Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2136/2023 ~ М-884/2023 от 21.02.2023

Дело 2-2136/2023

50RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи          Чуткиной Ю.Р.

при помощнике судьи                        Ф.И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к СНТ «Поляна-2», Ф.И.О., Ф.И.О. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:№ установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Поляна<адрес> указав, что является членом СНТ «Поляна-2» и собственником земельного участка с кадастровым номером №, фактические границы которого существуют более 20 лет, заборы никогда не менялись, не переносились, все смежные участки стоят на кадастровом учете, однако имеют место расхождения между фактическими и кадастровыми границами участков, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.И.О. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить,

В судебное заседание ответчики Ф.И.О., Ф.И.О., представитель СНТ «Поляна-2» не явились, направили в суд заявления, о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные требования признают в полном объеме.

Судом определено в порядке си.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>, СНТ «Поляна-2», участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-52).

Как следует из материалов дела, земельный участок истца в фактических границах существует более 20 лет, границы участков никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «Поляна-2» не возникало.

При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:№ сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, владельцами которых являются ответчики.

<дата> между истцом и ответчиками Ф.И.О.. Ф.И.О. заключено соглашение об образовании земельных участков (л.д.58-60), согласно условиям которого, путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50№ и 50:№ образовать 2 (Два) земельных участка в соответствии с Планом границ земельных участков, являющимся приложением к Соглашению:

- Земельный участок 1 площадью 979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с местоположением: <адрес>, СНТ «Поляна-2», участок 7, в следующих координатах характерных точек границы:

Номераточек	Координаты, м
	X	X
13	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- Земельный участок 2 площадью 969 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с местоположением: <адрес>, СНТ «Поляна-2», <адрес> в следующих координатах характерных точек границы:

Имяточек	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно п. 4 Соглашения земельный участок 1 площадью 979 кв.м, переходит в общую долевую собственность Ф.И.О. и Ф.И.О. (по 1/2 доли каждой), земельный участок 2 площадью 969 кв.м, переходит в собственность Ф.И.О..

Данное Соглашение подписано сторонами и не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Согласно представленному в дело экспертно-техническому заключению от <дата> (л.д. 11-57), при сопоставлении результатов измерений, полученных в результате проведения настоящего исследования, и сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 50№ выявлено их несоответствие фактическому местоположению.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными Постановлением администрации городского округа <адрес> от <дата> №-ПА, исследуемый земельный участок с кадастровым номером 50:№:№ полностью расположен в зоне СХ-2 - зоне, предназначенной для ведения садоводства. В указанной зоне для вида разрешенного использования «ведение садоводства» установлены предельный минимальный размер земельного участка - 400 кв.м предельный максимальный размер земельного участка - 500 000 кв.м.

Схема расположения исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на карте градостроительного зонирования территории (части территории) городского округа <адрес> представлена.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 969 кв.м., площадь земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости - 603 кв.м. Разница составляет 366, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в зоне СХ-2 для вида разрешенного использования «ведение садоводства».

Согласно экспертно-техническому заключению от <дата> Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:№ расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Поляна-2», <адрес> по фактическому пользованию, определено в следующих координатах характерных точек его границы:

Номераточек	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внесение сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:№, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Поляна-2», <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости сведений возможно при устранении пересечений его границы с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:№, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в следующих координатах характерных точек границ: с земельным участком с кадастровым номером 50:№

Номераточек	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С земельным участком с кадастровым номером №

Номераточек	Координаты, м
	X	Y
13	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцами доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. к СНТ «Поляна-2», Ф.И.О., Ф.И.О. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с границей земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат характерных точек:

Номераточек	Координаты, м
	X	X
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с границей земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020232:18 согласно каталогу координат характерных точек:

Номераточек	Координаты, м
	X	X
13	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    <адрес>, СНТ «Поляна-2», <адрес> согласно каталогу координат характерных точек:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

                                  Судья: