Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2022 ~ М-189/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-369/2022

УИД 24RS0007-01-2019-000351-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года                            с. Богучаны Красноярского края

Суд в составе:

Председательствующего судьи Богучанского районного суда Красноярского края Казак А.Н.,

при секретаре судебного заседания Прейсман Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бацевичус В.Ю. к Администрации Таежнинского сельского совета Богучанского района Красноярского края, Администрации Серовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

Бацевичус В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Таежнинского сельского совета Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование своих исковых требований указала, что в его владении с 13.05.1997 года находится указанное недвижимое имущество. В данном жилом доме, расположенном на указанном земельном участке с 13.05.1997 года проживают истец, его супруга – Бацевичус Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее в этом доме проживал и фактически владел домом и земельным участком Овдин Н.И.. Этот дом и земельный участок истец приобрел у Овдина Н.И. за 20 миллионов рублей 13.05.1997 года. 03.04.1997 года Овдин Н.И. оформил на супругу истца Бацевичус Г.А. нотариально заверенную доверенность на право дарения (вместо права продажи), принадлежащего ему имущества, в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>-а. Вместе с данной доверенностью Овдин Н.И. передал истцу на жилой дом: Акт государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.08.1993 года, утвержденного Решением исполкома райсовета Управляющим по делам исполкома райсовета Батраковой № от 14.09.1993 года, технический паспорт от 18.02.1997 года (инвентарный №); на земельный участок: свидетельствона право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии №; справку Райисполкома от 16.05.1989 года №а, о том, что решением исполкома районного Совета народных депутатов от 05.05.1989 года № действительно выделен земельный участок для строительства жилого дома. Однако, оформить сделку на дарение недвижимого имущества от Овдина Н.И. не представилось возможным, т.к. право собственности за ним в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Истец совместно со своей семьей использует указанный жилой дом и земельный участок по назначению более 20 лет, производя расходы по содержанию указанных дома и земельного участка в виде оплаты услуг за электроэнергию, поддерживая их в надлежащем состоянии, производя ремонт, возделывая земельный участок. В течение всего срока владения данным имущество претензий от иных лиц по поводу прав на спорное имущество к истцу не предъявлялось, прав в отношении спорного имущества никто не предъявлял. Овдин Н.И. передал всю имеющуюся у него документацию на указанное имущество истцу, снялся с регистрационного учета, прав на спорное имущество не заявлял, добровольно отказался от прав на недвижимое имущество. Право истца на указанную недвижимость никем не оспаривается. В настоящее время без судебного решения оформить в установленном порядке право собственности на жилое помещение и земельный участок истцу не представляется возможным.

Определением суда от 11 августа 2022 года к участию в производстве по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечена Администрация Серовского городского округа Свердловской области.

Представители ответчиков Администрации Таежнинского сельского совета Красноярского края и Администрации Серовского городского округа Свердловской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явились, представили суду заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не возражали относительно удовлетворения, предъявленных к ним истцом, исковых требований.

При таких обстоятельствах в соответствии с частью 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Нотариальной Палаты Свердловской области Окуница В.О. и нотариус нотариального округа г. Серов и Серовский район Свердловской области Насонова Н.Г., надлежащим образом уведомленные о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явились, нотариус Окуница В.О. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, нотариус Насонова Н.Г. ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

При таких обстоятельствах в соответствии с частями 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Богучанского района Красноярского края, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения данного судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, сведений о причинах неявки суду не сообщил, просил о проведении судебного разбирательства в отсутствие его представителя, своего мнения относительно предъявленных истцом к ответчикам исковых требований не выразил.

При таких обстоятельствах в соответствии с частью 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Бацевичус В.Ю. с 13.05.1997 года проживает со своей супругой Бацевичус Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

Ранее в этом доме проживал и фактически владел домом и земельным участком Овдин Н.И..

Этот дом и земельный участок истец приобрел у Овдина Н.И. за 20 миллионов рублей 13.05.1997 года.

03.04.1997 года Овдин Н.И. оформил на супругу истца Бацевичус Г.А. нотариально заверенную доверенность на право дарения (вместо права продажи), принадлежащего ему имущества, в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также передал истцу документацию на указанный на жилой дом: Акт государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.08.1993 года, утвержденного Решением исполкома райсовета Управляющим по делам исполкома райсовета Батраковой № от 14.09.1993 года, технический паспорт от 18.02.1997 года (инвентарный №); и документацию на земельный участок: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии №; справку Райисполкома от 16.05.1989 года №, о том, что решением исполкома районного Совета народных депутатов от 05.05.1989 года № действительно выделен земельный участок для строительства жилого дома.

Данные обстоятельства заявлены стороной истца и не оспорены стороной ответчиков и объективно подтверждаются выпиской из финансово лицевого счета от 24.12.2021 года на жилой дом по адресу <адрес>, копией доверенности, выданной Овдиным Н.И. и указанной вышеуказанной документацией, представленной в судебное заседание стороной истца.

