Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2024 ~ М-26/2024 от 17.01.2024

Гр. дело № 2-162/2024

50RS0024-01-2024-000055-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                        28 марта 2024 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Б, помощниках судьи Ш, А

с участием истца К, ...2 истца по ордеру Б, ответчика З,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к З о прекращении права собственности на долю жилого дома и снятии объекта с кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд с иском к З, проситпрекратить право собственности истца на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером ..., инвентарный ... по адресу: ... снять объект с государственного кадастрового учёта.

В обоснование иска указала на то, что согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка с 2/3 долями жилого дома от ..., истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером ... для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 682 кв.м, с размещенными на нем 2/3 долями одноэтажного жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей площадью 65,20 кв.м (в том числе жилой 40,70 кв.м) в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенные по адресу: ....

Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрированы за истцом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ..., выданными МОРП.

1/3 доля спорного дома принадлежит ответчику.

Фактически приобретенные истцом 2/3 доли жилого дома, расположенные в границах приобретенного земельного участка с кадастровым номером ..., представляли собой жилое помещение (часть дома), изолированное от жилого помещения (части дома) ответчика.

Жилой дом в целом состоял из основного одноэтажного бревенчатого строения.

В 2007 г. истец решила построить служебное строение (баню) и в перспективе реконструировать свою часть дома, однако, ввиду того, что по документам дом был оформлен в долевую собственность, разрешение на строительство (реконструкцию) было выдано на имя и на имя З - прежнего собственника 1/3 доли спорного дома.

... произошло возгорание в части дома (1/3), находившейся в пользовании З и в результате пожара его часть дома обгорела по всей площади, кровля сгорела и обрушилась.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой отдела государственного пожарного надзора по Луховицкому району от ....

В результате предпринятых мер пожаротушения часть дома истца хоть и не была уничтожена огнем, но все же оказались серьезно повреждены конструктивные элементы (стены и кровля), что делало невозможным дальнейшее использование жилого помещения по назначению.

В сложившейся ситуации, принимая во внимание то обстоятельство, что часть дома З (1/3) была полностью уничтожена огнем, проживание в части дома истца ввиду причиненных пожаром повреждений оказалось невозможным, а ремонт ввиду общей ветхости старого бревенчатого строения был нецелесообразным, - истец приняла решение снести свою часть дома (согласно документам - 2/3 доли), располагавшуюся в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ... и возвести на земельном участке новый дом, полагая это законным, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) истцом уже было получено ранее (...).

В 2009-2012 гг. в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ... был возведен новый двухэтажный жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м, кадастровый ..., адрес: ....

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом здания от ....

Право собственности истца на вновь построенный жилой дом с кадастровым номером ..., адрес: ..., было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Таким образом, в настоящее время сложилась следующая ситуация: 1/3 доля одноэтажного жилого дома по адресу: ... (часть дома, находившаяся в пользовании З) была уничтожена пожаром, а 2/3 его доли (часть дома находившаяся в пользовании истца) - снесена, то есть фактически этот жилой дом, как объект недвижимости, перестал существовать, однако, права собственности на 2/3 доли этого дома продолжают оставаться зарегистрированными за истцом и 1/3 доля - за ответчиком З, который, унаследовал ее после смерти своего отца З

При проведении в 2023 г. кадастровых работ кадастровым инженером К был составлен акт обследования, согласно которому кадастровым инженером было установлено, что здание общей площадью 65,2 кв.м с кадастровым номером ..., инв..... по адресу: ..., - ликвидировано, элементы разрушенного здания восстановлению не подлежат. В акте обследования также указано, что отсутствие здания подтверждается также техническим паспортом ин.... от ..., а именно в ситуационном плане отмечено, что от дома на местности остались элементы здания.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером ..., инв...., расположенного по адресу: ..., и здания с кадастровым номером ..., инв.... по адресу: ..., выяснилось, что из 2/3 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей площадью 65,2 кв.м, с кадастровым номером ..., инв...., расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с 2/3 долями жилого дома от ..., зарегистрированного МОРП ... за ..., был образован новый жилой дом кадастровый ..., инв...., расположенный по адресу: ..., на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от ... и договора купли-продажи (купчей) земельного участка с 2/3 долями жилого дома от ..., зарегистрированного МОРП ... за ...

Таким образом, ввиду того, что жилой дом с кадастровым номером ..., инв...., располагавшийся по адресу: ..., частично сгорел, а частично был снесен, то есть перестал существовать, - его, как объект недвижимости, необходимо снять с государственного кадастрового учета, а поскольку права на него были зарегистрированы, - прекратить права собственности.

