Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2016 ~ М-22/2016 от 28.01.2016

Дело № 2-27/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Дубенки Республики Мордовия 17 марта 2016 г.

Дубёнский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Татаркиной Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Юрташкиной Л.В.,

с участием:

истца Новиковой О.М.,

представителя ответчика Ченгаевой Т.Г. – адвоката Мордовской Республиканской Коллегии Адвокатов адвокатской палаты Республики Мордовия Юнаева Е.Г., представившего ордер № 27 от 03 марта 2016 г. и удостоверение № 235 от 27 декабря 2002 г.,

третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой О.М. к Ченгаевой Т.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Новикова О.Г. обратилась в суд с иском к Ченгаевой Т.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрела на основании договора купли-продажи от 20 марта 2003 г. В данной квартире ответчик Чегаева Т.Г. с 2003 года не проживает, её вещей и мебели в квартире нет, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит, её местонахождение неизвестно. Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация Ченгаевой Т.Г. в указанной квартире существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением для истца.

На основании изложенного просила признать Ченгаеву Т.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Новикова О.М. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объёме, пояснив также, что место нахождения Ченгаевой Т.Г. ей неизвестно, от знакомых она слышала, что последняя якобы проживает в г.Москве или же Московской области. В спорном жилом помещении с того времени, как она купила её у ответчика Ченгаева Т.Г. не проживает. Все коммунальные платежи за квартиру, общедомовые нужды в многоквартирном доме оплачивает она, в последующем намерена продать квартиру, но регистрация ответчика в ней является препятствием.

В судебное заседание ответчик Ченгаева Т.Г. не явилась, о дне судебного заседания извещалась судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по месту её регистрации, однако конверт возвращён в адрес суда с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», иной адрес её проживания суду неизвестен.

В судебном заседании привлечённый к участию в деле в качестве представителя ответчика – адвокат Мордовской Республиканской Коллегии Адвокатов адвокатской палаты Республики Мордовия Юнаев Е.Г. исковые требования Новиковой О.М. не признал.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещён. Пяткина А.В. – начальник межрайонного отдела УФМС России по Республике Мордовия в р.п. Комсомольский Чамзинского района, действующая на основании доверенности №МС-13/2-95 от 20.08.2015 года, в письменном заявлении, адресованном суду просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Новиковой О.М. удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 апреля 2003 г. серии №, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия на основании договора купли-продажи квартиры, составленном в ППФ 20 марта 2003 г., Новиковой О.М. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира общей площадью 51,42 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Из показаний свидетелей К.В.П. и Г.В.И., в основном аналогичных друг другу, следует, что они до марта 2003 г. проживали по соседству с Ченгаевой Т.Г. (в замужестве Нуякшевой). В марте 2003 г. Ченгаева Т.Г. продала квартиру Новиковой О.М. и с этого времени там не проживает. По слухам знают, что ответчик переехала в с.Поводимово, где некоторое время жила вместе с семьёй, затем развелась с мужем и уехала якобы в г.Москву. Где сейчас находится, проживает Ченгаева Т.Г. им неизвестно, более 13 лет они её в с.Дубенки не видели, все коммунальные платежи за квартиру производит Новикова О.М.

Как усматривается из материалов дела, пояснений участников процесса, до 2003 г. Ченгаева Т.Г. была зарегистрирована в указанном жилом помещении. В марте 2003 г. она продала квартиру Новиковой О.М. и выехала из спорного жилого помещения в неизвестном направлении.

Из адресной справки, выданной Межрайонным отделом УФМС России по Республике Мордовия в р.п. Комсомольский Чамзинского района, следует, что Ченгаева Т.Г. в квартире №, дома № по <адрес> зарегистрирована с 07.08.1995 года.

Из справки, выданной администрацией Дубенского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия видно, что Ченгаева Т.Г. по адресу: <адрес> не проживает с 2003 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из объяснений истца Новиковой О.М. следует, что ответчик Ченгаева Т.Г. на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, ответчик не несёт никаких расходов по его содержанию, 20 марта 2003 г. продала квартиру истцу и выехала из неё, членом семьи Новиковой О.М. Ченгаева Т.Г. не является.

Указанные обстоятельства подтверждаются также квитанциями по коммунальным платежам, согласно которым расходы по оплате коммунальных услуг нёс истец Новикова О.М.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что Ченгаева Т.Г. длительное время, более 13 лет фактически проживает по другому адресу, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1,2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Регистрация ответчика Ченгаевой Т.Г. в принадлежащей Новиковой О.М. на праве собственности квартире нарушает её права как собственника данного жилого помещения.

При этом сам факт регистрации ответчика на спорной жилой площади является административным актом и не означает наличия у неё права на данную жилплощадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми доказательствами по делу.

Из норм статей 1 и 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред.от 28.11.2015) следует, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с положениями указанного закона ответчик Ченгаева Т.Г. вправе была избрать для себя другое место жительства, что она и сделала, проживая на протяжении нескольких лет в другом жилом помещении по другому адресу, что свидетельствует об отсутствии у неё намерения проживать в спорной квартире.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Дубёнский районный суд Республики Мордовия,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░