Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2023 ~ М-911/2023 от 20.02.2023

УИД: 38RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года     ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре ФИО4,

С участием представителя процессуального истца - ФИО5, материальный истец – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Службы государственного строительного надзора ...., действующей в интересах ФИО1 к ООО «НОРД-ВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Служба государственного жилищного и строительного надзора ...., действующая в интересах ФИО1, обращаясь в суд с иском к ООО «НОРД-ВЕСТ», в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** ФИО2 заключила с ООО «Норд-Вест» договор участия в долевом строительстве №. Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

**/**/**** ФИО2 заключила с ФИО3 договор уступки права требования (далее -договор уступки №), согласно которому ФИО3 перешли все права и обязанности по договору. Договор уступки № прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

**/**/**** ФИО3 заключил с ФИО1 (далее - участник долевого строительства) договор уступки права требования (далее - договор уступки №), согласно которому ФИО1 перешли все права и обязанности по договору. Договор уступки № прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно пункта 1.1 договора 1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (далее - дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от **/**/****) объектом долевого строительства является 1 комнатная квартира, со строительным номером №, расположенная на 1 этаже в многоквартирном трехэтажном жилом ломе №, по адресу: ...., кадастровый номер земельного участка № (далее - объект).

В соответствии с пунктом 2.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от **/**/****) цена договора составляет 1388448 рублей.

Согласно пунктам 3.2.5, 3.2.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от **/**/****) ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее **/**/**** и передать участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи, соответственно срок передач объект наступил **/**/****.

Однако, в указанный срок объект не был передан. Уведомление о готовности ФИО1 не получала, квартира до сих пор не передана. Акт приема-передачи квартиры на сегодняшний день не подписан, тем самым ответчик просрочил исполнение обязательства по договору, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Истец считает, что для взыскания неустойки по договору в пользу участника долевого строительства применяется период с **/**/**** по **/**/****.

Сумма неустойки рассчитывается следующим образом:

1/300 х 20% х 1388448 рублей х 271 день х 2 =501 692,54 рублей;

Истец просит: взыскать с ООО «Норд-Вест» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** в размере 501 692,54 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей.

В судебное заседание материальный истец ФИО1, представитель процессуального истца Служба государственного жилищного и строительного надзора ...., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали по приведенным доводам, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НОРД-ВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от **/**/**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что **/**/**** ФИО2 заключила с ООО «Норд-Вест» договор участия в долевом строительстве №.

**/**/**** ФИО2 заключила с ФИО3 договор уступки права требования, согласно которому ФИО3 перешли все права и обязанности по договору. Договор уступки № прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

**/**/**** ФИО3 заключил с ФИО1 договор уступки права требования, согласно которому ФИО1 перешли все права и обязанности по договору. Договор уступки № прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

Как следует из Договора долевого участия от **/**/****, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (далее - дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункта 1.1).

В соответствии с пунктом 1.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от **/**/****) объектом долевого строительства является 1 комнатная квартира, со строительным номером №, расположенная на 1 этаже в многоквартирном трехэтажном жилом ломе №, по адресу: ...., кадастровый номер земельного участка №

В соответствии с пунктом 2.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от **/**/****) цена договора составляет 1388448 (один миллион триста восемьдесят восемь тысяч четыреста сорок восемь) рублей.

Согласно пунктам 3.2.5, 3.2.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от **/**/****) ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее **/**/**** и передать участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи, соответственно срок передачи объекта наступил **/**/****.

В судебном заседании установлено, что со стороны ООО «НОРД-ВЕСТ» допущены нарушения по исполнению обязательств в срок, установленный договором.

Согласно доводам искового заявления в указанный срок объект не был передан. Уведомление о готовности ФИО1 не получала, квартира до сих пор не передана. Акт приема-передачи квартиры на сегодняшний день не подписан, тем самым ответчик просрочил исполнение обязательства по договору. Доказательств обратного, суду не представлено.

Оценивая изложенное, и учитывая, что ответчиком нарушены установленные договором сроки сдачи дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств (с **/**/**** по **/**/****) составила 271 дней. Сумма неустойки согласно расчету составила 501692,54 рублей. В досудебном порядке требования истца не были удовлетворены.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 7 (ред. от **/**/****) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от **/**/**** N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Проверив расчет неустойки, суд не усматривает оснований с ним не согласиться, поскольку расчет составлен арифметически верно, соответствует обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства. Требования истца о взыскании неустойки за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 501 692,54 рублей подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о компенсации морального вреда, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец просит взыскать с ответчика в порядке ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» причиненный ему моральный вред.

При этом достаточным условием для удовлетворения требования потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении суммы компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.151, 1101 ГК РФ, и исходит из характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, как потребителя услуги, по вине ответчика, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, в его пользу подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, которую суд оценивает в 3 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8217 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственного строительного надзора ...., действующей в интересах ФИО1 к ООО «НОРД-ВЕСТ» - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Норд-Вест» (ИНН 3811444010, ОГРН 1173850008584) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** в размере 501692,54 (пятьсот одна тысяча шестьсот девяносто два рубля пятьдесят четыре копейки), компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Взыскать с ООО «НОРД-ВЕСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8217 рублей.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылаются на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Н. Борзина

Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.