Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2704/2022 от 28.10.2022

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи                        Барчо Р.А.,

при секретаре                                ФИО3,

С участием ответчицы                            ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном, заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "<данные изъяты>" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ "<данные изъяты>" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 106 736 руб. 31 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 334 руб. 72 коп..

В обоснование иска истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственницей жилых помещений 27,28 в тридцатиквартирном жилом доме по адресу: <адрес> №, а также 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным домом, что подтверждается записями, внесенными ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН и свидетельствами о праве собственности №.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в жилых домах № по <адрес> в <адрес> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования и составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, кроме прочего в отношении <адрес> приняты решения:

-выбрать способ управления способ управления – ТСЖ «<данные изъяты>» с тарифом управления и содержания в размере 20 руб. за 1 кв.м. жилого помещения (с момента выбора способа управления) – п.2;

-кроме прочего, наделить ТСЖ «<данные изъяты>» и председателя ТСЖ «<данные изъяты>» правом по заключению договоров, связанных с обслуживанием общедомовым имуществом - п.4;

-заключить договор с МУП <адрес> «Водоканал» на водоснабжение и водоотведение. Разделить лицевые счета по водоснабжению, с присвоением индивидуального лицевого счета на каждое помещение собственников – п.5.

Во исполнение решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «Водоканал» и ТСЖ «<данные изъяты>» заключили договор №, в соответствии с п.п.1,7,16 которого МУП <адрес> «Водоканал» взял на себя обязательство выполнить действия по подготовке централизованных систем водоснабжения и водоотведения к подключению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере нагрузки, из расчета 15,12 куб.м./сутки и подключить указанный объект к сетям централизованных систем водоснабжения и водоотведения, а ТСЖ «<данные изъяты>» принял на себя обязательство внести плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения и водоотведения, путем внесения на расчетный счет денежных средств в сумме 1 425 430 руб. 44 коп.:

-498 900 руб. 65 коп.– в течение 15 дней с даты заключения договора;

-712 715 руб. 22 руб. - в течение 90 дней с даты заключения договора, но не позднее фактического подключения;

-213 814 руб. 57 руб. - в течение 15 дней с даты подписания акта о подключении (технологическом присоединении).

МУП <адрес> «Водоканал» исполнил обязательства в полном объеме и произвел технологическое присоединение, а ТСЖ «<данные изъяты>» произвело оплату в полном объеме, что подтверждается счетами на оплату с отметками исполнителя - МУП <адрес> «Водоканал» об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в жилых домах №№, 88/29, 88/30, 88/31 по <адрес> в <адрес> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования и составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, кроме прочего в отношении <адрес> приняты решения:

-заключить договор на приобретение газового котла «Protherm Гризли 100 KLO», заключить договора на его установку со специализированной организацией по договорной цене включая сопутствующие расходы – п.п.2-3;

-об утверждении порядка распределения расходов на вышеуказанные нужды равными долями независимо от площади, единоразовым платежом с каждого помещения с включением газового котла в перечень общедомового имущества – п.п.4,5.

Во исполнение решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 и ТСЖ «<данные изъяты>» заключили договор №, в соответствии с которым ТСЖ «<данные изъяты>» приобрело газовый котел «Protherm Гризли 100 KLO» и оплатило ИП ФИО4 денежные средства в сумме 279 100 руб., что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 и ТСЖ «<данные изъяты>» заключили договор №№, в соответствии с которым ИП ФИО5 произвел выполнил комплекс работ, связанных с установкой газового котла «Protherm Гризли 100 KLO», а ТСЖ «<данные изъяты> оплатила денежные средства в сумме 500 000 руб. за выполненные работы.

При управлении и содержании жилого дома, ТСЖ «<данные изъяты>» также заключила договоры № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО6 на выполнение электромонтажных работ, в соответствии с которым оплачено 52 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с этим, согласно карточке расчетов, отчёту по оплате и акту сверки (выполненным с использованием автоматизированного ПО «<данные изъяты>») с февраля 2020 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед ТСЖ «<данные изъяты>» образовалась задолженность в сумме 106 736 руб. 31 коп., в к которую входит:

-холодная вода - 4 595 руб. 69 коп.;

-холодная вода - (ГВС) 1 373 руб. 11 коп.;

-водоотведение - 5 364 руб. 50 коп.;

-нагрев воды (ГАЗ) - 3 868 руб. 58 коп.;

-ОДН холодная вода - 306 руб. 27 коп.;

