Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2024 (2-7825/2023;) ~ М-7576/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-1471/24

16RS0050-01-2023-010908-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года                                 г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексанян Э.Х. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником вышеуказанной квартиры. В данной квартире без оформления необходимой разрешительной документации выполнили перепланировку помещения, в виде изменения площади ванной (с 2,0 кв.м. до 3,1 кв.м.) за счет площади туалета путем проведения 6 работ демонтаж существующего санитарно-технического оборудования и перегородки между помещениями ванной и туалета, изменение конфигурации перегородки с входным проемом между коридором и ванной, проведением гидроизоляционных работ, установка нового санитарно-технического оборудования с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации. Образование гардеробной (1,2 кв.м.) за счет части площади жилой комнаты (17,1 кв.м.) путем монтажа перегородки с дверным проемом для выгораживания гардеробной. Увеличение площади коридора (с 7,0 кв.м. до 10,8 кв.м.) за счет части площади жилой комнаты (17,1кв.м.) путем демонтажа существующей и монтажа новой перегородки между помещениями. Изменение кухни (с 6,9 кв.м. до 5,7 кв.м.) путем заделки ниши гипсокартоном для выравнивания поверхности стен. Капитальные несущие стены сохранены без изменений. Стояки водоснабжения, канализации, каналы вытяжной вентиляции переносу не подлежат. Данная квартира находится в залоге АО «Альфа Банк», истцом получено согласие банка на перепланировку в предмете ипотеки.

Истец Алексанян Э.Х. в судебное заседание не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, просит сохранить жилое помещение - квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26.10.2023 года.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Алексанян А.А. в судебное заседание не явилась, извещена, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Алексанян Э.Х. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом в вышеуказанном жилом помещении была произведена перепланировка.

Согласно проекту перепланировки, разработанному ООО «МостафПроектСтрой» перепланировка предусматривает изменение площади ванной (с 2,0 кв.м. до 3,1 кв.м.) за счет площади туалета путем проведения 6 работ демонтаж существующего санитарно-технического оборудования и перегородки между помещениями ванной и туалета, изменение конфигурации перегородки с входным проемом между коридором и ванной, проведением гидроизоляционных работ, установка нового санитарно-технического оборудования с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации. Образование гардеробной (1,2 кв.м.) за счет части площади жилой комнаты (17,1 кв.м.) путем монтажа перегородки с дверным проемом для выгораживания гардеробной. Увеличение площади коридора (с 7,0 кв.м. до 10,8 кв.м.) за счет части площади жилой комнаты (17,1кв.м.) путем демонтажа существующей и монтажа новой перегородки между помещениями. Изменение кухни (с 6,9 кв.м. до 5,7 кв.м.) путем заделки ниши гипсокартоном для выравнивания поверхности стен. Капитальные несущие стены сохранены без изменений. расположения входа в кухню, увеличение площади шкафа поз.102 за счет площади шкафа поз.103.

Согласно проекта перепланировки данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от 16.11.2011 года общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 68,7 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет 670,5 кв.м., жилая площадь 52,0 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от 26.10.2023 года общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 68,7 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет 70,5 кв.м., жилая площадь 47,9 кв.м.

Согласно ответа заместителя Главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани И.И.Сибгатова от 26.09.2023 года №, отказано в узаконении перепланировки спорного жилого помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления, и, тем самым, признается самовольной.

     Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» № от 24.10.2023 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка (переустройство) соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцом представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений.

Кроме того, истцы в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не были привлечены к административной ответственности за самовольную перепланировку.

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Алексанян Э.Х. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии <адрес>, исчисляя общую площадь комнаты по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 68,7 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет 70,5 кв.м., жилая площадь 47,9 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья