Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2022 ~ М-139/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-240/2022

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 01 июня 2022 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Реммер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиной Т. В. к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец Семина Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что её отцом Ф.И.О.1 в 1968 году был построен жилой дом по <адрес> В соответствии с выпиской из похозяйственной книги <адрес> сельского поселения, земельный участок по <адрес> был предоставлен отцу для ведения личного подсобного хозяйства. Как указано в справке № от 17.03.2022г., выданной <адрес> территориальным управлением администрации Беловского муниципального округа, Ф.И.О.1 числился главой хозяйства в жилом доме по указанному адресу, в похозяйственной книге значится, что жилой дом является личной собственностью хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. При жизни отец не успел оформить право собственности на дом и земельный участок. После его смерти она осталась жить в доме. Приняла наследство, состоящее из земельного пая № построенного отцом дома, земельного участка, иного имущества. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на дом и земельный участок нотариусом ей было отказано. Земельный пай оформлен в собственность на основании решения Беловского районного суда Кемеровской области по делу 2-225/2021. Спорный жилой дом находится в пределах населенного пункта, под отдельным порядковым номером по улице, что свидетельствует об учете домовладения, построенного в 1968 году в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновение права собственности на недвижимое имущество. Публичные органы власти признавали законное право владения и пользования спорным объектом, не заявляя прав на указанный объект. Просит суд: признать за ней, Семиной Т. В., право собственности на земельный участок, общей площадью 4200 кв.м., расположенный по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, и жилой дом по <адрес> инвентарный №, жилой площадью 30 кв.м., общей площадью 41 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти Ф.И.О.1, умершего ДД.ММ.ГГГГг.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила свои требования, предоставив суду уточненное исковое заявление (л.д. 65-67), в котором просит суд признать за ней, Семиной Т. В., право собственности на земельный участок, общей площадью 4200 кв.м. по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, и жилой дом по <адрес> инвентарный №, жилой площадью 30 кв.м., общей площадью 41 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Семина Т.В. иск поддержала.

Представитель истца Кондратьева С.В., действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального округаЛаптева Е.А., действующая на основании доверенности № от 18.01.2022 (л.д. 30), в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" видно, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, в силу приведенных норм, для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав и признания на постройку права собственности, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость на земельном участке, который предоставлен на законном основании для строительства соответствующего объекта недвижимости, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданной 15.09.2021 администрацией <адрес> сельского поселения, Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4200 кв.м., расположенный по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 9).

Как следует из иска, пояснений свидетелей, на указанном участке Ф.И.О.1 был построен жилой дом.

Из технического паспорта на частный жилой дом, расположенный по <адрес> составленного по состоянию на 02.11.2021, усматривается: год постройки дома 1968, общая площадь 41 кв.м., жилая 30 кв.м., число этажей надземной части 1, помимо дома указаны строения: пристройка, 2 сарая, баня и ограждение. Сведения о правообладателях отсутствуют, из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что дом состоит из 3-ех жилых комнат, площадью 6,4 кв.м., 16,4 кв.м. и 7,2 кв.м., соответственно, а также кухни, площадью 11 кв., процент износа составляет 58% (л.д. 10-16).

Из исторической справки № от 03.12.2021 следует, что по данным филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, домовладение по <адрес> с даты первичной инвентаризации адрес не менялся. В сведениях о собственниках (пользователях) указан Ф.И.О,1 – документы не представлены. Год постройки дома – 1968, процент износа 58%, общая площадь 41 кв.м., в том числе жилая 30,0 кв.м. (л.д. 20).

Согласно справке № от 17.03.2022, выданной <адрес> администрации БМО, Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ.р., числится главой хозяйства в жилом доме по <адрес> с 1984 года по 11.11.2004 (день смерти), в похозяйственных книгах значится, что дом является личной собственностью хозяйства (л.д. 22).

Право собственности на указанный жилой дом в ЕРГН в надлежащем порядке не зарегистрировано, как и право собственности на земельный участок, при этом в выписке из ЕГРН от 02.05.2022 уточнена общая площадь жилого дома – 40,6 кв.м. (л.д. 36-37).

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенный по <адрес> <адрес><адрес> жилой дом, в соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Согласно свидетельству о смерти, копия которого представлена в дело Ф.И.О.1 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 71).

Истец Семина Т.В. до вступления в брак с Ф.И.О.2 носила фамилию <данные изъяты> (л.д. 19), согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., Ф.И.О.1 записан отцом (л.д. 18).

Истец проживает в спорном жилом доме (л.д. 35), при этом по месту жительства зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 17 об сторона).

Указанные обстоятельства подтвердили в суде свидетели Ф.И.О.3 Ф.И.О.4

25.04.2022 истцом получен отказ Отдела архитектуры и градостроительства администрации Беловского муниципального округа в выдаче разрешения на ввод объекта – частного жилого дома, расположенного по <адрес> в эксплуатацию, ввиду не предоставления документов, указанных в п. 1.2, 3, 12, ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 34).

Согласно техническому заключению от 04.02.2022 по обследованию состояния несущих конструкций жилого дома по <адрес> <адрес><адрес> выполненному ООО «Проект+», существующий жилой дом введен в эксплуатацию в 1968 году. По долговечности строительных конструкций жилой дом относится к IV группе капитальности, со средним сроком службы 50 лет. Фактически здание эксплуатируется 54 года. Конструктивная схема, примененная при строительстве здания, соответствует требованиям строительных норм и правил. Состояние и параметры строительных конструкций и сопряжений, состояние фундамента обеспечивают восприятие расчетных нагрузок. Прочность конструкций и их взаимная связь обеспечивает зданию, на момент обследования, необходимый запас прочности и пространственной жесткости. Техническое состояние несущих конструктивных элементов и основания здания – работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при строительстве, реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В рекомендациях указано: своевременно выполнять текущий ремонт (л.д. 39-64).

На основании приведенных положений закона, а также разъяснений указанных в Постановлениях Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, техническое состояние возведенного объекта недвижимости соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Семиной Т. В. к Администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст.14. Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семиной Т. В. к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Семиной Т. В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объекты недвижимости - здание, с назначением – жилое, наименованием – частный жилой дом, площадью 40,6 кв.м.,и земельный участок, площадью 4200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 02.06.2022.

Судья: Н.Н. Рындина