Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2839/2023 ~ М-1439/2023 от 28.02.2023

Дело №

УИД 63RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к Администрации г.о.Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращение режима общей долевой собственности и по встречному иску ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 к ФИО5, ФИО7, Администрации г.о.Самара о прекращении общедолевой собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, по иску ФИО5 к Администрации г.о.Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращение режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

Истец ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации г.о.Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в обосновании своих требований указав следующие обстоятельства. По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО10 государственным нотариусом Промышленной Государственной нотариальной конторы за реестровым № и зарегистрированному в БТИ <адрес> путем внесения ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № записи 96, ФИО1 купила 3/6 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под №. В соответствии с информацией, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости полученной посредством сервиса пакетного предоставления выписок из ЕГРН «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, доли в праве общей долевой собственности на который были приобретены ФИО1 учтён ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН с кадастровым номером №. ФИО1 в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ, присвоена фамилия ФИО7 (далее также ФИО7, истец). Данные обстоятельства также подтверждаются справками АО «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» Средне-Волжский филиал Самарской областное отделение по форме № от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и по форме № от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. ФИО6, умер.,ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО4. Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», ФИО7 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 603,20 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Право собственности на земельный участок площадью 603 кв.м. было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Промышленного районного суда <адрес>, устранена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, воспроизведённых в Едином государственном реестре недвижимости (далее также ЕГРН). 3/6 доли жилого дома, приобретённых по договору от ДД.ММ.ГГГГ и расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, были реконструированы без получения соответствующих разрешений.

Согласно разделу 3 «Вывод» Заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки № по <адрес> № от 2020 года: «В результате проведённого обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Здание (жилой дом блокированной застройки) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания не обнаружены.

В «Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия документов требованиям пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, сделан вывод о соответствии жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ дан вывод о том, что по результатам проведённой санитарно- эпидемиологической экспертизы жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, № (после реконструкции), не противоречит требования Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам».

В соответствии с Заключением на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки лит. AAlal расположенного по адресу: <адрес> Шифр № от 2021 года, рассматриваемое здание - объект индивидуального жилищного строительства лит. AAlal отвечает всем признакам блокированного жилого дома.

На основании изложенного истец ФИО7 просит суд, признать жилой <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать 3/6 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежащих ФИО7 жилым домом блокированной застройки. Сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО7 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки (лит. AAlal), общей площадью 101,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принято встречное исковое заявление ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 к ФИО5, ФИО7, Администрации г.о.Самара о прекращении общедолевой собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Истец по встречному иску ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 ссылается на следующие обстоятельства. Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются наследниками умершего ФИО6 (наследственное дело открыто в делах нотариуса ФИО11), который ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО5 на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО12 в собственность 1/2 часть жилого дома в равных долях - по ? части жилого дома на каждого, расположенного по адресу: <адрес> под номером 110, ст.<адрес> ул.5-я №. В настоящее время объекту присвоен кадастровый №. Приобретенная ими ? часть от целого домовладения располагалась на земельном участке, мерою 805,8 кв.м. Остальная часть жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО7 располагалась на другой части земельного участка, отдельно. Истцы ФИО35 являются собственниками земельного участка, площадью 201 кв.м. Первоначальное право собственности наследодателя подтверждалось Свидетельством о праве собственности на землю, которое было выдано на основании Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцы владеют частью земельного участка 147,55 кв.м. - на праве аренды на основании того же Постановления и Договора аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ. Назначение данных земельных участков - индивидуальное жилищное строительство, участок многоконтурный с единым кадастровым номером №. В процессе жизни и эксплуатации жилого дома, ФИО2 и ее супруг ФИО6 также, как и ответчики, произвели перепланировку каждый в своей части жилого дома. Для определения характера и объема перепланированных и переустроенных помещений в жилом доме, и их соответствия техническим, строительным нормам и правилам, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 совместно в 2020 году обратились в ООО «Консоль- Проект». По результатам выхода специалиста, было дано следующее заключение. Целевым назначением обследования являлось определение визуальным методом технического состояния строительных конструкций жилого <адрес>, после выполненной реконструкции. В административном отношении жилой дом расположен в <адрес>. Жилой дом одноэтажный, оснащен инженерными системами газоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Отопление - от автономных газовых котлов. До реконструкции жилой дом одноэтажный, согласно экспликации строений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» зарегистрирован как лит. №. В процессе эксплуатации, силами жильцов была произведена реконструкция, выполнены работы, заключающиеся в следующем: демонтированы: оконный блок в проеме в стене между кухней (5) и сенями лит. а3; дверной блок в проеме в стене между кухней (10) и сенями лит. а2; конструкции пристроек лит. А3, а1, а2, а3 и крылец, примыкающих к сеням лит. а1, а2; пробит оконный проем шириной 1,00 м в наружной деревянной стене в кухне (10). Вновь выстроены строения: жилая пристройка лит. А1 достроена до двухэтажного строения с наружными размерами в плане 9,23x5,75+1,98x0,30м. Планировочное решение пристроенных частей предусматривает размещение: на первом этаже коридора (12) площадью 13,7 м2, ванной (14) площадью 1,9 м2, оборудованной ванной, санузла (15) площадью 6,1 м2, оборудованного унитазом. Высота помещений - 2,50м; на втором этаже жилых комнат (4) площадью 23,4 м2, (5) площадью 22,2 м2, балкона площадью 2,2 м2 Высота помещений - 1,97м; жилая пристройка лит. А2 достроена до двухэтажного строения сложного очертания в плане. Планировочное решение пристроенных частей предусматривает размещение: на первом этаже жилой комнаты (6) площадью 12,1 м2, кухни (8) площадью 9,7 м2, оборудованной мойкой, четырех конфорочной газовой плитой и газовым отопительным котлом. Высота помещений - 2,50м; на втором этаже жилых комнат (1) площадью 6,4 м2, (3) площадью 8,9 м2, помещения (2) площадью 13,9 м2. Высота помещений - 2,00 м; жилая пристройка лит. А6 - одноэтажная, прямоугольного очертания, с размерами в плане 2,99x6, 10м. Планировочное решение предусматривает размещение коридоров (16) площадью 3,2 м2, (19) площадью 4,7 м2, душевой (17) площадью 2,2 м2, оборудованной душевой кабиной, санузла (18) площадью 1,3 м2, оборудованного унитазом и раковиной. Высота помещения 2,15м. веранда лит. а1 - одноэтажная, прямоугольного очертания, с размерами в плане 1,96x3,03м. Планировочное решение предусматривает размещение веранды площадью 4,3 м2. Высота помещения 2,90м. Конструкции пристроенных частей выполнены следующим образом: Фундаменты под пристроенной частью лит. А1 - ленточные, монолитные железобетонные, глубина заложения 1,50м, ширина подошвы фундаментов - 0,50м, под пристроенной частью лит. А2 - ленточные, монолитные железобетонные, глубина заложения 1,80м, ширина подошвы фундаментов - 0,40м, в лит. А6 - ленточные, монолитные железобетонные, глубина заложения 0,80м, ширина подошвы фундаментов - 0,40м. Фундаменты в лит. а1 - ленточные, монолитные железобетонные, глубина заложения - 0,60м, ширина подошвы - 0,40м. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - слой рубероида на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное. Стены пристроенной части лит. А1 на первом этаже и стены второго этажа, стены лит. а1 - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина стен лит. А1 - 380м, лит. а1 - 250мм. Стены пристроенной части лит. А2 - из деревянного бруса, забранного горизонтально. Толщина наружных стен - 250мм. Стены лит. А6 - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 380мм. Перемычки над проемами в кирпичной кладке выполнены из металлического швеллера № и железобетонные, заводского изготовления. Со стороны фасадов стены строения утеплены плитами базальтовой ваты толщиной 50мм и обшиты ПВХ сайдингом по направляющим из металлического профиля. Цоколь в пристроенной части лит. А1 и в лит. А6 - из полнотелого керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, высотой 0,30-0,40 м. Перегородки - из листов гипсокартона, в санузлах - из листов влагостойкого гипсокартона по каркасам из металлического профиля. Фасады имеют простое архитектурное оформление. Состояние стен работоспособное. Перекрытие над А1 - по балкам из деревянного бруса сеч. 100x100мм, шаг - 0,60м. Перекрытие над лит. А2 - по балкам из деревянного бруса сеч. 150x100мм, шаг - 0,50м. Покрытие над лит. А6 - по балкам из деревянного бруса сеч. 50x150мм, шаг - 0,60м. Состояние перекрытия работоспособное. Полы на первом этаже - облицованы керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке и покрыты линолеумом. Полы на втором этаже - покрыты линолеумом по листам ДСП и деревянной доске. Состояние полов работоспособное. Лестницы. Косоуры - из деревянного бруса сеч. 50x200мм, ступени - из деревянной доски толщ. 50мм. Ограждение - деревянное. Состояние лестницы работоспособное. Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами и деревянные, с двойным остеклением. Дверные заполнения - деревянные глухие, наружные - металлические, утепленные. Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное. Крыша и кровля. Крыша над основным строением лит. А - двухскатная, чердачная, крыши над лит. А1 и над лит. А2 - односкатные, бесчердачные совмещённые, мансардного типа. Стропила из деревянного бруса сеч. 50x200мм с шагом 0,50-0,60м. Утеплитель - маты базальтовой ваты толщиной 100-150мм, уложенные на подшивку из деревянной доски. Обрешетка крыши с прозорами, из доски б = 25 мм. Кровля - металлические профилированные листы. Водосток - неорганизованный. Состояние крыши и кровли работоспособное. Балкон выполнен по консольным балкам из металлического швеллера №, защемленных в кладке наружной стены лит. А1. Полы - из деревянной доски толщиной 60мм. Ограждение - из металлической трубы сечением 40x40мм. Состояние балкона работоспособное. Инженерные сети и оборудование. Отопление от автономных газовых котлов, установленных в кухнях (5), (8) и (10). Дымоход от котла, расположенного в кухне (5) - по металлической трубе, выведенной через стену в кирпичную вертикальную трубу, расположенную со стороны дворового фасада, дымоход от котла, расположенного в кухне (8) - по металлической трубе, выведенной через стену в металлическую вертикальную трубу, расположенную со стороны бокового фасада. Приборы отопления - металлические радиаторы. Газоснабжение, электроснабжение, водопровод - централизованные, от городских сетей. Подключение газовых приборов произведено к магистральному газопроводу в соответствии с техническими нормами. Канализация - в герметичные выгребные ямы, выполненные из керамического полнотелого кирпича, дно ямы забетонировано. Внутренняя электропроводка - скрытого типа. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Состояние жилого дома после выполненной реконструкции работоспособное. Вывод специалиста по реконструкции следующий: В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Согласно Технического заключения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о возможности выдела доли ФИО35 в натуре, сделаны следующие выводы. В собственность истцов ФИО35 возможно выделить жилой дом блокированной жилой застройки с отдельным входом (часть литА, часть лит.А2, лит.А4А5А6), общей площадью 48,60 кв.м., жилой площадью 30,30 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 27,10 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа, пом: №№,7,9 (жилые) - 10,20; 11,30; 8,80 кв.м. соответственно, № (кухня) - 6,90 кв.м., №№,19 (коридоры) - 3,20; 4,70 кв.м, соответственно, № (душевая) - 2,20 кв.м. № (санузел) -1,30 кв.м. При этом дополнительной указано, что такое перераспределение долей в праве общей собственности на жилой жом и выдел частей жилого дома с учетом самовольно переустроенной или перепланированной площади в лит: АА1 А2А4А5А6а1 возможно только после узаконения самовольно переустроенной и перепланированной площади в установленном законодательством порядке. Предыдущий собственник - наследодатель ФИО6 обращался с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, однако получил ответ, что в полномочия органов местного самоуправления не входит выдача Актов ввода реконструированных объектов в эксплуатацию.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд, признать жилой <адрес> распложенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - домом блокированной жилой застройки. Сохранить часть жилого дома блокированной жилой застройки с отдельным входом (часть литА, часть лит.А2, лит.№) находящуюся по адресу: г.о. Самара, <адрес> пользовании ФИО2, ФИО4, ФИО3, в перепланированном (реконструированном) состоянии, состоящую из помещений общей площадью 48,60 кв.м., жилой площадью 30,30 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 27,10 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа, пом: №№,7,9 (жилые) - 10,20; 11,30; 8,80 кв.м. соответственно, № (кухня) - 6,90 кв.м., №,19 (коридоры) - 3,20; 4,70 кв.м, соответственно, № (душевая) - 2,20 кв.м. № (санузел) -1,30 кв.м. Выделить в натуре в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 часть жилого дома, соответствующую жилому дому блокированной жилой застройки с отдельным входом (часть литА, часть лит.А2, лит.А4А5А6). состоящую из помещений 1-го этажа, пом: №№,7,9 (жилые) - 10,20; 11,30; 8,80 кв.м, соответственно, № (кухня) - 6,90 кв.м., №,19(коридоры) - 3,20; 4,70 кв.м, соответственно, № (душевая) - 2,20 кв.м. № (санузел) -1,30 кв.м. Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: г.о. Самара, <адрес>, состоящий из помещений часть литА, часть лит.А2, лит.А4А5А6, общей площадью 48,60 кв.м., жилой площадью 30,30 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 27,10 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа, пом: №№,7,9 (жилые) - 10,20; 11,30; 8,80 кв.м. соответственно, № (кухня) - 6,90 кв.м., №,19 (коридоры) - 3,20; 4,70 кв.м, соответственно, № (душевая) - 2,20 кв.м. № (санузел) -1,30 кв.м. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО7.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. объединено в одно производство гражданское дело № по иску ФИО7 к Администрации г.о.Самара, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращение режима общей долевой собственности и по встречному иску ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 к ФИО5, ФИО7, Администрации г.о.Самара о прекращении общедолевой собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и гражданское дело № по иску ФИО5 к Администрации г.о.Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращение режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, присвоив гражданскому делу №.

