Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2020 ~ М-132/2020 от 26.02.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2020 года р.п. Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Берстеневой В.В.,

с участием:

истцов Третьяковой О.В.,

Комаровой А.Е.,

Королевой А.А.,

ответчика Третьякова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьяковой Ольги Викторовны, Комаровой Алены Евгеньевны, Королевой Анастасии Александровны к Третьякову Александру Ивановичу, Юмановой Татьяне Юрьевне, Юмановой Людмиле Николаевне, Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Третьякова О.В., Комарова А.Е., Королева А.А. обратились в Тальменский районный суд с иском к Третьякову А.И., Юмановой Т.Ю., Юмановой Л.Н., Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края, в котором, с учетом уточнений, просили признать права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по 1/8 доли за каждой. В обоснование заявленного требования истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году по нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи приобрели 3/8 доли указанного дома. При регистрации своих прав в настоящее время было установлено, что нотариусом, при описании предмета договора, была допущена ошибка в указании адреса, а именно вместо: ДД.ММ.ГГГГ, указано <данные изъяты>, т.к. приобреталось 3/8 доли дома. Земельный участок, на котором расположен принадлежащая истцам доля жилого дома, принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы Третьякова О.В., Комарова А.Е., Королева А.А. поддержали уточненное исковое требование, просили его удовлетворить, дополнительно к обстоятельствам, изложенным в иске, указав, что фактически по указанному адресу находится двухквартирный дом. Как получилось, что квартир нет, а право на землю оформлено по квартирам, им не известно. Такой порядок был предложен первым обратившимся за оформлением прав – соседям Юмановым, которые согласились.

Ответчик Третьяков А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердил, обстоятельства изложенные истцами в пояснениях.

Ответчики Юманова Т.Ю., Юманова Л.Н., представители ответчика Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края и третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены в надлежащем образом.

Юманова Т.Ю. и Юманова Л.Н. представили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в которых указали на отсутствие возражений на исковое требование.

В поступившем в суд письменном отзыве, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что согласно актуальным сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за Третьяковым А.И. – 1/8 доли, Юмановой Т.Ю. – 1/6 доли, Юмановой Л.Н. – 1/3 доли. На земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли за Третьяковой О.В., Комаровой А.Е., Королевой А.А., Третьяковым А.И.. Согласно данным ЕГРН жилой дом расположен по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ч.ч. 1, 3-5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истцов и ответчика, исследовав представленные доказательства, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223 ГК РФ в редакции, действовавшей по состоянию на 02.09.1997, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 244, п. 1 ст. 245 ГК РФ в указанной редакции, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), возникает общая собственность, а при определении участниками собственности долей – общая долевая собственность.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Изданный 21.07.1997 Федеральный закон 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон 21.07.1997 № 122-ФЗ), предусматривающий обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, введен в действие с 31.01.1998.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей за себя и малолетнюю ФИО10, ФИО11, с одной стороны, и ФИО12 (сменившей фамилию при регистрации брака на ФИО16), действующей за себя и малолетнюю ФИО13 (сменившую фамилию при регистрации брака на ФИО3), ФИО14 (сменившей фамилию при регистрации брака на ФИО2), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, предметом которого являлись 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края, о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре.

Между тем, согласно техническому паспорту по состоянию на апрель 1992 года и на 29.11.2017, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух самостоятельных квартир.

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Щетниковой Р.С., Третьяковой А.А., Третьяковой (Генеман) Н.А., Третьякову А.И. на основании распоряжения главы администрации Тальменского района от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке приватизации на праве долевой собственности принадлежали по 1/4 доли каждому от половины целого дома. При этом, нотариусом, составлявшим договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на обороте указанного регистрационного удостоверения сделан надпись об удостоверении договор купли-продажи 3/8 доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ продавцам Щетниковой Р.С., Третьяковой А.А., Генеман Н.А., принадлежали по 1/4 доли от половины дома по адресу: <адрес>.

Следовательно, в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанные лица распорядились принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности, размер которых в отношении всего дома составлял 3/8 доли - по 1/8 доли каждой (по 1/4 доли от 1/2 дома).

Согласно данным ЕГРН по адресу: <адрес>, зарегистрирован объект недвижимости - жилой дом, на который зарегистрировано право общей долевой собственности за Третьяковым А.И. – 1/8 доли, Юмановой Т.Ю. – 1/6 доли, Юмановой Л.Н. – 1/3 доли.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи от 02.09.1997 в собственность истцов перешли доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в размере 1/8 доли каждой, в связи с чем уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Третьяковой Ольги Викторовны, Комаровой Алены Евгеньевны, Королевой Анастасии Александровны к Третьякову Александру Ивановичу, Юмановой Татьяне Юрьевне, Юмановой Людмиле Николаевне, Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Признать за Третьяковой Ольгой Викторовной, Комаровой Аленой Евгеньевной, Королевой Анастасией Александровной право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 108,6 кв.м., по 1/8 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2020.

Судья Гомер О.А.