Кроме того, по запросу суда в судебное заседание Администрацией Богучанского района Красноярского края представлены

- Постановление Таежнинской поселковой администрации № от 17.09.1993 года, в соответствии с которым за Овдиным Н.И. закреплен земельный участок, находящийся по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> га в постоянное пользование, в связи с приобретением им у АО «Карабулалес» жилого дома по указанному адресу, а также постановлено выдать свидетельство на право пользования земельным участком Овдину Н.И., проживающему по указанному адресу;

- Акт государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.08.1993 года, утвержденного Решением исполкома райсовета Богучанского района № от 14.09.1993 года, в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>;

- Постановления Администрации Богучанского района Красноярского края № от 14.09.1993 года, об утверждении государственных актов ввода принятых в эксплуатацию объектов, вынесенного в отношении одноквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с письмом Администрации Таежнинского сельсовета от 13.05.2022 года, а также карточкой прописка на Овдина Н.И., Овдин Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал на территории Таежнинского сельсовета в период с 31.07.1987 года по 06.03.1997 года, после чего был снят с регистрационного учета по адресу <адрес>-а, с отметкой об убытии в Красноярское Загорье Красноярского края.

Согласно справки о смерти № от 01.02.2018 года, выданной отделом ЗАГС г. Серова Свердловской области, а также справки Богучанского ТО Агентства ЗАГС Красноярского края от 17.05.2022 года №-№, Овдин Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в судебное заседание материалам наследственного дела №, оставшееся после смерти Овдина Н.И. имущество является вымороченным и перешло в собственность по наследству Администрации Серовского городского округа Свердловской области (Свидетельство о праве наследства по закону, зарегистрированное в реестре №), которая не возражает относительно удовлетворения исковых требований истца, указывая, что данное лицо приняло вымороченное имущество, оставшееся после смерти Овдина Н.И. на территории данного муниципального образования Серовский городской округ, разрешение спора относительно прав и обязанностей в отношении имущества, расположенного на территории п. Таежный Богучаснкого района Красноярского края, права и обязанности данного ответчика не затронет.

Права собственности за Овдиным Н.И. в отношении в отношении спорного земельного участка и жилого дома, согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости от 10.03.2022 года № №, а также справкой №п от 22.07.2021 года, выданной Лесосибирским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», за Овдиным Н.И. либо иными лицами не зарегистрировано. При этом, право собственности на спорный земельный участок объективно подтверждается выданным ему свидетельством о праве собственности, выданным ему компетентным в момент его выдачи на то органом, о чем указано судом выше (свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии №).

В спорной квартире Бацевичус В.Ю. с супругой Бацевичус Г.А. (свидетельство о заключении брака серии № №, выданное Таежнинским сельсоветом Богучанского района Красноярского края 14.09.1984 года) проживает по настоящее время, что как указано судом выше подтверждается выпиской из финансово лицевого счета от 24.12.2021 года на жилой дом по адресу <адрес>.

Доказательств того, что в указанном жилом доме зарегистрированы либо фактически в нем проживают иные лица, в судебном заседании не добыто, лицами участвующими в деле данные обстоятельства не оспариваются. Данные обстоятельства заявлены истцом и не оспариваются ответчиками. Соответственно суд приходит к выводу о том, что иные лица в указанном жилом помещении не зарегистрированы, земельным участком не пользуются.

Наличие каких либо лиц, претендующих на спорное имущество, в ходе настоящего судебного разбирательства, судом не установлено. Ответчиками не заявлено суду возражений относительно удовлетворения исковых требований истца.

Также судом установлено, что за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано (выписка из ЕГРН в отношении правообладателя Бацевичус В.Ю. от 10.03.2022 года № КУВИ-№).

Из представленных истцом в судебное заседание письменных доказательств, в совокупности с пояснениями истца в его исковом заявлении следует, что истец с момента приобретения им у Овдина Н.И. дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги по электроэнергии в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, использует земельный участок в соответствии с его предназначением.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выданным Богучанским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» 18.02.1997 года следует, что дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 28,5 кв.м., вспомогательная 21.0 кв.м. Копия указанного технического паспорта имеется в материалах дела.

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости от 10.03.2022 года №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, имеет кадастровый №.

Из вышеуказанных, установленных судом обстоятельств следует, что истец не в являющийся юридическим собственником спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в период с 13.05.1997 года по настоящее время, т.е. более 25 лет. Истец не скрывал факта нахождения недвижимого имущества в его владении. Какие либо иные лица, имеющие право претендовать на собственность дома и земельного участка, в указанный период времени не проявляли к указанному имуществу никакого интереса, не оформив при этом надлежащим образом необходимую документацию, подтверждающую их право собственности на дом и земельный участок. Также суд учитывает позицию ответчиков о том, что они фактически не возражают относительно удовлетворения, предъявленных к ним исковых требований.

При этом истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при этом владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок, а так же то, что истец владеет ими добросовестно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бацевичус В.Ю. к Администрации Таежнинского сельского совета Богучанского района Красноярского края, Администрации Серовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Бацевичус В.Ю. право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме, через Богучанский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                А.Н. Казак