Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2024 ~ М-161/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-974/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                                                              город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф.

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Ирины Борисовны к Стрелкову Александру Михайловичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании ипотеки отсутствующей,

установил:

Головина И.Б. обратилась в суд с иском к Стрелкову А.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании ипотеки отсутствующей, ссылаясь на то, что 13.06.2023 между Головиной И.Б. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого с момента государственной регистрации перехода права собственности и до момента полной оплаты стоимости комнаты, указанное жилое помещение находится в залоге у ФИО1 Головина И.Б. исполнила свои обязательства, однако до настоящего времени залог (ипотека) не прекращена, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершего является его отец Стрелков А.М. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Головина И.Б. просила суд признать ипотеку отсутствующей.

Истец Головина И.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Стрелков А.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного разбирательства извещено судом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

15.03.2024 в адрес суда от ответчика Стрелкова А.М. поступило заявление о признании заявленных требований в полном объеме, в соответствии с положениями ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, 13.06.2023 между Головиной И.Б. и ФИО1 от имени которого действует Стрелков А.М., на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО5 за рег. № 92/52-н/92-2023-5-358.

    В силу п. 3 договора по соглашению сторон отчуждаемая комната оценивается сторонами в 2 928 321 руб.

    В силу п. 4.1 договора, оплата приобретаемой комнаты производится покупателем за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 2 928 321 руб. в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» и постановлением Правительства Севастополя от 17.11.2022 № 587-ПП «О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выданных государственных жилищных сертификатов жителям города Херсона и Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию города Севастополя» (с изменениями и дополнениями), предоставленной Департаментом капитального строительства города Севастополя по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №92-713377 в размере 2 928 321 руб., выданному на имя Головиной И.Б. Департаментом капитального строительства города Севастополя 27.02.2023, которые будут перечислены в соответствии с действующим законодательством на счет продавца ФИО1

    Согласно п. 4.5 указанного договора от 13.06.2023 с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости комнаты, указанное жилое помещение находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать указанную комнату без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой комнаты продавец обязуется в течении трех рабочих дней представить в ЕГРН заявления о прекращении залога (ипотеки).

    В подтверждение оплаты стоимости комнаты в размере 2 928 321 руб. истцом Головиной И.Б. предоставлено платежное поручение № 58948 от 02.08.2023.

    Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 11.02.2024 в реестре содержатся сведения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладателем которого является Головина И.Б., право зарегистрировано 16.06.2023, в отношении объекта недвижимости имеется ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 16.06.2023, № 91:03:001013:568-92/002/2023-6, срок действия с 16.06.2023 до исполнения обязательства, лицо, в пользу которого установлено ограничение: ФИО1, основание договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства о смерти I-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Гагаринского района города Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Наследником к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ является его отец Стрелков А.М.

    В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

    В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

    Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

    Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Учитывая, что истцом исполнено обязательство по оплате стоимости комнаты, требования истца ответчиком Стрелковым А.М., наследником ФИО1, признаны в полном объеме, такое признание не нарушает права иных лиц, оно подлежит принятию судом, а заявленные требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

принять признание Стрелкова Александра Михайловича исковых требований Головиной Ирины Борисовны к Стрелкову Александру Михайловичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании ипотеки отсутствующей.

Признать ипотеку в силу закона, зарегистрированную 16.06.2023, № 91:03:001013:568-92/002/2023-6 на основании договора купли-продажи комнаты от 13.06.2023, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 27 марта 2024 года.

Судья:                                                                                              С.Ф. Эрзиханова