Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6824/2023 ~ М-6791/2023 от 27.07.2023

УИД: 50RS0<номер>-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Кичигине А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «Управляющая компания» к ФИО1 об обязании привести фасад дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания» обратилась в суд к ФИО1 и просит обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад дома в первоначальное состояние, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 принадлежит нежилое помещение <номер> по адресу: <адрес>. В результате обследования выявлено переоборудования оконного проема под дверь, за счет разрушения фасада дома. Разрешение на переоборудование в установленном законом порядке получено не было.

Представитель ответчика в судебном заседании, с учетом проведенной экспертизы, исковые требования признал, просил предоставить срок для приведения фасада в первоначальное состояние сроком до 01.06.2024г.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 254,1 кв. м, с кадастровым номером 50:23:0000000:153854, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с договором <номер>нп управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «Управляющая компания» управляет многоквартирным домом.

Согласно акту комиссионного осмотра (обследования) многоквартирного дома от 21.07.2023г. установлено, что оконный проем, предусмотренный технической документацией, переоборудован в дверной проем за счет уменьшения фасада дома (л.д.68).

Актом комиссионного осмотра (обследования) многоквартирного дома от 19.09.2023г. установлено: что оконный проем, предусмотренный технической документацией, переоборудован в дверной проем за счет уменьшения фасада дома, на тротуаре оборудована входная группа из металлического каркаса со ступенями и имеются навалы мусора, визуально работы продолжаются (л.д.69).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

При этом, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Как указал представитель истца, общее собрание собственников указанного многоквартирного дома по вопросу самовольного переоборудования ответчиком нежилого помещения не собиралось, решение относительно согласия собственников на уменьшение площади общего имущества не выносилось.

Для разрешения спора и проверки доводов сторон, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГК «Эксперт».

Как следует из представленного в материалы настоящего дела заключения эксперта <номер> установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0000000:1538954, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: строительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым; и не соответствует: пожарным (часть помещений не оборудованы средствами обнаружения и оповещения о пожаре, отсутствует лестничный марш у дополнительно сформированного входа); градостроительным (уменьшение общего домового имущества МКД и изменение фасада МКД); п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. <номер> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы); ч.3 и ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ.

Выполненные работы по перепланировке помещения привели к уменьшению общего имущества МКД, так как произошло изменение объема ограждающей конструкции в результате демонтажа подоконной части оконного блока наружной стены.

Нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0000000:1538954, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям: Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального Закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», следовательно, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выявленные нарушения по отсутствию наружного лестничного марша у дополнительно сформированного входа в исследуемое помещение и отсутствие системы обнаружения и оповещения о пожаре являются устранимыми.

В случае организации наружного лестничного марша у дополнительно сформированного входа в исследуемое помещение в соответствии с действующими требованиями и оснащения всех помещений системами обнаружения и оповещения о пожаре, нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0000000:1538954, будет соответствовать Федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному Закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», и как следствие не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные работы по организации дополнительного входа в нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0000000:1538954 привело к уменьшению общего имущества МКД и изменению фасада МКД.

Изменение общего имущества МКД и изменение фасада МКД в установленном законом порядке не согласовано, следовательно, выполненные работы по организации дополнительного входа в исследуемое помещение на фасаде МКД нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оснований не доверять заключению экспертизы не имеется, поскольку заключение эксперта <номер>, отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, было выполнено с соблюдением норм действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимое образование и значительный стаж работы.

Произведенное ответчиком переоборудование нежилого помещения, путем устройства входной группы, что привело к уменьшению общего имущества собственников МКД, и для такого использования необходимо принятие решения общим собранием собственников помещений. Такое согласие ответчиком получено не было.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Суд полагает возможным предоставить ответчику срок для приведения нежилого помещения в первоначальное состояние до <дата>г.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Оплата госпошлины в размере 6 000 рублей подтверждена платежным поручением <номер> от 21.07.2023г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания»– удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести фасад дома в первоначальное состояние в срок до <дата>г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья                                        И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2024г.