-отопление 7 968 руб. 68 коп.;

-управление и содержание - 18 963 руб.;

-общедомовые потери электроэнергии (ТП-947) 460 руб. 98 коп.;

-доля участия каждого собственника помещений жилого дома по подключению жилого дома к централизованным системам водоснабжения и водоотведения (технологическое присоединение) 47 514 руб. 34 коп.;

-замена ИПУ электроэнергии 1 470 руб.;

-бактериологический анализ поступающей в жилой дом (жилое помещение) воды 236 руб. 31 коп.;

-проект сетей водоснабжения и водоотведения 2 500 руб.;

-работы по проекту (постройка сетей) 4 887 руб. 13 коп.;

-топографическая съемка построенных сетей водоснабжения 247 руб. 29 коп.;

-расходы на установку детской площадки 403 руб. 85 коп.;

-электрическое заземление <адрес> руб. 33 коп.;

-покупка газового котла (система отопления) 1 852 руб.;

-реконструкция теплоузла (котельной) (система отопления) 3 703 руб. 70 коп.;

-договор с Сочигоргаз (обслуживание газового оборудования) 109 руб. 03 коп.;

-дератизация (обработка дома от грызунов) 78 руб. 52 коп.

Ранее, судебным приказом мирового судьи судебный участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана сумма задолженности по жилищным, коммунальным услугам и расходам на общедомовые нужды, однако по заявлению должника, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

До настоящего времени задолженность ФИО1 по жилищным, коммунальным услугам и расходам на общедомовые нужды не погашена.

ТСЖ «<данные изъяты>» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в сумме 106 736 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 334 руб. 72 коп..

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица в судебном заседании иск не признала, просила отказать, так как оплачивает все платежи своевременно и в полном объеме.

Суд, выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственницей жилых помещений 27,28 в тридцатиквартирном жилом доме по адресу: <адрес> №, а также 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным домом, что подтверждается записями внесенными ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН и свидетельствами о праве собственности №.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в жилых домах № по <адрес> в <адрес> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования и составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, кроме прочего в отношении <адрес> приняты решения:

-выбрать способ управления способ управления – ТСЖ «<данные изъяты>» с тарифом управления и содержания в размере 20 руб. за 1 кв.м. жилого помещения (с момента выбора способа управления) – п.2;

-кроме прочего, наделить ТСЖ «<данные изъяты>» и председателя ТСЖ «<данные изъяты>» правом по заключению договоров, связанных с обслуживанием общедомовым имуществом - п.4;

-заключить договор с МУП <адрес> «Водоканал» на водоснабжение и водоотведение. Разделить лицевые счета по водоснабжению, с присвоением индивидуального лицевого счета на каждое помещение собственников – п.5.

Во исполнение решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «Водоканал» и ТСЖ «<данные изъяты>» заключили договор №, в соответствии с п.п.1,7,16 которого МУП <адрес> «Водоканал» взял на себя обязательство выполнить действия по подготовке централизованных систем водоснабжения и водоотведения к подключению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере нагрузки, из расчета 15,12 куб.м./сутки и подключить указанный объект к сетям централизованных систем водоснабжения и водоотведения, а ТСЖ «<данные изъяты>» принял на себя обязательство внести плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения и водоотведения, путем внесения на расчетный счет денежных средств в сумме 1 425 430 руб. 44 коп.:

-498 900 руб. 65 коп.– в течение 15 дней с даты заключения договора;

-712 715 руб. 22 руб. - в течение 90 дней с даты заключения договора, но не позднее фактического подключения;

-213 814 руб. 57 руб. - в течение 15 дней с даты подписания акта о подключении (технологическом присоединении).

МУП <адрес> «Водоканал» исполнил обязательства в полном объеме и произвел технологическое присоединение, а ТСЖ «<данные изъяты>» произвело оплату в полном объеме, что подтверждается счетами на оплату с отметками исполнителя - МУП <адрес> «Водоканал» об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в жилых домах №№, 88/29, 88/30, 88/31 по <адрес> в <адрес> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования и составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, кроме прочего в отношении <адрес> приняты решения:

-заключить договор на приобретение газового котла «Protherm Гризли 100 KLO», заключить договора на его установку со специализированной организацией по договорной цене включая сопутствующие расходы – п.п.2-3;

-об утверждении порядка распределения расходов на вышеуказанные нужды равными долями независимо от площади, единоразовым платежом с каждого помещения с включением газового котла в перечень общедомового имущества – п.п.4,5.

