Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2021 ~ М-488/2021 от 10.02.2021

К делу № 2-1183/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                  17 марта 2021 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Вышестеблиевскому сельскому поселению Темрюкского района об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Балан И.А. обратился в суд с иском, в котором просит установить местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО2, и считать их согласованными.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3400кв.м, с кадастровым номером: № земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку границы, принадлежащего ему земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но сведения необходимо внести в ЕГРН, была осуществлена подготовка межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, который вместе с диском направлен в Управление Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о местоположении, границах, координатах поворотных точек и уточнении площади указанного земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № он получил отказ по тем основаниям, что в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, содержится Генплан усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако, конфигурация земельного участка, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в данном документе не соответствует конфигурации земельного участка, согласно представленного межевого плана. Истец обратился в администрацию МО <адрес> на согласование графического материала по образованию границ земельного участка с кадастровым номером№ земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией МО <адрес> в его адрес было направлено письмо согласно которого было указано, что в администрации МО <адрес>, сведения определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, подтверждающие его конфигурацию границ существование на местности пятнадцать и более лет отсутствуют. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, а также с собственником уточняемого земельного участка, споров - разногласий по прохождению границы земельного участка не возникло.

Истец Балан И.А., будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Кокоха С.М., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратившись в суд с заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований Балан И.А. настаивает.

Представитель ответчика администрации Вышестеблиевского сельского полселения Темрюкского района в суд не явился, глава Вышестеблиевского сельского поселения Темрюкского района Хаджиди П.К. предоставил в суд письменный отзыв относительно заявленных требований, в котором выразил согласие с заявленными требованиями истца, а так же ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельской администрации.

Представитель третьего лица Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, заместитель начальника Люсый Д.В. предоставил в суд письмо о рассмотрении дела в отсутствие представителя Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования Балан И.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальноопределенной вещи.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (архивная справка № № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3400кв.м, с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – ЛПХ, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Как установлено судом, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> поскольку границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но сведения необходимо внести в ЕГРН, собственником указанного земельного участка была осуществлена подготовка межевого плана, после чего межевой план от ДД.ММ.ГГГГ вместе с диском направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно уведомлению Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № осуществление действий по государственному кадастровому учету вышеуказанного земельного участка было приостановлено, поскольку в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № содержится Генплан усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако, конфигурация земельного участка, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в данном документе не соответствует конфигурации земельного участка, согласно представленному межевому плану.

Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п.4 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как установлено судом, истец Балан И.А. обращался в администрацию МО <адрес> с заявлением о согласовании графического материала по образованию границ земельного участка с кадастровым номером: № земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

На его обращение ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией МО <адрес> дан ответ, согласно которому в администрации МО <адрес> сведения, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером№ подтверждающие его конфигурацию границ существование на местности пятнадцать и более лет отсутствуют. В связи с чем согласовать представленный истцом графический материал администрации МО <адрес> не представляется возможным.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, при проведении подготовительных работ установлено, что документом, подтверждающий существование границ спорного земельного участка пятнадцать и более лет, является свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 на основании решения администрации Вышестеблиевскогго сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором отсутствует графический материал, позволяющий определить местоположение границ земельного участка на местности.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, границы земельного участка определялись посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка методом спутниковых геодезических измерений (определений) GPS приемником EFT М4 и данными из ГКН кадастровый план территории от 22.06.2017г№ о соседних границах земельных участков. На местности границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, периметр участка огорожен металлической сеткой рабица (забором), закрепленный бетонными столбами и строениями существующие на местности 15 и более лет. Вычисление площади земельного участка проводилось методом спутниковых геодезических измерений (определений) GPS приемником EFT М4, по существующим границам закрепленные на местности металлической сеткой рабица (забором), также использовались данные ГКН о соседних земельных участках, в связи с чем была вычислена площадь земельного участка с кадастровым номером № которая составила 3002 кв.м ± 19 кв.м, что меньше на 398 кв.м, чем по данным ГКН 3400кв.м., соответственно площадь земельного участка принимаем согласно полевых измерений и данных по соседним земельным участкам, которые находятся на учете в ГКН. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями проводилось с учетом приказа №, ФЗ №: - участок границы 12-13 территория общего пользования <адрес>, не является предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы); - участок границы 13-16 расположен земельный участок по адресу: <адрес> кад. №, данный участок границы согласование не требуется, т.к в ГКН сведения об указанных участках содержатся как уточненные; участок границы 16-2 пустырь, не является предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы); участок границы 2-13 расположен земельный участок по адресу: <адрес>, пер.Ворошилова, 58, кад. №, данный участок границы согласование не требуется, т.к в ГКН сведения об указанных участках содержатся как уточненные.

Как установлено судом, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, а также с собственником уточняемого земельного участка, споров – разногласий по прохождению границы земельного участка не возникло.

В соответствии с Правилами земельной застройки утвержденные решением XXXIII сессии Совета Вышестеблиевского сельского поселения <адрес> III созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки Вышестеблиевского сельского поселения <адрес>» и в новой редакции решение II сессии Совета муниципального образования <адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Вышестеблиевского сельского поселения <адрес>», опубликованные на официальном сайте администрации <адрес> http://www.temryuk.ru/upload/iblock/5be/5bee6e42558367a08d867ea6fce73938.pdf): минимальномаксимальные значения в территориальной зоне Ж-1 с видом разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства Р-мин. 500кв.м, Р- макс. 2500. на момент формирования земельного участка в 1994г. данные нормы предельно максимального значения отсутствовали, поэтому данное правило не сопоставимо в данном случае, так как земельный участок был сформирован до утвержденных норм, поэтому в реквизите «4» раздела «общие сведения об уточняемых земельных участках» предельно максимальное значение не заполнялось.

Таким образом, в предоставленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, определено местоположение границ, координат (поворотных точек) и уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № но данные «Росреестра» и уточненные данные фактически проведенных кадастровых работ имеют разночтения, то это в настоящее время делает невозможным, без обращения в суд уточнить местоположение, границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, пер.Ворошилова, 60.

Согласно ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Одним из таких документов является межевой план.

В состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Вышестеблиевскому сельскому поселению Темрюкского района об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площадь земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 3002кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – 24625, и считать их согласованными.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН Управления Росреестра о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 3002кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – 24625, по заявлению ФИО1 либо его представителя по доверенности.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                          Т.Ю. Артёмова