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращение режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом.

В обосновании своих требований ссылается на то, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО13 государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> за реестровым № и зарегистрированному в БТИ <адрес> путем внесения ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № записи 344, ФИО5 и ФИО6 купили в равных долях ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №l 10 (стар. <адрес>, ул. 5-я, №). В соответствии с информацией, содержащейся в выписке из ЕГРН полученной посредством сервиса пакетного доставления выписок из ЕГРН «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, доли в праве общей долевой собственности на который были приобретены ФИО5 и ФИО6 учтен ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН с кадастровым номером №. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО4. Данные обстоятельства также подтверждаются справками АО «Ростехинвентаризация - «Федеральной БТИ» Средне-Волжский филиал Самарской областное отделение по форме № от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и по форме № от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в собственность и в аренду ФИО5 земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в <адрес>» ФИО5 предоставлен земельный участок, относящийся к категории землям поселений, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту границ, прилагаемому к настоящему Постановлению, общей площадью 349,0 кв.м, в том числе: в собственность бесплатно площадью 201,45 кв.м.; в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа в собственность площадью 134,5 кв.м.; в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность площадью 13,5 кв.м.

Данные земельные участки, были учтены за кадастровыми номерами № (входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), №

Решением Промышленного районного суда <адрес>, устранены реестровые ошибки в местоположении границ названных земельных участков, воспроизведённых в Едином государственном реестре недвижимости.

На земельном участке с кадастровым номером № располагалась 1/4 доля жилого дома, приобретенная по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которая была реконструирована без получения соответствующих разрешений. Согласно разделу 3 «Вывод» Заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки № по <адрес> 2004/1.20-ТЗ от 2020г. «В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в промышленном районе <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (жилой дом блокированной застройки) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав о законных интересов других лиц. Деформация здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и тд) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жестокость несущих конструкций здания не обнаружены. В «Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия документов требованиям пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, сделан вывод о соответствии жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности. Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ дан вывод о том, что по результатам проведенной санитарно- эпидемиологической экспертизы жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, № (после реконструкции), не противоречит требования Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам».

На основании изложенного истцы по первоначальному иску, по встречному иску и ФИО5 с учетом уточнений просят суд, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащий по праву собственности ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в реконструированном состоянии.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Выделить ФИО7 и признать за ней право собственности на долю жилого дома (лит. AAlal) по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенную на земельном участке с кадастровым номером № в виде самостоятельного блока жилой застройки общей площадью 101,1 кв.м.

