Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2763/2023 ~ М-2394/2023 от 18.10.2023

УИД №40817810604900317040RS0№40817810604900317040-72

Мотивированное решение составлено 25.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.12.2023 Дело №2-2763/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2763/2023по иску Гареева ФИО17, Гареевой Мунавары Галимьяновны к Администрации Сысертского городского округа, Шакирову ФИО18, Шакировой ФИО19, Шакирову ФИО21, Шакирову ФИО22, Васильевой ФИО23 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гареев А.М., Гареева М.Г. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Шакирову Р.Р., Шакировой А.И., Шакирову Д.Р., Шакирову Д.Р., Васильевой Т.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, в котором просили:

- прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за истцами – Гареевым А.М., Гареевой М.Г. право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за истцами – Гареевым А.М., Гареевой М.Г. право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 457 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, в соответствии с координатами:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы Гареев А.М., Гареева М.Г., а так же их представитель Задков А.М. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Ответчики Шакиров Р.Р., Шакирова А.И., Шакиров Д.Р., Шакиров Д.Р., Васильева Т.В.. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Споров и претензий по заявленным исковым требованиям не имеют, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 108-110).

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гареев А.М., Гареева М.Г. на основании Договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат 2/8 (две восьмые) доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 136,4 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчикам Шакирову P.P., Шакировой А.И., Шакирову Д.Р., Шакирову Д.Р., принадлежат 3/8 (три восьмые) доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, фактически они занимают <адрес> указанном доме.

Ответчику Васильевой Т.В., принадлежат 3/8 (три восьмые) доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, фактически она занимает квартиру №3 в указанном жилом доме. Указанные доли ответчиков в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 08.08.2023.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Истцами представлен проект технического плана здания, подготовленный кадастровым инженером Листвиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием одного здания, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, в результате преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040 согласно которого по адресу: <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, в кадастровом квартале №40817810604900317040, расположен объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства 1980, площадью 60,8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению кадастрового инженера – 2/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, находятся в трехквартирном одноэтажном крупнопанельном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 136,4 кв. м.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером 66:25:1701003:204; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (2/8 доли жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 2/8 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно:

имеется возможность признать 2/8 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, Свердловская область, р-н. Сысертский, п. Первомайский, ул. Садовая, д. 52-1, с отдельным входом, общей площадью 56,2 кв. м., в том числе площадью жилых помещений - 56,2 кв. м., площадью жилых комнат - 35,3 кв. м., состоящего из помещений:

прихожей площадью 5,7 кв. м., санузла площадью 2,3 кв. м., жилой комнаты площадью 16,6 кв. м., коридора площадью 4,3 кв. м., кухни площадью 8,6 кв. м., жилой комнаты площадью 18,7 кв. м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 60,8 кв. м.

Кроме того, истцами представлен технический отчет № УЭ-1-ТО-202 от 08.09.2023 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>». В соответствии с которым6

- техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> - работоспособное.

По геометрическим параметрам жилого дома блокированной застройки соответствует данным приведенным в техническом плане.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст. 49), жилые дома, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, т.е. не требуется проведения реконструкции здания.

Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем, не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает».

Оценив представленные истцами доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей им доли жилым домом блокированной застройки.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам Гарееву А.М., Гареевой М.Г. принадлежат 2/8 (две восьмые) доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 136,4 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен, на отведенном под его строительство земельном участке общей площадью 2156 кв.м.

Согласно данным из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №40817810604900317040, имеет площадь 2156 кв.м, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, относится к категории земель – земли населенных пунктов.

Истцами в суд представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером Листвиным В.А. от ДД.ММ.ГГГГ в связи образованием 1 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что площадь испрашиваемого в собственность земельного участка составляет 457 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (местоположение: Свердловская обл, <адрес>) путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с сохранением его в измененных границах, образуется земельный участок площадью 457 кв. м., не имеющий общих земель общего пользования с другими земельными участками и на котором фактически расположен жилой дом блокированной застройки по <адрес>.

Остаток земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 1699 кв.м. на котором также фактически расположены жилые дома блокированной застройки по <адрес>.

Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО в территориальной зоне ЖТ- 1.3 одним из основных видов разрешенного использования является 2.3 «Блокированная жилая застройка» и установлен предельный минимальный размер земельного участка 200 кв. м.

Образуемый земельный участок площадью 457 кв. м. и остаток земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1699 кв. м., достаточны для рационального использования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной застройки.

Руководствуясь абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что у Гареева А.М., Гареевой М.Г. имеется исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, как у лица, являющегося собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного на нем (подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт 65 09 №40817810604900317040), ФИО4 (паспорт 65 11 №40817810604900317040) к ФИО2 городского округа (ИНН 6652004915, ОГРН 1026602178151), ФИО5 (паспорт 6503 №40817810604900317040), ФИО6 (паспорт 6509 №40817810604900317040), ФИО7 (паспорт 6521 №40817810604900317040), ФИО8 (свидетельство о рождении IV-АИ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (паспорт 65 14 №40817810604900317040) прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 2/8 доли жилого дома, принадлежащую ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4 по 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4 по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 457 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.