Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2024 (2-1668/2023;) ~ М-1965/2023 от 18.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года г.Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Приваловой Т.А.,

с участием истца Пантелеевой О.Н., представителя истца Баканова М.Е., третьего лица Жуковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г.Пензе гражданское дело №2-12/2024 по иску Пантелеевой Ольги Николаевны к Скворцову Анатолию Анатольевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

Пантелеева О.Н. обратилась в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным исковым заявлением к Скворцову А.А., в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2013 года, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... Согласно п.2 указанного договора стоимость квартиры составила 1000000 руб., из которых 605331,33 руб. были переданы продавцу до подписания договора наличными, а 394669,67 руб. оплачивались за счет средств материнского капитала. Поскольку часть стоимости указанной квартиры была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, то 26 сентября 2013 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. 11 июля 2023 года в адрес ответчика были направлены письма с предложением подать соответствующие заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи. Ответчик письма не получил, были возвращены отправителю. Считает, что поскольку договор купли-продажи от 21 сентября 2013 года полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости ответчику переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то имеются законные основания для прекращения ипотеки. Указала, что до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 40,00 кв.м, расположенной по адресу: ... кадастровый ....

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 01 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Жукова (Пантелеева) Т.Е., ФИО в лице законного представителя Пантелеевой О.Н.

В судебном заседании истец Пантелеева О.Н., действующая также как законный представитель третьего лица ФИО, исковые требования поддержала, пояснив, что обязательства по договору купли-продажи от 21 сентября 2013 года были исполнены ею в полном объеме уже в 2013 году. О том, что на квартире до настоящего времени зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, она не знала, полагая, что обременение было снято автоматически после перечисления материнского капитала продавцу.

Представитель истца Баканов М.Е., допущенный судом к участию в деле по ходатайству истца, просил иск удовлетворить.

Ответчик Скворцов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Жукова Т.Е. просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом истца, ее представителя и третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); 9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда г.Пензы от 17 ноября 2023 года по гражданскому делу по иску Скворцова А.А. к Пантелеевой О.Н., Жуковой Т.Е., ФИО, в лице законных представителей Пантелеевой О.Н. и Воробьева В.А., о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, было установлено, что 21 сентября 2013 года между Скворцовым А.А. (продавец) и Пантелеевой О.Н., действующей в своих интересах, в интересах Пантелеевой Т.Е. по доверенности от 21 сентября 2013 года, и ФИО, как законный представитель, в качестве покупателей, был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве у каждой) квартиру, расположенную по адресу: ....

В пункте 2 договора указано, что квартира продана покупателям за 1000000 рублей. Покупатели оплачивают стоимость квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, в следующем порядке: платеж в размере 605331 рубль 33 копейки до подписания настоящего договора; оставшаяся сумма в размере 394668 рублей 67 копеек за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный капитал) капитал, серия МК -3№1381002, выдан на основании решения ГУ УПФР Российской Федерации по Сердобскому району Пензенской области от 24 сентября 2010 года №130, дата выдачи 04 октября 2010 года, путем перечисления средств на лицевой счет №42307810948104041570/39, открытый на имя продавца Скворцова АА. в Сбербанке России ОАО.

Пунктом 6 договора также было установлено, что по соглашению сторон передача указанной квартиры продавцом и принятие ее покупателями осуществляется без составления акта приема-передачи жилого помещения, Указанная квартира считается переданной покупателя в момент подписания настоящего договора.

26 сентября 2013 года Управлением Росреестра по Пензенской области был зарегистрирован переход права собственности от Скворцова А.А. к Пантелеевой О.Н., Пантелеевой Т.Е. и ФИО на квартиру на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2013 года, а также в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о регистрации обременения в пользу продавца Скворцова А.А. об ипотеке в силу закона.

27 ноября 2013 года денежные средства в размере 394668 рублей 67 копеек, предоставленные покупателям в качестве средств материнского капитала, были перечислены в счет оплаты квартиры Скворцову А.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от февраля 2024 года решение Первомайского районного суда г.Пензы от 17 ноября 2023 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Скворцова А.А. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда установлено, что согласно буквальному толкованию договора купли-продажи от 21 сентября 2013 года, платеж в размере 605331 руб.33 коп. произведен до подписания настоящего договора.

Следовательно, подписав договор, стороны выразили свое согласие с его условиями, в том числе, с тем, что сумма в размере 605331 руб.33 коп. была передана продавцу от покупателя в полном объеме до подписания договора.

Поскольку исполнение условия договора сторон о частичной передаче денежных средств до подписания договора купли-продажи возможно только до наступления указанного события – подписания договора купли-продажи, то продавец, подписав данный договор, согласился с тем, что денежные средства за квартиру от покупателя ему переданы.

В пункте 2 договора купли-продажи стороны имели ввиду фактическое осуществление расчета за объект недвижимости до момента подписания договора купли-продажи от 21 сентября 2013 года.

Наличие зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона было связано исключительно с фактом оплаты части денежных средств за приобретаемое жилое помещение за счет средств материнского каптала и не имело никакого отношения к денежным средствам в сумме 605331 руб.33 коп.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что денежные средства в сумме 605331 руб.33 коп. были переданы Скворцову А.А. до подписания договора купли-продажи, а денежные средства, предоставленные покупателям в качестве средств материнского капитала в сумме 394668,67 руб. были перечислены в счет оплаты квартиры Скворцову А.А. 27 ноября 2013 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Пантелеевой О.Н. были исполнены обязательства по оплату стоимости квартиры в полном объеме.

Учитывая, что обязательство, обеспеченное залогом, исполнено Пантелеевой О.Н., оно прекращено, что влечет прекращение мер по обеспечению исполнения, то есть прекращение залога.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Пантелеевой Ольги Николаевны к Скворцову Анатолию Анатольевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 40,00 кв.м, расположенной по адресу: ... кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 08 апреля 2024 года.

Судья: ...

...

...