Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2024 ~ М-247/2024 от 21.05.2024

Дело№ 2-352/2024

УИД 42RS0030-01-2024-000646-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино                                 09 июля 2024 года

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.

при секретаре с/з Абраимовой Н.Н.,

с участием истца Иванчиковой О.А., ее представителя адвоката Колесникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванчиковой Олеси Александровне, Иванчикова Виктора Семеновича, к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

     у с т а н о в и л:

    Иванчикова О.А., Иванчиков В.С. обратились с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что они в октябре 2003 года приобрели квартиру, у ГУП «Птицефабрика «Яшкинская» расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи квартиры в письменной форме не оформлялся. Денежные средства в сумме 150 000 рублей. Были переданы Предприятию через ФИО8, которая проживала в данной квартире по договору социального найма. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 20 лет, следит за состоянием дома, производит необходимый ремонт, оплачивает необходимые платежи. Кроме неё в квартире прописаны все члены семьи. 05.07.2007 года юридическое лицо было ликвидировано, что следует из выписки из ЕГРЮЛ. Согласно сведениям из ЕГРН на спорное жилое помещение, право собственности не зарегистрировано.

     Просит: Признать право совместной собственности за Иванчиковой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ивановым Виктором Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец Иванчиков В.С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 75).

Ответчик - администрации Яшкинского муниципального округа – Заплечная А.А., действующая на основании доверенности № 37 от 09.10.2023 года, выданной сроком на 1 год (л.д.72), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.61), представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, добровольно, без принуждения (л.д.71).

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Иванчикова О.А. исковые требования поддержала, дала пояснения, что с 2003 года проживает с мужем и ребенком в данном доме. Оговоренную сумму денег за дом отдавали Шершневой частями, после чего их прописали. С указанного времени считают данную квартиру своей собственностью, следят за её техническим состоянием, проводят текущий и капитальный ремонты за свой счет, своевременно оплачивают коммунальные платежи. Несмотря на то, что супруг Иванчиков В.С. с 2017 г. прописан по другому адресу, фактическим они вместе проживают в спорной квартире. Никто из лиц, ранее проживавших в данной квартире, на нее не претендовал.

Представитель Иванчиковой О.А. – адвокат Колесников А.А. позицию доверителя поддержал, пополнил, что спорная квартиру на балансе ООО «Яшкинская птицефабрика» не находится..

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 01.12.2001 г., квартира по <адрес>, имеет общую площадь 64,5 кв.м., жилую площадь 41,1 кв.м.. В качестве правообладателей квартиры указаны ФИО10, ФИО11, ФИО12 (л.д.10-13).

Согласно паспортным данным, домовой книги ФИО3, ФИО4, ФИО13 имеют регистрацию по адресу <адрес> <адрес> с 10.10.2003 г. (л.д.18-19, 20-22, 87-92)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ 05.07.2007 года ГУП «Птицефабрика Яшкинская» было ликвидировано, на основании решения учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами от 01.06.2007 года (л.д. 40-46).

По сведениям доп.офис филиала № 7 БТИ Юргинского муниципального округа и Юргинского городского округа, жилое помещение собственность не зарегистрировано (л.д.32).

По сведениям МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа», квартира по <адрес>, в реестре муниципального жилого фонда не значится (л.д.39).

Выпиской из ЕГРН от 15.11.2016 г. подтверждается, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу по <адрес>, является Иванчикова О.А. на основании постановления Администрации Дубровскго сельского поселения от 01.11.2016 г. № 95-п (л.д.48).

По данным уведомления из ЕГРН, квартира по <адрес> имеет площадь, 64.5 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях спорной квартиры отсутствуют (л.д.56, 70).

По данным ПАО «Кузбассэнергосбыт» по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по <адрес> <адрес> открыты лицевые счета на имя Иванчикова В.С., просроченной задолженности по оплате потребитель не имеет (л.д.15, 16, 57,58).

Выпиской по договору ООО «Чистый город» подтверждается отсутствие задолженности по адресу<адрес> (л.д.17)

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Яшкинского района Кемеровской области от 23.10.2003 года (л.д.68-69, 93-96, 97-99) по гражданскому делу по иску ФИО14 к Дубровской сельской администрации приватизационный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан без даты, заключенный между «продавцом» Яшкинской птицефабрикой в лице директора ФИО15 и «покупателями» ФИО21, ФИО22, ФИО2 на передачу в совместную собственность квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 80 кв.м., в т.ч. жилой площадью 40 кв м., расположенную по <адрес>, зарегистрированный 17.11.1993г. в исполнительном комитете Дубровского Советз народных депутатов, признан недействительным. Решение вступилоа в законную силу 04.11.2003 г.

Справкой ООО «Яшкинская птицефабрика» от 17.05.2024 г. подтверждается, что квартира по <адрес> на балансе предприятия не находится (л.д.100).

Из представленных медицинский документов на имя Иванчикова В.С. следует, что в период с 2019 г по 2024 г., его адресом указана квартира по <адрес> (л.д.76-86).

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что в доме по <адрес> раньше жил ФИО2, который уехал в Германию, а ФИО23 осталась здесь проживать, после продала дом Иванчиковым, которые в доме проживают постоянно, делают ремонт, Не слышал, чтобы кто-то в течение этого времени претендовал на дом.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что в доме по <адрес> проживают Иванчиковы, которые никуда не выезжали, проживают и ухаживают за ним. В данной квартире Иванчиковых после продажи квартиры прописала Шершнева, которая предоставляла необходимые документы. За это время, никто их право собственности не оспаривал.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что право собственности на квартиру по <адрес> за кем-либо не зарегистрировано, собственников не имеет, истцы Иванчикова О.А., Иванчиков В.С. уже на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой как своей собственной, в связи с чем, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению..

Какого-либо спора о принадлежности спорного жилого дома другому лицу, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Иванчиковой Олесей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> (паспорт №), Иванчиковым Виктором Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 60,7 кв.м, в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:             подпись                             Г.А. Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 14.07.2024 года.

             Судья:                  подпись                                    Г.А. Алиудинова