Выделить ФИО5 и признать за ним право собственности на долю жилого дома (лит. А2АЗ) по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенную на земельном участке с кадастровым номером № в виде самостоятельного блока жилой застройки общей площадью 66,3 кв.м.

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и признать за ними право собственности на долю жилого дома (часть лит.А часть лит.А2А4А5А6) по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенную на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером № в виде самостоятельного блока жилой застройки общей площадью 48,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО7 и представитель истца ФИО5 действующий на основании доверенностей ФИО14, исковые требования с учетом их уточнения поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска ФИО35 не возражал.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенности- ФИО15, в судебном заседании не возражала против удовлетворения всех требований ФИО5 и ФИО7, встречные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по делу, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация Промышленного внутригородского района <адрес>, ФИО32, ФИО33 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО34, пояснила, что заключение судебной экспертизы № поддерживает. Кроме того сообщила, что выезжала на осмотр объекта, жилой дом по <адрес> состоит из трех частей, у каждого отдельный вход, индивидуальные приборы учета, газовый котел, водоснабжение, имеется доступ в чердачное помещение над <адрес>, общее на частью литера А, <адрес> на момент осмотра велись строительные работы, внутренняя отделка отсутствует, имеется газовый котел, электрический счетчик, водоснабжение общее с возможностью отключения, у каждой квартиры имеется выгребная яма, вход отдельный с земельных участков. Кв. 3 находится на 1 этаже (лит.5,6) имеются индивидуальные приборы учета, вход также отдельный. При проведении судебной строительно-технической экспертизы осматривался фундамент строения только с наружной стороны. Объекты выделить возможно. После проведённой экспертизы были устранены такие нарушение, как отсутствие снегоудержателя.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО7, встречные исковые требования ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

В силу положений ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами являются объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов.

Из содержания ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО10 государственным нотариусом Промышленной Государственной нотариальной конторы за реестровым № и зарегистрированному в БТИ <адрес> путем внесения ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № записи 96, ФИО1 купила 3/6 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под №.

В соответствии с информацией, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости полученной посредством сервиса пакетного предоставления выписок из ЕГРН «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, доли в праве общей долевой собственности на который были приобретены ФИО1 учтён ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ, присвоена фамилия ФИО7. Данные обстоятельства также подтверждаются справками АО «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» Средне-Волжский филиал Самарской областное отделение по форме № от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и по форме № от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Из ответа Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. на заявление ФИО5, ФИО6, ФИО7 о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что из приложенного к заявлению технического паспорта от 10.12.2014г., жилой дом, расположенный по указанному адресу, является блокированным жилым домом. Таким образом, объектом капитального строительства (реконструкции) является: «жилой дом блокированной застройки». Кроме того, сообщено, что действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на вводу в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены.

Согласно технического паспорта от 12.01.2021г. жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, литер AA1a1 имеет общую площадь 101,1 кв.м, жилая площадь 70,2 кв.м., число этажей надземной части 2, год постройки 1946.

Кроме того, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 338 461,00,00 рублей.

Согласно заключения на предмет выявления в натуре жилого дома блокированной застройки лит.А,А1,а1, расположенного по адресу: <адрес> Шифр 3011.21-ТЗ специалист пришел к выводу, что ФИО7 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: лит.А (на 1-м этаже помещения позд:7,8,9), лит.А1 (на 1-м этаже помещения поз.: 1,2,3,4,5,6; на 2-м этаже помещения поз.: 1,2), кроме того, лит.а1-веранда площадью 4,3 кв.м и балкон площадью 2,2 кв.м, с площадью всех помещений здания-106,1 кв.м., общей площадью жилых помещений-101,1 кв.м, жилой площадью-70,2 кв.м, подсобной-30,9 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.)-6,5 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: на 1м этаже: лит.А - поз.7 (жилая комната) площадью 6,9 м2, поз.8 (коридор) ью 2,7 м2, поз.9 (жилая комната) площадью 6,6 м2; лит.А1 - поз.1 (коридор) ью 12,8 м2, поз.2 (ванная) площадью 1,9 м2, поз.3 (санузел) площадью 1,5 м2, 4 (кухня) площадью 7,9 м2, поз.5 (коридор) площадью 4,1 м, поз.6 (жилая комната) площадью 11,7 м2; кроме того, лит.а1 - веранда площадью 4,3 м2; на 2-м этаже: лит.А1 - поз.1 (жилая комната) площадью 21,8 м^, поз.2 (жилая комната) площадью 23,2 м2; кроме того, балкон площадью 2,2 м2.

Решением Промышленного районного суда <адрес>, устранена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, воспроизведённых в Едином государственном реестре недвижимости (далее также ЕГРН). 3/6 доли жилого дома, приобретённых по договору от ДД.ММ.ГГГГ и расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, были реконструированы без получения соответствующих разрешений.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки № по <адрес> № от 2020 года: «В результате проведённого обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Здание (жилой дом блокированной застройки) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия документов требованиям пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, сделан вывод о соответствии жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ дан вывод о том, что по результатам проведённой санитарно- эпидемиологической экспертизы жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, № (после реконструкции), не противоречит требования Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам».

В соответствии с Заключением на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки лит. AAlal расположенного по адресу: <адрес> Шифр № года (далее также Заключение о выделе дома), рассматриваемое здание - объект индивидуального жилищного строительства лит. AAlal отвечает всем признакам блокированного жилого дома.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», ФИО7 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 603,20 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Право собственности на земельный участок площадью 603 кв.м. было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записью регистрации 63-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжения Департамента управления имуществом г.о.Самара от 11.04.20088г. № утвержден проект границ земельного участка площадью 603,20 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки, содержащей сведения и характеристиках объекта государственного технического учета, а именно, информацию о наличии ОКС, служебных построек и регистрации права собственности на них до ДД.ММ.ГГГГ. следует, что объект капитального строительства: жилой дом (лит.№), общей площадью 214,00 кв.м., жилой площадью 143,0 кв.м, кроме того веранда (лит.а1).

Служебные постройки и сооружения: бани (лит.Б1,Б2), душ (лит.Д,<адрес>), сараи (лит.Е,С,С1,С2,С3), навес (лит.Н), туалеты (лит.у,у1,у3), забор (лит.1), ограждение (лит.II,III).

Согласно материалам инвентарного дела и представленным документам собственниками жилого дома по указанному адресу являются: ФИО5 и ФИО6-по ? доле у каждого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удост.ФИО13, государственным нотариусом <адрес>, в реестре за №, зарег. В БТИ <адрес> 20.05.1974г. в книге 22, реестр 344; ФИО7 (ФИО1) А.Н.-3/6 доли на основании договора купли-продажи от 20.04.1981г., удост.ФИО10 гос.нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес>, в реестре за №, зарег. в БТИ <адрес> 28.04.1981г. в книге 66, реестр 96.

Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Таким образом, правовая регистрация служебных построек и сооружений до 05.08.1998г. МП БТИ <адрес> не проводилась.

ФИО1 выдано разрешение на газоснабжение №з от 24.08.2000г. по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО1 от 21.08.2000г.

Между ООО «СКС» и ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО16, ФИО32 и ФИО16, ФИО32 заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения через сети основного абонента.

