Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2497/2023 ~ М-1995/2023 от 28.08.2023

    Дело № 2-2497/2023                                   УИД 34RS0003-01-2023-002532-45

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 октября 2023 года                                        г. Волгоград

    Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

    Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

    При секретаре Меркуленко И.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГРЭДА» к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствий в проведении ремонтных работ в квартире,

    У С Т А Н О В И Л:

    Общество с ограниченной ответственностью «ГРЭДА» (далее ООО «ГРЭДА») обратилось с иском в суд к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствий в проведении ремонтных работ в квартире, предоставлении доступу в квартиру.

     В обоснование иска указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ООО «ГРЭДА» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>.

    В адрес управляющей компании от собственников жилого <адрес> с <ДАТА> поступали заявления о слабом напоре холодной воды, о следах увлажнения на стенах фундамента и лестничных клетках.

    Сотрудниками управляющей компании совместно с жителями <ДАТА> произведен осмотр технического состояния инженерных коммуникаций многоквартирного <адрес>.

    Визуальное обследование проводилось с целью предварительной оценки технического состояния инженерных коммуникаций по внешним признаками и установления причины низкого давления коммунальной услуги холодное водоснабжение в жилых помещениях.

    В результате осмотра выявлено, что общедомовые инженерные сети холодного водоснабжения располагаются под полами жилых помещений первого этажа (отсутствует подвальное помещение). В жилых помещениях №, 5, 6 повышенная влажность. В <адрес> из-под пола слышен шум воды. На фундаменте, со стороны фасада, мокрые пятна, отслоение штукатурного слоя из-за сырости. На лестничной площадке первого этажа, затечные мокрые пятна, разрушение ступеней. Порыв общедомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения в границах <адрес> (под полами).

    Принято решение немедленно силами управляющей компании заменить аварийный участок трубопровода холодного водоснабжения от ввода в многоквартирный дом, а также постоянно. Собственникам жилых помещений расположенных на первых этажах, <адрес> многоквартирного дома необходимо предоставить сотрудникам ООО «Грэда» доступ для выполнения работ по замене аварийного участка системы холодного водоснабжения.

<ДАТА> в адрес ответчика направлено требование о необходимости предоставления доступа специалистов ООО «ГРЭДА» в жилое помещение. Однако ответчиком не был предоставлен доступ в жилое помещение.

     В соответствии с п.34 Постановления Правительства № 354 от 06 мая 2011 года собственник жилого помещения в МКД обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля (надзора) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

    Просит обязать ФИО1 не чинить истцу ООО «ГРЭДА» препятствия в проведении ремонтных работ в <адрес>.

     Обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ специалистов ООО «ГРЭДА» для производства ремонтных работ на системе холодного водоснабжения, расположенного в границах <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей

     Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, абз. 5 - 7 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

Согласно ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как разъяснено в п. 11 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 г.), управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11 пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений МКД, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В частности, в состав общего имущества включаются: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также др. оборудования, расположенного на этих сетях.

    В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    На основании договора управления многоквартирным домом № от <ДАТА>, ООО «ГРЭДА» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

    В адрес управляющей компании от собственников жилого <адрес> с <ДАТА> поступали заявления о слабом напоре холодной воды, о следах увлажнения на стенах фундамента и лестничных клетках.

    Сотрудниками управляющей компании совместно с жителями <ДАТА> произведен осмотр технического состояния инженерных коммуникаций многоквартирного <адрес>.

    Визуальное обследование проводилось с целью предварительной оценки технического состояния инженерных коммуникаций по внешним признаками и установления причины низкого давления коммунальной услуги холодное водоснабжение в жилых помещениях.

    Согласно акта обследования технического состоянии инженерных коммуникаций в многоквартирном <адрес> от <ДАТА> результате осмотра выявлено, что общедомовые инженерные сети холодного водоснабжения располагаются под полами жилых помещений первого этажа (отсутствует подвальное помещение). В жилых помещениях № повышенная влажность. В <адрес> из-под пола слышен шум воды. На фундаменте, со стороны фасада, мокрые пятна, отслоение штукатурного слоя из-за сырости. На лестничной площадке первого этажа, затечные мокрые пятна, разрушение ступеней. Порыв общедомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения в границах <адрес> (под полами).

    Как следует из материалов дела ФИО1 неоднократно направлялись требования ООО «ГРЭДА» о предоставлении доступа в жилое помещение № <адрес>, которое было оставлено без удовлетворения.

    Пункт 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011), устанавливает, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

    Таким образом, ответчик до настоящего времени не обеспечил доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ. При этом каких-либо допустимых и относимых доказательств о наличии объективных препятствий в обеспечении такого доступа ответчиком не представлено.

    Своими действиями ответчик не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы собственников дома, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления.

Принимая во внимание, что обеспечение доступа в нежилое помещение необходимо для защиты законных прав и интересов других собственников многоквартирного дома, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании представленных истцом доказательств.

    Разрешая спор, суд с учетом действующего законодательства, на основании собранных по делу доказательств в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, что обеспечение доступа в нежилое помещение необходимо для защиты законных прав и интересов других собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании представленных истцом доказательств.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из платежного поручения № от <ДАТА>, истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего искового заявления, в указанном выше размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГРЭДА» ИНН №, ОГРН № к ФИО1 ( паспорт №)о возложении обязанности не чинить препятствий в проведении ремонтных работ в квартире удовлетворить.

    Возложить обязанность на ФИО1 не чинить обществу с ограниченной ответственностью «ГРЭДА» препятствия в проведении ремонтных работ системы холодного водоснабжения в <адрес>, обеспечить доступ специалистов общества с ограниченной ответственностью «ГРЭДА» для проведения ремонтных работ – на системе холодного водоснабжения в границах <адрес>.

    Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГРЭДА» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Мотивированный текст решения суда изготовлен 11 октября 2023 года.

           Судья                                                                                 М.В. Самсонова