Во исполнение решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 и ТСЖ «<данные изъяты>» заключили договор №, в соответствии с которым ТСЖ «<данные изъяты>» приобрело газовый котел «Protherm Гризли 100 KLO» и оплатило ИП ФИО4 денежные средства в сумме 279 100 руб., что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 и ТСЖ «<данные изъяты>» заключили договор №№, в соответствии с которым ИП ФИО5 произвел выполнил комплекс работ, связанных с установкой газового котла «Protherm Гризли 100 KLO», а ТСЖ «<данные изъяты> оплатила денежные средства в сумме 500 000 руб. за выполненные работы.

При управлении и содержании жилого дома, ТСЖ «<данные изъяты>» также заключила договоры № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО6 на выполнение электромонтажных работ, в соответствии с которым оплачено 52 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с этим, согласно карточке расчетов, отчёту по оплате и акту сверки (выполненным с использованием автоматизированного ПО «<данные изъяты>») с февраля 2020 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед ТСЖ «<данные изъяты>» образовалась задолженность в сумме 106 736 руб. 31 коп., в к которую входит:

-холодная вода - 4 595 руб. 69 коп.;

-холодная вода - (ГВС) 1 373 руб. 11 коп.;

-водоотведение - 5 364 руб. 50 коп.;

-нагрев воды (ГАЗ) - 3 868 руб. 58 коп.;

-ОДН холодная вода - 306 руб. 27 коп.;

-отопление 7 968 руб. 68 коп.;

-управление и содержание - 18 963 руб.;

-общедомовые потери электроэнергии (ТП-947) 460 руб. 98 коп.;

-доля участия каждого собственника помещений жилого дома по подключению жилого дома к централизованным системам водоснабжения и водоотведения (технологическое присоединение) 47 514 руб. 34 коп.;

-замена ИПУ электроэнергии 1 470 руб.;

-бактериологический анализ поступающей в жилой дом (жилое помещение) воды 236 руб. 31 коп.;

-проект сетей водоснабжения и водоотведения 2 500 руб.;

-работы по проекту (постройка сетей) 4 887 руб. 13 коп.;

-топографическая съемка построенных сетей водоснабжения 247 руб. 29 коп.;

-расходы на установку детской площадки 403 руб. 85 коп.;

-электрическое заземление <адрес> руб. 33 коп.;

-покупка газового котла (система отопления) 1 852 руб.;

-реконструкция теплоузла (котельной) (система отопления) 3 703 руб. 70 коп.;

-договор с Сочигоргаз (обслуживание газового оборудования) 109 руб. 03 коп.;

-дератизация (обработка дома от грызунов) 78 руб. 52 коп.

Ранее, судебным приказом мирового судьи судебный участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана сумма задолженности по жилищным, коммунальным услугам и расходам на общедомовые нужды, однако по заявлению должника, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

До настоящего времени задолженность ФИО1 по жилищным, коммунальным услугам и расходам на общедомовые нужды не погашена.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

ПравилаПравила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1,6 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.ч.1,8 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.6.1 ст.155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решений управления цен и тарифов администрации <адрес>» в части Приложения № (решение управления цен и тарифов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В «Об установлении тарифов на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения МУП <адрес> «Водоканал».

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решений управления цен и тарифов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-в «О внесении изменений в решение управления цен и тарифов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В и постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решений управления цен и тарифов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В «О внесении изменений в решение управление цен и тарифов администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-В, установлен тариф на подключение к централизованной системе водоснабжения в размере 47 158,70 руб./куб.м, и отведения стоков в размере 47 115,80 руб./куб.м.

Размер нагрузки водоснабжения и водоотведения жилого дома прямо зависит от количества жилых помещений (санузлов) в подключаемом жилом доме.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец в установленном законом порядке производит возмездное обслуживание дома, расположенного по адресу: <адрес> № (в том числе помещений 27-28, собственником которых ответчица является с 2014 года), однако ФИО1 не производит установленные платежи в надлежащем объеме.

По состоянию на дату судебного заседания, суду не представлены доказательства о том, что ответчица погашена часть или вся сумма заложенности перед ТСЖ.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 106 736 руб. 31 коп..

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 334 руб. 72 коп., что подтверждается платежными документами, представленными в деле.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 334 руб. 72 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ "<данные изъяты>" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "<данные изъяты>" задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 106 736 /сто шесть тысяч семьсот тридцать шесть/ руб. 31 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 334 /три тысячи триста тридцать четыре/ руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                              Р.А. Барчо