Согласно свидетельства о смерти № № ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ» связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельные участки расположены в: кряж-приаэродромная территория, Безымянка-приаэродромная территория-подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; Охранная зона транспорта, охранная зона инженерных коммуникаций (водопровод), что подтверждается выпиской ИСОГД о 16.03.2023г.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от 11.04.2023г. к производству суда принят встречный иск ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 к ФИО5, ФИО7, Администрации г.о.Самара о прекращении общедолевой собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются наследниками умершего ФИО6 (наследственное дело открыто в делах нотариуса ФИО11) который ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО12 в собственность 1/2 часть жилого дома в равных долях - по ? части жилого дома на каждого, расположенного по адресу: <адрес> под номером 110, ст.<адрес> <адрес> <адрес>. В настоящее время объекту присвоен кадастровый №. Приобретенная ими ? часть от целого домовладения располагалась на земельном участке, мерою 805,8 кв.м. Остальная часть жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО7 располагалась на другой части земельного участка, отдельно. Истцы ФИО35 являются собственниками земельного участка, площадью 201 кв.м. Первоначальное право собственности наследодателя подтверждалось Свидетельством о праве собственности на землю, которое было выдано на основании Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что истцы по встречному иску владеют частью земельного участка 147,55 кв.м. - на праве аренды на основании того же Постановления и Договора аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Назначение данных земельных участков - индивидуальное жилищное строительство, участок многоконтурный с единым кадастровым номером №. В процессе жизни и эксплуатации жилого дома, ФИО2 и ее супруг ФИО6 также, как и ответчики, произвели перепланировку каждый в своей части жилого дома. Для определения характера и объема перепланированных и переустроенных помещений в жилом доме, и их соответствия техническим, строительным нормам и правилам, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 совместно в 2020 году обратились в ООО «Консоль- Проект».

По результатам выхода специалиста, было дано следующее заключение. Целевым назначением обследования являлось определение визуальным методом технического состояния строительных конструкций жилого <адрес>, после выполненной реконструкции. В административном отношении жилой дом расположен в <адрес>. Жилой дом одноэтажный, оснащен инженерными системами газоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Отопление - от автономных газовых котлов. До реконструкции жилой дом одноэтажный, согласно экспликации строений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» зарегистрирован как лит. А, А1, А2, А4, А5, а1, а2, а3. В процессе эксплуатации, силами жильцов была произведена реконструкция, выполнены работы, заключающиеся в следующем: демонтированы: оконный блок в проеме в стене между кухней (5) и сенями лит. а3; дверной блок в проеме в стене между кухней (10) и сенями лит. а2; конструкции пристроек лит. А3, а1, а2, а3 и крылец, примыкающих к сеням лит. а1, а2; пробит оконный проем шириной 1,00 м в наружной деревянной стене в кухне (10). Вновь выстроены строения: жилая пристройка лит. А1 достроена до двухэтажного строения с наружными размерами в плане 9,23x5,75+1,98x0,30м. Планировочное решение пристроенных частей предусматривает размещение: на первом этаже коридора (12) площадью 13,7 м2, ванной (14) площадью 1,9 м2, оборудованной ванной, санузла (15) площадью 6,1 м2, оборудованного унитазом. Высота помещений - 2,50м; на втором этаже жилых комнат (4) площадью 23,4 м2, (5) площадью 22,2 м2, балкона площадью 2,2 м2 Высота помещений - 1,97м; жилая пристройка лит. А2 достроена до двухэтажного строения сложного очертания в плане. Планировочное решение пристроенных частей предусматривает размещение: на первом этаже жилой комнаты (6) площадью 12,1 м2, кухни (8) площадью 9,7 м2, оборудованной мойкой, четырех конфорочной газовой плитой и газовым отопительным котлом. Высота помещений - 2,50м; на втором этаже жилых комнат (1) площадью 6,4 м2, (3) площадью 8,9 м2, помещения (2) площадью 13,9 м2. Высота помещений - 2,00м; жилая пристройка лит. А6 - одноэтажная, прямоугольного очертания, с размерами в плане 2,99x6, 10м. Планировочное решение предусматривает размещение коридоров (16) площадью 3,2 м2, (19) площадью 4,7 м2, душевой (17) площадью 2,2 м2, оборудованной душевой кабиной, санузла (18) площадью 1,3 м2, оборудованного унитазом и раковиной. Высота помещения 2,15м. веранда лит. а1 - одноэтажная, прямоугольного очертания, с размерами в плане 1,96x3,03м. Планировочное решение предусматривает размещение веранды площадью 4,3 м2. Высота помещения 2,90м. Конструкции пристроенных частей выполнены следующим образом: Фундаменты под пристроенной частью лит. А1 - ленточные, монолитные железобетонные, глубина заложения 1,50м, ширина подошвы фундаментов - 0,50м, под пристроенной частью лит. А2 - ленточные, монолитные железобетонные, глубина заложения 1,80м, ширина подошвы фундаментов - 0,40м, в лит. А6 - ленточные, монолитные железобетонные, глубина заложения 0,80м, ширина подошвы фундаментов - 0,40м. Фундаменты в лит. а1 - ленточные, монолитные железобетонные, глубина заложения - 0,60м, ширина подошвы - 0,40м. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - слой рубероида на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное. Стены пристроенной части лит. А1 на первом этаже и стены второго этажа, стены лит. а1 - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина стен лит. А1 - 380м, лит. а1 - 250мм. Стены пристроенной части лит. А2 - из деревянного бруса, забранного горизонтально. Толщина наружных стен - 250мм. Стены лит. А6 - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 380мм. Перемычки над проемами в кирпичной кладке выполнены из металлического швеллера № и железобетонные, заводского изготовления. Со стороны фасадов стены строения утеплены плитами базальтовой ваты толщиной 50мм и обшиты ПВХ сайдингом по направляющим из металлического профиля. Цоколь в пристроенной части лит. А1 и в лит. А6 - из полнотелого керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, высотой 0,30-0,40 м. Перегородки - из листов гипсокартона, в санузлах - из листов влагостойкого гипсокартона по каркасам из металлического профиля. Фасады имеют простое архитектурное оформление. Состояние стен работоспособное. Перекрытие над А1 - по балкам из деревянного бруса сеч. 100x100мм, шаг - 0,60м. Перекрытие над лит. А2 - по балкам из деревянного бруса сеч. 150x100мм, шаг - 0,50м. Покрытие над лит. А6 - по балкам из деревянного бруса сеч. 50x150мм, шаг - 0,60м. Состояние перекрытия работоспособное. Полы на первом этаже - облицованы керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке и покрыты линолеумом. Полы на втором этаже - покрыты линолеумом по листам ДСП и деревянной доске. Состояние попов работоспособное. Лестницы. Косоуры - из деревянного бруса сеч. 50x200мм, ступени - из деревянной доски толщ. 50мм. Ограждение - деревянное. Состояние лестницы работоспособное. Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами и деревянные, с двойным остеклением. Дверные заполнения - деревянные глухие, наружные - металлические, утепленные. Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное. Крыша и кровля. Крыша над основным строением лит. А - двухскатная, чердачная, крыши над лит. А1 и над лит. А2 - односкатные, бесчердачные совмещённые, мансардного типа. Стропила из деревянного бруса сеч. 50x200мм с шагом 0,50-0,60м. Утеплитель - маты базальтовой ваты толщиной 100-150мм, уложенные на подшивку из деревянной доски. Обрешетка крыши с прозорами, из доски 6 = 25 мм. Кровля - металлические профилированные листы. Водосток - неорганизованный. Состояние крыши и кровли работоспособное. Балкон выполнен по консольным балкам из металлического швеллера №, защемленных в кладке наружной стены лит. А1. Полы - из деревянной доски толщиной 60мм. Ограждение - из металлической трубы сечением 40x40мм. Состояние балкона работоспособное. Инженерные сети и оборудование. Отопление от автономных газовых котлов, установленных в кухнях (5), (8) и (10). Дымоход от котла, расположенного в кухне (5) - по металлической трубе, выведенной через стену в кирпичную вертикальную трубу, расположенную со стороны дворового фасада, дымоход от котла, расположенного в кухне (8) - по металлической трубе, выведенной через стену в металлическую вертикальную трубу, расположенную со стороны бокового фасада. Приборы отопления - металлические радиаторы. Газоснабжение, электроснабжение, водопровод - централизованные, от городских сетей. Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенной по <адрес> следует, что фактическая площадь участка составляет 1333,7 кв.., застроенная-187,5 кв.м., незастроенная 1146,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что подключение газовых приборов произведено к магистральному газопроводу в соответствии с техническими нормами. Канализация - в герметичные выгребные ямы, выполненные из керамического полнотелого кирпича, дно ямы забетонировано. Внутренняя электропроводка - скрытого типа. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Состояние жилого дома после выполненной реконструкции работоспособное. Вывод специалиста по реконструкции следующий: В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Согласно Технического заключения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарской областное отделение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о возможности выдела доли ФИО35 в натуре, сделаны следующие выводы. В собственность ФИО35 возможно выделить жилой дом блокированной жилой застройки с отдельным входом (часть литА, часть лит.А2, лит.А4А5А6), общей площадью 48,60 кв.м., жилой площадью 30,30 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 27,10 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа, пом: №№,7,9 (жилые) - 10,20; 11,30; 8,80 кв.м. соответственно, № (кухня) - 6,90 кв.м., №№,19 (коридоры) - 3,20; 4,70 кв.м, соответственно, № (душевая) - 2,20 кв.м. № (санузел) -1,30 кв.м.

