Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2023 ~ М-255/2023 от 25.04.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Суровикинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к <адрес> о признании результатов межевания недействительными, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к <адрес> о признании результатов межевания недействительными, снятии с государственного кадастрового учета, мотивируя свои требования следующим. В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <адрес> ФИО8 подготовлен проект межевания земельного участка, расположенного на территории <адрес> <адрес>, который был выделен из состава земельного участка с кадастровым номером №. Вновь образованный земельный участок был зарегистрирован и ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты>., <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок находится в собственности 8 владельцев. При выполнении межевого плана допущены ошибки, а именно во вновь образованном земельном участке неправильно образованы земельные участки <данные изъяты>. В связи с допущенной кадастровым инженером ошибкой и изготовленным им межевым планом <данные изъяты> предназначены для пастбища, однако при определении земельного участка <данные изъяты> – для богарной пашни, была уменьшена площадь на <данные изъяты> га для каждого участника долевой собственности, то есть вместо <данные изъяты> га пашни каждому собственнику выделено 15 га, предназначенных для пашни. Неправильное определение площади и назначения земельных участков, то есть неверное установление границ земельных участков в межевом плане существенно нарушают права истцов на использование указанных земельных участков в полном объёме, поскольку уменьшена фактическая площадь земельных участков в соответствии с их целевым назначением – видом разрешенного использования, изменено целевое назначение земельных участков, что препятствуют использованию данных земельных участков. В связи с чем истцы ограничены в свободном использовании своего имущества и распоряжении им. Межевой план являлся основанием для государственной регистрации земельного участка, в связи с чем государственная регистрации права собственности произведена на основании неправильно изготовленного плана. Поскольку государственная регистрация недвижимости завершена, устранение ошибок заявительным порядком невозможно.

Истцы с учетом уточнения исковых требований просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Новомаксимовское сельское поселение, проведенного кадастровым инженером <адрес> ФИО8, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, погасить государственную регистрацию права общей долевой собственности в ЕГРН за:

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО12, представитель ФИО9, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика <адрес> ФИО13, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие, признал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, представил письменные объяснения, из которых следует, что выдел земельного участка с кадастровым номером №, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты>., <адрес>, Новомаксимовское сельское поселение, произведен из земельного участка с кадастровым номером №. Размер <данные изъяты> доли составлял <данные изъяты> га, из которых пастбища – <данные изъяты> га, пашни – <данные изъяты> га.    Учитывая тот факт, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к заявителю не предъявляет, просил рассмотреть иск без участия представителя.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного Кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п.п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 13. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2).

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3).

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации (п. 4).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п. 6).

      В соответствии с п.п. 7-14 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч.3). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

    Судом установлено, что за ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО16, ФИО11, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности по <данные изъяты> доле за каждым за земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, распложенный по адресу: <адрес>, Новомаксимовское с.<адрес> обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

     Решением собственников земельных долей ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО16, ФИО11, ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, Новомаксимовское с.п., в счет указанных земельных долей земельный участок, с определением долей каждого.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <адрес> ФИО8 был изготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО16, ФИО11, ФИО14 (<данные изъяты> долей), путем выделения из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Новомаксимовское сельское поселение. В результате межевания образован земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, площадь № кв.м., <адрес>, <адрес>, состоящий из трех контуров: №, <данные изъяты>., №, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с требованиями п.п. 7-14 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в главной областной общественно-политической газете "Волгоградская правда" от ДД.ММ.ГГГГ и общественно-политической газете <адрес> «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка и необходимости его согласования.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в течение 30 дней не поступило.

Право собственности зарегистрировано за ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО16, ФИО11, ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлены регистрационные записи №, №, №, №, №, №, №, №.

Из сообщения кадастрового инженера ФИО8 следует, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в счет <данные изъяты> долей, была допущена ошибка, а именно произведено выделение из земельного участка, границы которого установлены картографическим способом и требовали уточнения, в связи с недостаточностью пахотных земель, необходимая площадь земельного участка с кадастровым номером № была дополнена пастбищными землями.

     В судебное заседание представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью «Гео-Сервис» представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Принимая во внимание, что при выполнении оспариваемого межевого плана ошибочно определены площади и целевое назначение земельных участков, неверно установлены их границы, учитывая, что исковые требования признаны ответчиком в полном объеме, суд на основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт гражданина РФ № выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт гражданина РФ № № выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к <адрес> (ИНН №) о признании результатов межевания недействительными, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Новомаксимовское сельское поселение, проведенного кадастровым инженером <адрес> ФИО8

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поселение.

Погасить государственную регистрацию права общей долевой собственности в ЕГРН за:

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжалование в течение одного месяца в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд <адрес>.

Судья                                                        Е.В. Беляевскова