и Ладыгиным А.Н., Ладыгиной Е.В. заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № № от 17 июня 2019 года.

Стоимость уступленных прав составила 5 817 523 рубля 16 копеек и оплачена истцами полностью.

Истцами в адрес ответчика 22 августа 2023 года была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года и с 1 июля 2023 года по 21 августа 2023 года.

Согласно ответу на претензию от 4 сентября 2023 года застройщиком указано на проведение комплекса мероприятий по скорейшему окончанию строительства объекта и вводу его в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира истцам не передана.

Истцами рассчитана сумму неустойка за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года и с 1 июля 2023 года по 21 августа 2023 года с учетом моратория на взыскание неустойки по ставке рефинансирования (ключевой ставке) 8,5%.

Суд полагает данный расчет основанным на требованиях действующего законодательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По состоянию на 31 декабря 2021 года ключевая ставка Банка России составляла 8,5% (Информационное сообщение Банка России от 17 декабря 2021 года).

Таким образом, суд полагает обоснованным расчет истцами размера неустойки, исходя из ее размере 8,5%, что согласуется с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, в соответствии с которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд полагает, что размер неустойки рассчитан истцами верно и ее размер составляет 454 913 рублей 20 копеек (5 734 200 х 130 х 2 х 1/300 х 8,5%), которая подлежит взысканию в равных долях (по 227 456 рублей 60 копеек в пользу каждого из истцов).

Возражения на иск от ответчика в адрес суда к моменту рассмотрения дела не поступили, канцелярией суда не регистрировались и председательствующему судье не передавались.

Суд при таких обстоятельствах полагает невозможным рассмотрение каких-либо вопросов, связанных с уменьшением размера неустойки и штрафа в силу ст. 333 ГК РФ только на том основании, что о наличии отзыва на иск указано в дополнительных объяснениях истцов.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив нарушение прав истца как потребителя, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей, статьи 151 ГК РФ, учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением ее прав как потребителя, требования разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в равных долях по 25 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Также, руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области государственной пошлины в размере 8 049 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Кроме того, при рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика штрафа судом учитываются установленные Законом о защите прав потребителей особенности присуждения этого штрафа.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку претензия истца не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке, сведений об этом не имеется, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 113 728 рублей 3?0 копеек в пользу каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ладыгина Александра Николаевича, Ладыгиной Елены Валентиновны удовлетворить.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» <данные изъяты> в пользу Ладыгина Александра Николаевича (№) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № № от 17 июня 2019 года с учетом соглашения № № от 15 августа 2020 года за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года и за период с 1 июля 2023 года по 21 августа 2023 года в размере 227 456 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 113 728 рублей 3?0 копеек.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» ОГРН № в пользу Ладыгиной Елены Валентиновны (№) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № № от 17 июня 2019 года с учетом соглашения № ЛЕС-1-183-У от 15 августа 2020 года за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года и за период с 1 июля 2023 года по 21 августа 2023 года в размере 227 456 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 113 728 рублей 3?0 копеек.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» ОГРН № в бюджет городского округа Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере 8 049 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 20 ноября 2023 года через Солнечногорский городской суд Московской области.

Судья                                                                                                        Е.С. Титова