При этом дополнительной указано, что такое перераспределение долей в праве общей собственности на жилой жом и выдел частей жилого дома с учетом самовольно переустроенной или перепланированной пощади в лит: АА1 А2А4А5А6а1 возможно только после узаконения самовольно переустроенной и перепланированной площади в установленном законодательством порядке. Предыдущий собственник - наследодатель ФИО6 обращался с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, однако получил ответ, что в полномочия органов местного самоуправления не входит выдача Актов ввода реконструированных объектов в эксплуатацию.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого <адрес>, Шифр 2004.20-ТЗ следует, что результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого сома № по <адрес>, выполненная владельцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Из ответа на запрос заинтересованных лиц о наличии в материалах инвентарного дела ОКС документов, подтверждающих факт выделения земельного участка под застройку жилого дома и (или) документов о первоначальных собственниках (владельцах) ОКС с последующим переходом права от 27.05.2019г. следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>; (<адрес>) содержатся:

-    копия договора от 14.09.1955г., в соответствии с которым ФИО17 подарил ФИО18 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО19, нотариусом Перв государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

-    копия договора от 16.05.1974г., в соответствии с которым ФИО20 продал ФИО5 и ФИО6 купили в равных долях 1/2 долю жилого дома, находящего в <адрес>, под №, удост. Масловой BJ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского райо <адрес>, реестр №;

-    копия свидетельства от 23.01.1981г., в соответствии с которым наследниками обозначенному в завещании имуществу ФИО21 в равных долях к 2/6 долям являются ФИО22, ФИО23, наследственное имущество состоит из 2/6 долей дох находящегося в <адрес>, под № (ст.№), удост. Сутягин» Т.В., старшим государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

-    копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.01.1981г., соответствии с которым наследником имущества ФИО21 является к 1/6 до. ФИО24, наследственное имущество состоит из 1/6 доли дома, находящегося <адрес>, под № (ст.№), удост. ФИО25, старин государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной KOHTOJ: <адрес>, реестр №;

-    копия договора от 20.04.1981г., в соответствии с которым ФИО22 и ФИО26, ФИО23 продали, а ФИО1 купила 3/6 доли жилого дома, в <адрес>, под №, удост. В.П., государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- ксерокопия дубликата договора от 20.04.1981г., в соответствии с которым КарасеваМ.И., ФИО26, ФИО23 продали, а ФИО1 купила 3/6 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО10, государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; дубликат выдан 13.07.2009г. ФИО7 взамен утраченного, удост. ФИО27, нотариусом <адрес>, реестр №

Дополнительно сообщено, что в материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, документы о предоставлении земельного участка, какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Из п.1.1 Договора № аренды земельного участка от 20.01.2005г., следует, что на основании Постановления Главы <адрес> от 01.10.2004г. №, <адрес>. площадью 147,55 арендодатель предоставляет, а арендатор кв.м., именуемых в дальнейшем «участок» принимает и использует на условиях аренды.

Участок предоставляется под: земельный участок, относящийся к категории индивидуальный жилой дом с «земли поселений», находящийся по адресу: приусадебным участком.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 20.01.2005г.. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сдан.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от 11.04.2023г. объединено в одно производство гражданское дело № по иску ФИО7 к Администрации г.о.Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращение режима общей долевой собственности и по встречному иску ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 к ФИО5, ФИО7, Администрации г.о.Самара о прекращении общедолевой собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и гражданское дело № по иску ФИО5 к Администрации г.о.Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращение режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, присвоив гражданскому делу №.

Судом установлено, что согласно технического паспорта от 07.03.2020г. жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, литер А2А3 имеет фактическое пользование-по назначению, общая площадь составляет 66,3 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 38,8 кв.м, число этажей надземной части -2.

Установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО13 государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> за растровым № и зарегистрированному в БТИ <адрес> путем внесения ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № записи №, ФИО5 и ФИО6 купили в равных долях ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под № № (стар. <адрес>, <адрес>).

В соответствии с информацией, содержащейся в выписке из ЕГРН полученной посредством сервиса пакетного доставления выписок из ЕГРН «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, доли в праве общей долевой собственности на который были приобретены ФИО5 и ФИО6 учтен ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН с кадастровым номером №

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела №, а также справками АО «Ростехинвентаризация - «Федеральной БТИ» Средне-Волжский филиал Самарской областное отделение по форме № от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и по форме № от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в собственность и в аренду ФИО5 земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в <адрес>» ФИО5 предоставлен земельный участок, относящийся к категории землям поселений, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту границ, прилагаемому к настоящему Постановлению, общей площадью 349,0 кв.м, в том числе: в собственность бесплатно площадью 201,45 кв.м.; в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа в собственность площадью 134,5 кв.м.; в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность площадью 13,5 кв.м.

Данные земельные участки, были учтены за кадастровыми номерами № (входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № №

По указанному выше решению Промышленного районного суда <адрес>, устранены реестровые ошибки в местоположении границ названных земельных участков, воспроизведённых в Едином государственном реестре недвижимости.

На земельном участке с кадастровым номером № располагалась 1/4 доля жилого дома, приобретенная по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которая была реконструирована без получения соответствующих разрешений.

Согласно заключению на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки лит.А2,а3 расположенного по адресу: <адрес> Шифр 3055.20-Т3, специалист пришел к вводам, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения домовладения в натуре ФИО5

ФИО5 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: лит.а2 (на 1м этаже помещение поз.:2, на 2-м этаже помещение поз:6), лит.А3 (на 1м этаже помещения поз.:3,4,5; на 2-м этаже помещения поз.: 7,8,9), с площадью вех помещений здания-66,3кв.м, общей площадью жилых помещений-66,3 кв.м, жилой плоащдю-38,8 кв.м., подсобной 27,5 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: на 1м этаже: лит.А2-поз.2 (жилая комната) площадью 11,2 кв.м, лит.А3-поз.3 (санузел) площадью 3,2 кв.м., поз.4 (коридор) площадью 8,4 кв.м, поз.5 (кухня) площадью 10,6 кв.м; на 2-м этаже: лит. А2-поз.6 (жилая комната) площадью 10,3 кв.м, лит.А3-поз.7 (жилая комната) площадью 8,9 кв.м, поз.8 (коридор) площадью 5,3 кв.м., поз.9 (жилая комната) площадью 8,4 кв.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки № по <адрес> <адрес> от 2020 года: «В результате проведённого обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Здание (жилой дом блокированной застройки) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия документов требованиям пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, сделан вывод о соответствии жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года дан вывод о том, что по результатам проведенной санитарно- эпидемиологической экспертизы жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, № (после реконструкции), не противоречит требования Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам».

На основании Постановления Главы <адрес> от 01.10.2004г. № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Предоставлен ФИО5 земельный участок относящийся по категории к землям поселений, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту границ, прилагаемому к настоящему Постановлению, общей площадью 349,0 кв.м, в том числе: в собственность бесплатно площадью 201,45 кв.м; в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа в собственность площадью 134,05 кв.м; в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность площадью 13,5 к.м. Установлены ограничения по соответствующим коммуникациям. В пределах красных линий не возводить капитальных строений и сооружений.

Из завещания ФИО6, 09.06.1950г.р. следует, что настоящим завещанием делает следующее распоряжение: из принадлежащего ему имущества: 1/520 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 92560000 кв.м., ФИО28, 09.07.1960г.р.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 30.06.2022г. по делу № исковые требования ФИО5 удовлетворены.

