Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2024 ~ М-149/2024 от 22.01.2024

62RS0002-01-2024-000220-45                                                                                                                 № 2-984/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года                                                                                                         г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.С.,

при секретаре Савиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Шевченко Альберта Геннадьевича к Володину Сергею Владимировичу о взыскании договорной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Шевченко А.Г. обратился в суд с иском к Володину С.В. о взыскании задолженности по договору субаренды, договорной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды №/л/а. Истец согласно условиям договора принял на себя обязательство предоставить ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого помещения общей площадью 432 кв.м по адресу: г. Рязань, ул. Промышленная, д. 21, лит. А, Н9, с кадастровым номером 62:29:0010001:2046 для осуществления предпринимательской деятельности. В соответствии с п. 2.1.1 договора субарендатор обязан был ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 26 120 рублей не позднее 15 числа текущего месяца действия договора (п. 2.3 договора). В нарушение указанных условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора в части суммы и срока оплаты постоянной части арендных платежей. Пунктом 6.2.3 договора установлено, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае допущения субарендатором просрочек при внесении арендной платы сроком более 10 рабочих дней. В силу п. 6.3.3 договора в случае досрочного отказа от исполнения договора арендатор отправляет субарендатору извещение о принятом решении и требование освободить арендуемый объект. По истечении 20 дней с момента получения извещения субарендатором договор считается расторгнутым. В связи с неоднократным допущением субарендатором просрочек при внесении арендной платы сроком более 10 рабочих дней истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено требование (претензия) об одностороннем отказе от исполнения договора и уплате задолженности и неустойки, которое согласно информации с официального сайта Почта России было доставлено по адресу ответчика ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик за ним не явился, почтальону уведомление вручить не удалось. Согласно п. 6.4 договора, в случае досрочного отказа от исполнения договора арендатор отправляет субарендатору извещение о принятом решении и требование освободить объект. По истечении 20 дней с момента получения извещения субарендатором настоящий договор считается расторгнутым. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило субарендатору, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или субарендатор не знакомился с ним. Субарендатор несет риск последствий неполучения извещения, доставленных по адресу, указанному в разделе 10 договора. Таким образом, истец считает, что требование истца об отказе от исполнения договора и уплате задолженности и неустойки ответчиком получено, срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 52 240 рублей. В соответствии с п. 5.3 договора за неуплату платежей, установленных договором, арендатор вправе начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем ответчику за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 95 860 рублей 40 копеек. Задолженность по оплате арендной платы за фактическое пользование объектом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 38 758 рублей 71 копейку. Обязательство ответчика по оплате аренды за фактическое пользование объектом не исполнено, в связи с чем истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 762 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Володина С.В. в пользу ИП Шевченко А.Г. сумму основного долга по договору субаренды №/л/а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 240 рублей, договорную неустойку в размере 95 860 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму долга за фактическое пользование арендованным имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 758 рублей 71 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 762 рублей 80 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 952 рублей 44 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ИП Шевченко А. Г. к Володину С. В. о взыскании задолженности по договору субаренды, договорной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами в части взыскания с Володина С.В. в пользу ИП Шевченко А.Г. суммы основного долга по договору субаренды №/л/а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 240 рублей, суммы долга за фактическое пользование арендованным имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 758 рублей 71 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 762 рублей 80 копеек было прекращено.

В судебное заседание истец ИП Шевченко А.Г. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ИП Шевченко А.Г.

Ответчик Володин С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд признает причину неявки ответчика Володина С.В. в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шевченко А.Г. и Володиным С.В. был заключен договор субаренды №/л/а, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору на условиях настоящего договора во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 432 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, Н9, с кадастровым номером №.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП Шевченко А.Г. (арендатор) передает Володину С.В. (субарендатор) часть нежилого помещения общей площадью 432 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.1 договора субаренды №/л/а (далее договор) арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 26 120 рублей. На сумму постоянной части арендной платы составление ежемесячных актов оказанных услуг не предусматривается. Переменная часть рассчитывается арендатором ежемесячно. Сумма переменной части арендной платы согласовывается сторонами и утверждается в актах оказанных услуг, подписываемых сторонами ежемесячно.

Согласно п. 2.3 договора постоянная часть арендной платы за последующие месяцы аренды вносится субарендатором на счет арендатора не позднее 15 числа текущего месяца действия настоящего договора.

В силу п. 7.1 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ год, а в части расчетов – до их полного завершения.

Володиным С.В. были внесены платежи по арендной плате: за апрель 2023 года в размере 26 120 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, за май 2023 года в размере 26 120 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, за июнь 2023 года в размере 26 120 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, за июль 2023 года в размере 26 120 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, за август 2023 года в размере 26 120 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, за сентябрь 2023 года в размере 26 120 рублей - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора Володин С.В. ненадлежащим образом исполнял условия договора в части суммы и срока оплаты постоянной части арендных платежей.

Задолженность ответчика перед истцом по договору субаренды №/л/а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 52 240 рублей.

Пунктом 6.2.3 договора установлено, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае допущения субарендатором просрочек при внесении арендной платы сроком более 10 рабочих дней.

В силу п. 6.4 договора в случае досрочного отказа от исполнения договора арендатор отправляет субарендатору извещение о принятом решении и требовании освободить арендуемый объект. По истечении 20 дней с момента получения извещения субарендатором договор считается расторгнутым. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило субарендатору, но по обстоятельства, зависящим от него, не было ему вручено или субарендатор не ознакомился с ним. Субарендатор несет риск последствий неполучения извещений, доставленных по адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ИП Шевченко А.Г. в адрес ответчика Володина С.В. было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды №/л/а от ДД.ММ.ГГГГ, уплате задолженности и договорной неустойки, которое ответчиком ФИО2 получено не было.

Таким образом, требование истца об отказе от исполнения договора и уплате задолженности и неустойки ответчиком не получено, срок действия договора (с учетом необходимого времени для получения требования) закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями: договора субаренды №/л/а от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №/л/а, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды №/л/а от ДД.ММ.ГГГГ уплате задолженности и договорной неустойки от ДД.ММ.ГГГГ, кассового чека, отчета об отслеживании отправления.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.3 договора за неуплату платежей, установленных договором, арендатор вправе начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом ответчику Володину С.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в соответствии с п. 5.3 договора в размере 95 860 рублей 40 копеек.

При определении размера неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №/л/а, подлежащей взысканию, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям договора. Ответчиком Володиным С.В. указанный расчет неустойки не опровергнут.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП Шевченко А. Г. к Володину С. В. о взыскании неустойки по договору субаренды.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 952 рублей 44 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом удовлетворения заявленных требований и положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика Володина С.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3 075 рублей 81 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ № ░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №/░/░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 95 860 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 075 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 81 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░/░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.