Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4987/2022 ~ М-3145/2022 от 24.05.2022

Дело 2-4987/2022                                                                 УИД 65RS0001-01-2022-005346-36

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября    2022 года                                                     г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                        Сим О.Н.

при секретаре                                        Пахаль И.А.

С участием представителя истца ЕвдокименкоИ.А., представителя 3-го лица на стороне ответчика Администрации города Южно-Сахалинска ФИО

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Гаражно-строительному кооперативу «81», Акционерному обществу «Птицефабрика «Островная» о признании права собственности на гаражный бокс №,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «81» о признании права собственности на гаражный бокс №.

В обоснование иска указано, что приказом от 22 июня 1987 года № Птицефабрики имени 50-лет СССР Птицепрома РСФСР рабочим и служащим предоставлен для постоянного пользования земельный участок, площадью 2га для строительства кооперативных гаражей.

Решением от 02 ноября 1987 года № Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей № 81.

Он является членом ГСК «81» и собственником гаражного бокса № в ГСК «81», им полностью выплачена стоимость паевого взноса.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс, принадлежит АО «Птицефабрика «Островная».

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «81» по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал, пояснил, что истец является членом ГСК «81». Оплату паевого вноса произвел тогда, когда Репин стал председателем ГСК, соответствующая справка предоставлена.

        Представитель администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующая на основании доверенности, полагала разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту жительства, однако извещение вернулось в суд по истечению срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а истец надлежаще извещенным.

Ответчик ГСК «81», 3-е лицо на стороне ответчика АО «Птицефабрика «Островная» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах не явки суд не известили.

В предварительном судебного заседании 3-е лицо АО «Птицефабрика «Островная» возражали против признания права собственности, указывая, что земельный участок принадлежит им.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса признавая их не явку по неуважительным причинам.

Заслушав участников процесса, рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из материалов дела следует, что приказом Птицефабрики имени 50-летия СССР птицепрома РСФСР от 22 июня 1987 года № 163 на основании Земельного кодекса РСФСР для внутрихозяйственного пользования выделен на постоянное пользование для строительства кооперативных гаражей рабочим и служащим птицефабрики имени 50-летия СССР земельный участок, площадью 2гектара, (как указано в приказе - используемый в настоящее время под огороды и пастбища).

Решением исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов от 02 ноября 1987 года № 367 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей владельцев индивидуальных транспортных средств, осуществляющих строительство хозяйственным способом с присвоением номера 81 на 100 гаражей - стоянок.

Закон СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) устанавливал, что принадлежащее кооперативу имущество является его собственностью (статья 7 Закона).

В соответствии с частью 1 статьи 48 названного Закона, членство в потребительском обществе не обусловлено обязательным трудовым участием граждан в его деятельности. Члены потребительского общества вносят денежные вступительный и паевой взносы.

При выходе члена из потребительского общества ему возвращается вся сумма паевого взноса и выплачивается причитающаяся часть распределяемого дохода (прибыли) общества.

Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива «81», утвержденного общим собранием членов ГСК «81» от ДД.ММ.ГГГГ, целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей.

По заказу ГСК «81» 19 октября 2020 года кадастровым инженером ФИО изготовлен технический план зданий, расположенных по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом исследования явились два нежилых здания, количество <данные изъяты> материал фундамента – железобетонный, материал наружных стен – шлакоблочные, материал перекрытия – железобетонные, год завершения строительства <данные изъяты> строительный объем <данные изъяты>, площадь объекта <данные изъяты>

     Земельный участок с кадастровым номером №, находится в собственности АО «Птицефабрика «Островная», с разрешенным использованием под земли сельскохозяйственного использования.

       Как следует из технического плана, составленного кадастровым инженером самостоятельного объекта недвижимости - гаражного бокса № не существует, данный гаражный бокс находится в составе единого объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

Из справки, выданной ГСК «81» от 01.07. 2022 года следует, что    истец является членом ГСК «81», владеет гаражным боксом № расположенном в ГСК «81», задолженности по паевым и членским взносам не имеет.

Разрешая заявленные требования истца, суд пришел к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит.

Так, частью 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (ст. 41 ЗК РФ).

Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, земельный участок № образован из двух земельных участков № которые    принадлежат на праве собственности <данные изъяты>», что    подтверждается выписками из <данные изъяты> недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из содержания указанной нормы следует, что условием приобретения права собственности на то или иное имущество в результате совершения различных гражданско-правовых сделок является наличие у лица, отчуждающего соответствующее имущество, права собственности на него.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что право собственности, как на спорное гаражное строение за ГСК «81» не зарегистрировано, гаражные боксы как единое строение на учете не состоит.

В соответствии с ч.ч. 1 - 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гаражный бокс, не принадлежит на праве собственности ГСК «81», сведений об обращении кооператива в установленном законом порядке за оформлением права собственности на земельный участок материалы дела не содержат, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, суд считает, что при переходе права собственности на гараж к истцу будут затронуты права и законные интересы собственника земельного участка.

Из приказа директора № от 22 июня 1987 года следует, что в постоянное пользование для строительства кооперативных гаражей в постоянное пользование для строительства кооператива был выделен земельный участок площадью 2 гектара, который использовался под огороды и пастбища. Следовательно, ГСК «81» вправе возводить объект капитального строительства в порядке, установленном законодательством, действовавшем на момент такого строительства.

Право собственности на гаражные боксы возникнет у членов ГСК «81», полностью выплативших паевые взносы, после получения необходимой разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию. Фактическое строительство блока гаражей без необходимых разрешений (самовольная постройка) само по себе не свидетельствует о приобретении гаражно-строительным кооперативом либо его членами права собственности на гаражи.

Допустимых доказательств, предоставления истцу в установленном порядке земельного участка, на котором расположен спорный гараж, в материалах дела не имеется.

Таким образом, гараж не может быть признан строением, возведенным истцом для себя с соблюдением закона.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на положение ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, истцом не представлено доказательств с достоверностью подтверждающих, что комплекс гаражных боксов, в который входит спорный объект недвижимости, не является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Каких-либо сведений о том, что лицо, создавшее постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, материалы дела не содержат. Также в материалах дела не представлено информации о том, когда был возведен спорный объект недвижимости.

Кроме того справка об отсутствии задолженности у ФИО по паевому и членским взносам выдана в отношении части объекта недвижимости – гаражного бокса №.

       Между тем на кадастровом учете указанный объект недвижимости не состоит.

Кроме того, данный документ не подтверждает выплату паевого взноса.

Выплату паевого взноса подтверждают бухгалтерские документы( приходный кассовый ордер, платежное поручение, кассовый чек и.т.д). Однако бухгалтерские документы истец предоставить суду отказался, не смотря на то, что из пояснений представителя истца следует, что паевый взнос был передан председателю ФИО, который стал руководителем только в 2018году. Указанные действия истца свидетельствуют о недобросовестном поведении и удержании доказательств.

Не предоставлены бухгалтерские документы и ответчиком ГСК «81», несмотря на неоднократные предложения суда представить данное доказательство.

       В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

       Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО к Гаражно-строительному кооперативу «81», о признании права собственности на гаражный бокс № в Гаражно-строительном кооперативе «81» по <адрес> - отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня постановления в окончательном виде.

         Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                                                                    Сим О.Н.