Постановлено: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости о земельном участке) в отношении границ земельных участков ФИО5 на основании Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО29 которая выражена пересечением (наложением) границ:

- земельного участка с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №);

- земельного участка с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № с границами границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №);

- земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и фактические границы (заборы) земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости о земельном участке) в отношении границ земельных участков ФИО6 на основании Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО30, которая выражена пересечением (наложением) границ:

- земельного участка с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №);

- земельного участка с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером № с границами границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>).

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости о земельном участке) в отношении границы земельного участка ФИО7 на основании Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО29, которая выражена пересечением (наложением) границ:

- земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № с кадастровым номером № (<адрес>, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (<адрес>, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Установить:

а) границу земельного участка, принадлежащего по праву собственности ФИО5, с кадастровым номером № площадью 160 кв.м. входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующих координатах:

Номер точки	X	Y
1	391 694.37	1 380 889.00
18	391 698.32	1 380 893.75
19	391 707.61	1 380 905.49
20	391 707.46	1 380 905.61
21	391 705.22	1 380 907.35
22	391 703.73	1 380 905.40
23	391 699.90	1 380 908.27
24	391 699.22	1 380 908.76
25	391 691.26	1 380 897.55
26	391 691.09	1 380 897.31
27	391 689.22	1 380 894.76
2	391 688.23	1 380 893.43
1	391 694.37	1 380 889.00

б) границу земельного участка, принадлежащего по праву собственности ФИО5, с кадастровым номером № площадью 44 кв.м. входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующих координатах:

Номер точки	X	Y
28	391 709.36	1 380 910.74
29	391 710.34	1 380 912.05
30	391 708.97	1 380 913.11
31	391 703.73	1 380 917.16
32	391 704.00	1 380 917.52
33	391 701.20	1 380 919.61
34	391 698.89	1 380 916.52
35	391 699.26	1 380 916.24
36	391 699.68	1 380 915.93
37	391 701.44	1 380 914.62
38	391 701.05	1 380 914.09
39	391 702.18	1 380 913.22
40	391 705.53	1 380 910.63
28	391 709.36	1 380 910.74

в) границу земельного участка, находящегося во владении ФИО5 по праву аренды на основании Договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № площадью 131 кв.м. по адресу: <адрес> следующих координатах:

Номер точки	Х	Y
1	391 694.37	1 380 889.00
2	391 688.23	1 380 893.43
3	391 687.88	1 380 892.97
4	391 686.32	1 380 890.94
5	391 685.09	1 380 889.24
6	391 684.05	1 380 887.84
7	391 682.98	1 380 886.43
8	391 681.60	1 380 884.64
9	391 680.58	1 380 883.44
10	391 678.95	1 380 881.63
11	391 677.52	1 380 880.42
12	391 677.03	1 380 880.00
13	391 676.85	1 380 879.84
14	391 683.01	1 380 874.97
15	391 683.55	1 380 875.65
16	391 688.79	1 380 882.25
17	391 693.86	1 380 888.38
1	391 694.37	1 380 889.00

г) границу земельного участка, принадлежащего по праву собственности ФИО7, с кадастровым номером № площадью 539 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
1	391 706.12	1 380 926.33
2	391 699.12	1 380 931.99
3	391 698.49	1 380 932.50
4	391 694.67	1 380 927.73
5	391 683.30	1 380 913.54
6	391 665.76	1 380 891.55
7	391 666.09	1 380 891.28
8	391 666.34	1 380 890.46
9	391 665.47	1 380 888.87
10	391 671.96	1 380 883.73
11	391 672.09	1 380 883.88
12	391 686.22	1 380 901.66
13	391 691.15	1 380 907.85
14	391 694.54	1 380 911.74
15	391 696.99	1 380 913.27
16	391 698.80	1 380 915.63
17	391 699.26	1 380 916.24
18	391 698.89	1 380 916.52
19	391 701.20	1 380 919.61
20	391 703.23	1 380 922.34
1	391 706.12	1 380 926.33

д) границы земельных участков, принадлежащих по праву собственности ФИО6, с кадастровыми номерами № (<адрес>), входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью 201 кв.м в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
3	391 699.90	1 380 908.27
4	391 702.12	1 380 911.30
5	391 701.23	1 380 911.98
6	391 702.18	1 380 913.22
7	391 701.05	1 380 914.09
8	391 701.44	1 380 914.62
9	391 699.68	1 380 915.93
10	391 699.26	1 380 916.24
11	391 698.80	1 380 915.63
12	391 696.99	1 380 913.27
13	391 694.54	1 380 911.74
14	391 691.15	1 380 907.85
15	391 686.22	1 380 901.66
46	391 688.00	1 380 900.21
1	391 691.26	1 380 897.55
2	391 699.22	1 380 908.76
3	391 699.90	1 380 908.27
31	391 708.97	1 380 913.11
32	391 712.74	1 380 918.15
33	391 712.88	1 380 918.04
34	391 716.65	1 380 923.08
35	391 714.54	1 380 924.66
47	391 710.82	1 380 919.70
48	391 710.01	1 380 920.32
49	391 708.75	1 380 918.64
50	391 705.95	1 380 920.73
51	391 708.62	1 380 924.31
52	391 706.77	1 380 925.80
37	391 706.12	1 380 926.33
38	391 703.23	1 380 922.34
39	391 701.20	1 380 919.61
40	391 704.00	1 380 917.52
41	391 703.73	1 380 917.16
31	391 708.97	1 380 913.11
42	391 707.46	1 380 905.61
43	391 709.62	1 380 908.40
44	391 707.37	1 380 910.14
45	391 705.22	1 380 907.35
42	391 707.46	1 380 905.61

е) границу земельного участка, находящегося во владении ФИО6 по праву аренды с правом выкупа на основании Договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № площадью 153 кв.м. по адресу: <адрес> следующих координатах:

Номер точки	Х	Y
23	391 682.98	1 380 886.43
24	391 684.05	1 380 887.84
25	391 685.09	1 380 889.24
26	391 686.32	1 380 890.94
27	391 687.88	1 380 892.97
28	391 688.23	1 380 893.43
29	391 689.22	1 380 894.76
30	391 691.09	1 380 897.31
1	391 691.26	1 380 897.55
46	391 688.00	1 380 900.21
15	391 686.22	1 380 901.66
16	391 672.09	1 380 883.88
17	391 672.66	1 380 883.44
18	391 677.03	1 380 880.00
19	391 677.52	1 380 880.42
20	391 678.95	1 380 881.63
21	391 680.58	1 380 883.44
22	391 681.60	1 380 884.64
23	391 682.98	1 380 886.43

ж) границу земельного участка, находящегося во владении ФИО6 по праву аренды без права выкупа на основании Договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (испрашиваемый), с кадастровым номером № площадью 48 кв.м. по адресу: <адрес> следующих координатах:

Номер точки	Х	Y
47	391 710.82	1 380 919.70
35	391 714.54	1 380 924.66
36	391 708.27	1 380 929.37
37	391 706.12	1 380 926.33
52	391 706.77	1 380 925.80
51	391 708.62	1 380 924.31
50	391 705.95	1 380 920.73
49	391 708.75	1 380 918.64
48	391 710.01	1 380 920.32
47	391 710.82	1 380 919.70

Настоящее решение является основанием для внесения органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площадях земельных участков: с кадастровым номером №; кадастровыми номерами № (входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №); с кадастровым номером №; с кадастровыми номерами № (входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №), с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно №. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. № (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Кроме того, обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

В судебном заседании от представителей истцов поступило ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено- ООО «Самарской бюро экспертиз и исследований», перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Является ли объект недвижимости с литерами AAlal, находящийся по адресу: г.о. Самара, <адрес>, образованный в результате реконструкции и расположенный в границах единого землепользования с кадастровым номером № по техническому паспорту жилым домом блокированной жилой застройки? Является ли объект недвижимости с литерами А2АЗ, находящийся по адресу: г.о. Самара, <адрес>, образованный в результате реконструкции и расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по техническому паспорту жилым домом блокированной жилой застройки?

Имеются ли у исследуемого объекта недвижимости с литерами AAlal, находящегося по адресу: г.о. Самара, <адрес>, автономные коммуникации, независимые от коммуникаций расположенных в других частях дома, принадлежащих иным сособственникам.

Имеются ли у исследуемого объекта недвижимости с литерами А2АЗ, находящегося по адресу: г.о. Самара, <адрес>, автономные коммуникации, независимые от коммуникаций расположенных в других частях дома, принадлежащих иным сособственникам.

Установить, соответствует ли исследуемый объект недвижимости с литерами AAlal в реконструированном виде требованиям СНиП и иным техническим правилам, и нормам,    предъявляемым    действующим законодательством, включая    санитарно- эпидемиологические и противопожарные нормы и правила к таким объектам.

Установить, соответствует ли исследуемый объект недвижимости с литерами А2АЗ в реконструированном виде требованиям СНиП и иным техническим правилам, и нормам,    предъявляемым    действующим законодательством, включая    санитарно- эпидемиологические и противопожарные нормы и правила к таким объектам.

При выявлении при ответе на 5 и 6 вопросы, каких-либо нарушений действующих норм и правил, установить, насколько они существенны и возможно ли их устранить, либо обеспечить безопасность строений иным способом, без изменения и сноса реконструированного объекта.

Установить, создают ли исследуемые объекты в реконструированном виде угрозу жизни, здоровью граждан и имуществу третьих лиц и может ли он использоваться далее по назначению без ограничений?

Согласно заключению эксперта № от 31.07.2023г., эксперт пришел к выводу:

По 1 вопросу: исходя из данных визуального осмотра, данных предоставленных в материалах настоящего гражданского дела, жилой дом с литерами А,А1,а1 (часть жилого <адрес>) и А2, А3 (часть жилого <адрес>), расположенные по адресу: <адрес> по совокупности признаков не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Жилой дом фактически представляет собой три обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений и тремя отдельными входами. Между исследуемыми частями жилого дома выполнено устройство перегородок. Инженерные коммуникации жилого дома, а именно: газоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, вентиляция являются автономными, при этом трубопровод системы водоснабжения является общим.

На основании вышеизложенного эксперты приходят к выводу, что объект недвижимости с литерами AAlal, находящийся по адресу: г.о. Самара, <адрес>, образованный в результате реконструкции и расположенный в границах единого землепользования с кадастровым номером № по техническому паспорту не является жилым домом блокированной жилой застройки. Объект недвижимости с литерами А2А3, находящийся по адресу: г.о. Самара, <адрес>, образованный в результате реконструкции и расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по техническому паспорту не является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, состоящим из трех частей.

По 2 вопросу: У исследуемого объекта недвижимости с литерами A, Al, al, находящегося по адресу: г.о. Самара, <адрес>, имеются автономные коммуникации, независимые от коммуникаций, расположенных в других частях дома, принадлежащих иным сособственникам.

По 3 вопросу: У исследуемого объекта недвижимости с литерами А2, А3, находящегося по адресу: г.о. Самара, <адрес>, имеются автономные коммуникации, независимые от коммуникаций, расположенных в других частях дома, принадлежащих иным сособственникам.

По 4 вопросу: Приняв во внимание вышеуказанное, основываясь на требованиях нормативной литературы, эксперты приходят к выводу о том, что нарушение п.7.1 СП 42.13330.2016 в части недостаточности минимального расстояния до границы с соседним земельным участком от стены здания дома является малосущественным по причине того, что у собственника участка имеется беспрепятственная возможность обслуживать конструкции стен и кровли без захода на смежный участок. Таким образом, часть жилого дома с литрами А1а1 и частью литеры А, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм. Исследуемая часть жилого дома в реконструированном виде с литерами А1а1 и частью литеры А соответствует в требованиям СНиП, и нормам, предъявляемым действующим законодательством, включая санитарно- эпидемиологические и противопожарные нормы и правила к таким объектам, за исключением не соответствия строительным нормам и правилам в части отсутствия на скате кровли системы снегозадержания.

По 5 вопросу: Согласно карте правого зонирования см. рисунок № исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Таким образом, строение, является объектом индивидуального строительства, расположено в соответствующей территориальной зоне, при этом жилая территориальная зона входит в состав земель населенных пунктов. Исследуемая часть жилого дома в реконструированном виде с частью литеры А, частью литеры А2 и литеры А3 соответствует требованиям СНиП, и нормам, предъявляемым действующим законодательством, включая санитарно- эпидемиологические и противопожарные нормы и правила к таким объектам, за исключением не соответствия строительным нормам и правилам в части отсутствия на скате кровли системы снегозадержания.

По 6 вопросу: При ответе на четвертый вопрос экспертами было выявлено, что часть жилого дома с литерами А1а1 а частью литеры А соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям и не соответствует строительным нормам и правилам в части отсутствия на скате кровли снегозадерживающих устройств. Выявленные нарушения экспертом рассматриваются как существенные, т.к. при возведении строения по адресу: <адрес>, были допущены нарушения строительных норм и правил в части отсутствия на скате кровли системы снегозадержания. Нарушения строительных норм и правил в части отсутствия системы снегозадержания на скате кровли устраняются путем проведения строительно-монтажных работ, а именно монтажа на скате кровли системы снегозадержания. На основании вышеизложенного, в рамках поставленного судом вопроса, устранение выявленных нарушений возможно без изменения и сноса реконструируемого объекта. Способом устранения выявленных нарушений является: устройство на скатах кровли системы снегозадержания.

По 7 вопросу: По результатам экспертного осмотра было установлено, что: отсутствуют признаки и дефекты, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии фундаментов и грунтов основания исследуемого строения; конструкции исследуемого строения не имеют признаков деформаций, просадок, перекосов и кренов; на скате кровли отсутствует система снегозадержания.

По 8 вопросу: При ответе на первый вопрос было установлено, что объект недвижимости с литерами АА1а1, находящийся по адресу: г.о. Самара, <адрес>, образованный в результате реконструкции и расположенный в границах единого землепользования с кадастровым номером № по техническому паспорту не является жилым домом блокированной жилой застройки. Объект недвижимости с литерами А2А3, находящийся по адресу: г.о. Самара, <адрес>, образованный в результате реконструкции и расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по техническому паспорту не является жилым домом блокированной застройки. Согласно данным материалам настоящего дела, а также данным, полученным в ходе экспертного осмотра, между частями жилых домов №, № и № выполнено устройство не стены, а перегородки.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по факту состоит из помещений, имеющих отдельные входы, автономные инженерные коммуникации за исключение холодного водоснабжения, который является общим. Однако на трубопроводе системы водоснабжения установлены запорные устройства (для каждой части жилого дома). Места общего пользования по факту отсутствуют за исключением помещения чердака, расположенного над литерой А.

При этом часть жилого <адрес> литерой А, А1, а1 представляет собой совокупность комнат общей площадью 104,1 кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на 12.01.2021г.). В свою очередь часть жилого <адрес> литерой А(часть)А2(часть)А3 представляет собой совокупность комнат общей площадью 62,2 кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на 07.03.2020г.). А также часть жилого <адрес> частью литеры А, частью литеры А2, и литерами А4, А5, а2 представляет собой совокупность комнат общей площадью 48,6 кв.м.

Исходя из данных визуального осмотра, данных, предоставленных в материалах настоящего гражданского дела, жилой дом с частью литеры А, частью литеры А2, и литерами А4, А5, а2 (часть жилого <адрес>), расположенный по адресу: <адрес> по совокупности признаков не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Жилой дом фактически представляет собой три обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений и тремя отдельными входами. Между исследуемыми частями жилого дома выполнено устройство перегородок. Инженерные коммуникации жилого дома, а именно: газоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, вентиляция являются автономными, при этом трубопровод системы водоснабжения является общим.

На основании вышеизложенного эксперты приходят к выводу, объект недвижимости с частью литеры А, частью литеры А2, и литерами А4А5а2, находящийся по адресу: г.о. Самара, <адрес>, образованный в результате реконструкции и расположенный в границах единого землепользования с кадастровым номером № по техническому паспорту не является жилым домом блокированной жилой застройки. Жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, состоящим из трех частей. Согласно топографического плана от 23.03.2020г. и данных визуального осмотра доступ собственника части жилого <адрес> на собственную часть земельного участка осуществляется вдоль части жилого <адрес>, т.е. фактически являющееся местом общего пользования. Объект недвижимости с частью литеры А, частью литеры А2, и литерами А4, А5, а2, находящийся по адресу: г.о. Самара, <адрес>, образованный в результате реконструкции и расположенный на многоконтурном земельном участке с единым кадастровым номером № по техническому паспорту не является жилым домом блокированной жилой застройки.

