Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1401/2023 ~ М-759/2023 от 21.03.2023

Дело №57RS0022-01-2023-000897-70 Производство №2-1401/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 г.                                    г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Соловьевой З.А.,

при секретаре судебного заседания Кулаковой Д.А.,

с участием представителя истца Ветровой О.В.,

представителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях-Рагулиной М.В.,

представителя Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Циркунова М.Э,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акимова Евгения Алексеевича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Акимов Евгений Алексеевич (далее-Акимов Е.А., истец) обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее - МТУ Росимущества), Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» Московская железная дорога (далее - ОАО «РЖД») об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что он является членом ПГК «Приокский».

Акимов Е.А. обратился для оформления технического плана здания к кадастровому инженеру Войтовичу С.В.

В результате проведения работ было выявлено, что участок, на котором расположен гараж, входит в Единое землепользование (номер обезличен) которое является полосой отвода Ж/Д.

В заключении также указано, что имеется реестровая ошибка.

По заказу истца кадастровый инженер изготовил межевой план для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Просит исправить реестровую ошибку о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) входящего в состав земельного участка полосы отвода с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с изготовленным межевым планом кадастрового инженера Войтовича Станислава Валерьевича от (дата обезличена).

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца Ветрова О.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» Цыркунов М.Э. возражал против удовлетворения иска.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях - Рагулина М.В. возражала против удовлетворения иска, полагала, что они не являются надлежащими ответчиками по делу.

Представитель Федерального агентства Железнодорожного транспорта, администрации г.Орла в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с членским билетом Акимов Е.А. является членом ГСК «Приокский» и ему принадлежит гаражный бокс (номер обезличен).

Согласно представленным квитанциям Акимов Е.А. производит оплату членских и иных обязательных взносов и платежей.

Для оформления права собственности на участок истец обратился к кадастровому инженеру Войтовичу С.В., который определил координаты местоположения границ указанного гаража.

Вместе с тем, в соответствии с заключением кадастрового инженера установлено пересечение границ указанного гаража с полосой отвода железной дороги.

При рассмотрении спора истцом изготовлен и суду представлен межевой план полосы отвода, в соответствии с которым предложено установление границ полосы отвода, фактически за исключением спорного гаража.

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) по иску Бурлаковой Натальи Дидриховны к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, филиалу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Московская железная дорога об исправлении реестровой ошибки установлено, что решением исполкома Орловского городского Совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен) под размещение автогаражей закреплен участок в полосе отвода железной дороги Орел-Брянск.

Решением того же органа от (дата обезличена) (номер обезличен) гаражному кооперативу «Приокский» разрешена разработка проектной документации для размещения металлических автогаражей в полосе отвода железной дороги Орел-Брянск.

В соответствии с постановлением администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) для размещения полосы отвода Орловской дистанции пути Московской железной дороги предоставлены земельные участки сторонних пользователей, включая ГСК «Приокский» как стороннего пользователя.

В материалах инвентаризации полосы отвода имеются сведения о включении в полосу отвода 14279 кв.м. земельного участка ГСК «Приокский».

Из данного материала инвентаризации установлено, что земельный участок истца юридически находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), переданного ОАО «РЖД». Сведения о границах данного участка внесены на основании материалов инвентаризационного дела, в которых указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 82,38 га. Также в материалах инвентаризационного дела указано, что в границах полосы отвода земель имеются земли посторонних пользователей общей площадью 55795 кв.м. (5,58 га), среди которых земли ГСК «Приокский» составляют 14279 кв.м.

То есть, площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащего ОАО «РЖД», должна определяться за вычетом площади участков сторонних пользователей, и данный земельный участок должен был быть поставлен на кадастровый учет именно с данной площадью.

В материалах инвентаризации, при сопоставлении со схемой кооператива и межевым делом, гараж истца обозначен как земли посторонних пользователей и включен в границы ГСК «Приокский».

Территория земельного участка под гаражом истца фактически не находится в пределах полосы отвода железной дороги ОАО «РЖД», однако, юридически по материалам инвентаризации включена в состав земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащего ОАО «РЖД».

По делу установлено и никем не оспорено, что за ГСК «Приокский» значится земельный участок, в котором расположен гараж истца.

Соответственно, участок истца в составе земель кооператива необоснованно включен в границу земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером (номер обезличен)

Учитывая, что земельный участок истца фактически находится в пределах земельного участка ГСК «Приокский», ввиду чего по материалам инвентаризации включен в состав земельного участка, принадлежащего ОАО «РЖД», истец лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, и поскольку права истца в рассматриваемой ситуации нарушены и иным способом не могут быть восстановлены, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акимова Евгения Алексеевича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки-удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) входящего в состав земельного участка полосы отвода с кадастровым номером 57:25:0000000:6 в соответствии с изготовленным межевым планом кадастрового инженера Войтовича Станислава Валерьевича от (дата обезличена) без изменения показателя площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.06.2023.

Судья З.А. Соловьева