Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4781/2023 ~ М-3996/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-4781/23

УИД 11RS0005-01-2023-006221-20

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Алферовой А.Н.,

с участием старшего помощника прокурора города Ухты Володиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 06 декабря 2023 года гражданское дело по иску Шатохиной АИ к Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности и встречному исковому заявлению Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» к Шатохиной АИ, Клоковой ММ о признании права собственности на жилое помещение за МОГО «Ухта», выселении из жилого помещения,

установил:

Шатохина А.И. обратилась в суд с иском к Администрации МОГО «Ухта» о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: .... (далее спорное жилое помещение), в размере .. рублей; прекращении права собственности Шатохиной А.И. на данное жилое помещение после выплаты выкупного возмещения, признании права собственности на жилое помещение за администрацией МОГО «Ухта» после выплаты выкупного возмещения, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины (требования изложены с учетом уточнений от <...> г.).

Требования мотивированы тем, что Шатохина А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... многоквартирный жилой дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... принято решение об изъятии земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений названного многоквартирного дома. Решение о сносе дома до настоящего времени собственниками не принято, выплата компенсации за изымаемое жилое помещение не произведена. Согласно отчету независимого эксперта рыночная стоимость принадлежащего ей жилого помещения составляет .., включая стоимость доли на общее имущество указанного дома, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет .... Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика в качестве компенсации за изымаемое жилое помещение.

При рассмотрении дела Администрация МОГО «Ухта» предъявила встречное исковое заявление к Шатохиной А.И., Клоковой М.М. о выселении Клоковой М.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: .... признании за МОГО «Ухта» права собственности на изымаемое жилое помещение. В обоснование требований указывая на то, что выплата выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение влечет за собой прекращение права собственности Шатохиной А.И. на данное жилое помещение и как следствие прекращение права пользования данным жилым помещением членов семьи Шатохиной А.И.

Определением Ухтинского городского суда Республики Коми от <...> г. исковое заявление Администрации МОГО «Ухта» к Шатохиной А.И., Клоковой М.М. о выселении Клоковой М.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: .... признании права собственности на данное жилое помещение за МОГО «Ухта» принято для совместного рассмотрения с иском Шатохиной А.И. к Администрации МОГО «Ухта» о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности.

Истец, представитель истца по ордеру адвокат Чабан О.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске. Со встречными требованиями согласились.

Представитель ответчика Администрации МОГО «Ухта» Хомец А.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась, настаивала на удовлетворении встречных требований. Определенную истцом выкупную стоимость жилого помещения не оспаривала.

Ответчик Клокова М.М. с требованием о своем выселении из жилого помещения по адресу: г..... согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. ст. 2, 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора, любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, что Шатохина А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением руководителя МОГО «Ухта» от <...> г. .... «О создании постоянно действующей межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» от <...> г. .....6-МВК многоквартирный жилой ...., признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... названный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу; установлен срок отселения физических и юридических лиц, занимающих помещения в данном аварийном доме не позднее 12 месяцев со дня издания постановления.

До настоящего времени администрацией МОГО «Ухта» меры по отселению истца и изъятию принадлежащего ей жилого помещения не приняты.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что истцом выбран способ обеспечения жилищных прав при изъятии аварийного жилого помещения – выкуп жилого помещения.

При определении размера выкупной цены за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., суд исходит из отчета .... от <...> г., экспертного заключении .... от <...> г., подготовленных индивидуальным предпринимателем ФИО13, не доверять которым у суда не имеется оснований. С учетом указанных документов рыночная стоимость спорного жилого помещения по состоянию на <...> г. составляет ... рублей ( в том числе рыночная стоимость доли в праве на общее имущество в МКД – земельный участок - составляет ... руб.), сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного ...., в том числе приходящаяся на ...., составляет ... рублей.

Представителем администрации МОГО «Ухта» указанная рыночная стоимость жилого помещения, стоимость доли земельного участка, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не оспаривалась.

На основании изложенного, жилое помещение, расположенное по адресу: ...., принадлежащее на праве собственности Шатохиной А.И., подлежит принудительному изъятию путем возмещения истцу выкупной цены за данное жилое помещение в размере ... рублей.

После уплаты выкупной стоимости право собственности истца на жилое помещение подлежит прекращению, право собственности на спорное жилое помещение подлежит признанию за МОГО «Ухта». Соответственно Клокова М.М. утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению из него.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19083 рубля.

Руководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Шатохиной АИ и встречные исковые требования Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ...., принадлежащее на праве собственности Шатохиной АИ, путем возмещения выкупной цены за жилое помещение в размере .. рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Шатохиной АИ выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере .... рублей.

Прекратить право собственности Шатохиной АИ на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты Администрацией МОГО «Ухта» выкупного возмещения по настоящему решению суда.

Признать за МОГО «Ухта» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... после выплаты выкупного возмещения.

Выселить Клокову ММ из жилого помещения, расположенного по адресу: .... после выплаты Администрацией МОГО «Ухта» выкупного возмещения по настоящему решению суда.

Взыскать с Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Шатохиной АИ расходы по уплате государственной пошлины в размере 19083 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с 14 декабря 2023 года.

Судья Н.В. Курлапова