По 9 вопросу: У исследуемого объекта недвижимости с частью литеры А, частью литеры А2, и литерами А4А5а2, находящегося по адресу: г.о. Самара, <адрес>, имеются автономные коммуникации, независимые от коммуникаций, расположенных в других частях дома, принадлежащих иным сособственникам.

По 10 вопросу: Часть жилого дома с частью литеры А, частью литеры А2 и литеры А4А5А6а2, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм. Исследуемая часть жилого дома в реконструированном виде с частью литеры А, частью литеры А2 и литеры А4А5А6а2 соответствует требованиям СНиП, и нормам, предъявляемым действующим законодательством, включая санитарно- эпидемиологические и противопожарные нормы и правила к таким объектам.

По 11 вопросу: При ответе на десятый вопрос установлено, что исследуемый объект в реконструированном виде соответствует требованиям СНиП и иным техническим правилам, и нормам, предъявляемым действующим законодательством, включая санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Таким образом, исходя из вышеуказанного, ответ на данный вопрос теряет логический смысл.

По 12 вопросу: Объект исследования в реконструированном виде не создает угрозу жизни, здоровью граждан и имуществу третьих лиц, может использоваться далее по назначению без ограничений.

В ходе судебного заседания 13.09.2023г. эксперт экспертного учреждения ООО «Самарской бюро экспертиз и исследований» - ФИО34 дала пояснения, что она проводила исследование объекта – жилого дома, состоящего из трех частей жилой части, по адресу: <адрес>. Про проведении судебной строительно-технической экспертизы фундамент домов не исследовался, был только наружный осмотр. Кроме того, пояснила, что выделить доли жилого дома в качестве отдельных блоков застройки возможно, но только в случае проведения экспертизы и исследования фундамента построек. Также эксперт сообщила, что выявленные нарушения в части отсутствия на скате кровли системы снегозадержания устранены, поскольку на день судебного заседания проведен монтаж на скате кровли системы снегозадержания, что подтверждается фотоматериалами.

В судебном заседании от представителей истцов поступило ходатайство о назначении дополнительной строительно-технической экспертизы.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от 13.09.2023г. назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1.    Возможно ли выделить долю ФИО7, находящуюся по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенной на земельном участке с кадастровым номером: № (лит.А2А3) в виде самостоятельного блока жилой застройки и при каких условиях?

2.    Возможно ли выделить долю ФИО5, находящуюся по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенной на земельном участке с кадастровым номером: № (лит.АА1а1) в виде самостоятельного блока жилой застройки и при каких условиях?

3.    Возможно ли выделить долю ФИО2, ФИО3, ФИО4, находящуюся по адресу: г.о. Самара, <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенный на многоконтурном земельном участке с единым кадастровым номером №. (часть лит.А, часть ЛИТ.А2, лит.А4А5А6) в виде самостоятельного блока жилой застройки и при каких условиях?

Проведение экспертизы поручено ООО «Самарской бюро экспертиз и исследований».

Согласно экспертному заключению № от 10.11.2023г., эксперт пришел к выводам, что в ходе осмотра экспертами зафиксировано возведение перегородки в помещении чердака. После устройства таковой перегородки фактически места общего пользования отсутствуют над всеми литерами исследуемого жилого дома.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО7, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на собственную территорию. В результате осмотра установлено, что инженерные коммуникации частей дома, принадлежащие собственникам ФИО5 и ФИО2 автономны от инженерных коммуникаций части дома, принадлежащей ФИО7

Также часть жилого дома, принадлежащая ФИО5 расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на собственную территорию. Аналогичным образом расположена часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 – на отдельном земельном участке и имеет выход на собственную территорию.

Таким образом, на основании вышеизложенного, методом дедуктивного и сравнительного анализов, путем систематизации данных полученных в ходе экспертного осмотра, основываясь на требованиях технической и нормативной литературы, по совокупности признаков после произведенных работ по устройству фундаментной плиты в помещении площадью 11,2 кв.м. принадлежащем ФИО5 возможно выделить долю ФИО5, находящуюся по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенной на земельном участке с кадастровым номером: № (лит.А2А3) в виде самостоятельного блока жилой застройки.

Далее исходя из конструктивных особенностей исследуемого жилого дома, а также произведенных работ по устройству фундаментной плиты в помещении части жилого дома (лит. А2А3) эксперты приходят к выводу, что возможно выделить долю:

- ФИО7, находящуюся по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенной на земельном участке с кадастровым номером: № (лит. АА1а1)

- ФИО2, ФИО3, ФИО4, находящуюся по адресу: г.о. Самара, <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенный на многоконтурном земельном участке с единым кадастровым номером № (часть лит А, часть лит. А2, лит. А5А5А6) в виде самостоятельного блока жилой застройки при условии устройства основания (фундамента) под перегородкой разделяющей помещение площадью 6,1 кв.м. в пользовании ФИО7 и помещение площадью 10,2 кв.м. в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4

По первому вопросу: Возможно выделить долю ФИО7, находящуюся по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенной на земельном участке с кадастровым номером: № (лит. АА1а1) в виде самостоятельного блока жилой застройки при условии устройства основания (ленточного фундамента) под перегородкой разделяющей помещение площадью 6,1 кв.м. в пользовании ФИО7 и помещение площадью 10,2 кв.м. в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4

По второму вопросу: Возможно выделить долю ФИО5, находящуюся по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенной на земельном участке с кадастровым номером: № (лит.А2А3) в виде самостоятельного блока жилой застройки.

По третьему вопросу: Возможно выделить долю ФИО2, ФИО3, ФИО4, находящуюся по адресу: г.о. Самара, <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенный на многоконтурном земельном участке с единым кадастровым номером № (часть лит А, часть лит. А2, лит. А5А5А6) в виде самостоятельного блока жилой застройки при условии устройства основания (ленточного фундамента) под перегородкой разделяющей помещение площадью 6,1 кв.м. в пользовании ФИО7 и помещение площадью 10,2 кв.м. в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно договора №Ф от 04.12.2023г. заключенного между ФИО7 и ООО «Консоль-проект» заключен договор о проведении работ по изготовлению проекта устройства фундамента под стену 1-го этажа между помещениями поз 3 и поз. 9 (после реконструкции) жилого дома по адресу: <адрес>, промышленный район, <адрес> лит. АА1А2А3А4А5А6а1.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, поскольку спорный объект располагается в границах земельного участка, находящегося в собственности истца и ответчиков по первоначальным требованиям, состояние объектов соответствует техническим требованиям, объекты не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц, находятся в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также стороны принимали меры к легализации объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по первоначальному иску ФИО7, истца по встречному иску ФИО35 и истца ФИО5 о признании права собственности на реконструированные блоки жилого дома по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Учитывая, что жилые помещения в доме, которыми пользуются все собственники изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы газоснабжения и канализации, суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре тех частей жилого дома, которые находятся в фактическом владении и пользовании сторон.

На основании изложенного, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, встречных исковых требований.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО7 к Администрации г.о.Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращение режима общей долевой собственности и по встречному иску ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 к ФИО5, ФИО7, Администрации г.о.Самара о прекращении общедолевой собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, по иску ФИО5 к Администрации г.о.Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращение режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом- удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащий по праву собственности ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в реконструированном состоянии.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Выделить ФИО7 и признать за ней право собственности на долю жилого дома лит. А (часть) А2А3 по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенную на земельном участке с кадастровым номером № в виде самостоятельного блока жилой застройки общей площадью 101,1 кв.м.

Выделить ФИО5 и признать за ним право собственности на долю жилого дома лит. А (часть)А1а1 по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенную на земельном участке с кадастровым номером № в виде самостоятельного блока жилой застройки общей площадью 66,3 кв.м.

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и признать за ними право собственности на долю жилого дома лит.А (часть)А2 (часть)А4А5А6 по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и расположенную на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером № в виде самостоятельного блока жилой застройки общей площадью 48,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:      Ерофеева О.И.