Ответчик уклоняется от контактов с изюм и совершении законных действий, направленных на прекращение прав на несуществующий жилой дом, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец К, представитель истца Б заявленные исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Ответчик З в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что спорный объект полностью не уничтожен и он имеет намерение восстановить сгоревший дом (свою 1/3 долю). Кроме того, указал на то, что истец, возведя новый жилой дом, зашла крышей дома на принадлежащий ему земельный участок, чем нарушила его права.

3-е лицо - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено. Представитель Управления Л заявлением от ... проси рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.75).

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося 3-го лица.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с 2/3 долями жилого дома, заключенного ... между Б и К, последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером ... для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 682 кв.м, с размещенными на нем 2/3 долями одноэтажного жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей площадью 65,20 кв.м (в том числе жилой 40,70 кв.м) в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенные по адресу: ... (л.д.14-18).

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.22-23).

Также согласно выписке из ЕГРН от ... ... истец является собственником 2/3 долей жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.69-71).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ..., собственником оставшейся 1/3 доли жилого дома, является З (л.д.126 оборот), который умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти ... ..., выданным Луховицким отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области (л.д.105).

Также З является собственником земельного участка площадью 572 кв.м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ... от ... (л.д.117).

После смерти З нотариусом Луховицкого о нотариального округа Московской области Л заведено наследственное дело ... к имуществу З, умершего .... Наследником по завещанию, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является З (л.д.106,109). Наследником обязательной доли является супруга наследодателя - З, принявшая наследство (л.д.107-108).

Из пояснений ответчика судом установлено, что З умерла. Наследственных дел, согласно базе реестра наследственных дел, после смерти последней не открывалось.

В 2007 году сособственники жилого дома, расположенного по адресу: ..., получили разрешения на строительство - на реконструкцию жилого дома и строительство служебных строений (л.д.24-114,118).

Согласно справке, выданной начальником ОГПН по ... от ... ..., ... произошло возгорание частного жилого дома, расположенного по адресу: .... В результате пожара 1/3 часть дома обгорела по всей площади, кровля сгорела и обрушилась по всей площади. У 2/3 части дома обгорело чердачное помещение на площадь 20 кв.м (л.д.25).

Из заключения кадастрового инженера К от ... следует, что при проведении в 2023 г. кадастровых работ был составлен акт обследования, согласно которому кадастровым инженером было установлено, что здание общей площадью 65,2 кв.м, с кадастровым номером ..., инв..... по адресу: ..., - ликвидировано, элементы разрушенного здания восстановлению не подлежат. В акте обследования также указано, что отсутствие здания подтверждается также техническим паспортом ин.... от ..., а именно в ситуационном плане отмечено, что от дома на местности остались элементы здания.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером ..., инв...., расположенного по адресу: ..., и здания с кадастровым номером ..., инв.... по адресу: ..., выяснилось, что из 2/3 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей площадью 65,2 кв.м, с кадастровым номером ..., инв...., расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с 2/3 долями жилого дома от ..., зарегистрированного МОРП ... за ... был образован новый жилой дом кадастровый ..., инв...., расположенный по адресу: ..., на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от ... и договора купли-продажи (купчей) земельного участка с 2/3 долями жилого дома от ..., зарегистрированного МОРП ... за ...

Таким образом, ввиду того, что жилой дом с кадастровым номером ..., инв...., располагавшийся по адресу: ..., частично сгорел, а частично был снесен, то есть перестал существовать, - его, как объект недвижимости, необходимо снять с государственного кадастрового учета, а поскольку права на него были зарегистрированы, - прекратить права собственности (л.д.30-60,94-95).

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер К показала, что при обследовании сгоревшего жилого дома в октябре 2023 года ею установлен факт полной и безвозвратной утраты указанного жилого дома.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Закона о государственной регистрации недвижимости). Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством зарегистрированного права.

Регистрация или прекращение права, носит заявительный характер и осуществляется на основании сформированных заявителем документов либо акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости (пункт 4 части 1 статьи 15, статья 23), либо вступившее в законную силу решение суда о прекращении права (часть 5 статьи 14).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.

В соответствии со статьей 23 того же Закона, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 20 Закона о государственной регистрации недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

В силу п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Разрешая настоящий спор, суд исследовав совокупность представленных стороной истца доказательств, установил, факт полной и безвозвратной утраты спорного имущества. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком З не представлено.

Доводы ответчика о том, что он имеет намерение восстановить жилой дом, судом признаётся несостоятельным, поскольку на протяжении 16 лет ни наследодатель, ни наследник мер по восстановлению жилого дома не предпринимали.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ..., доля в праве собственности на который зарегистрирована за истцом, фактически прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН от ... ..., К является собственником жилого дома, площадью 76,1 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Кадастровый номер объекта недвижимости в пределах которого расположен жилой дом - ... (л.д.34-37).

Из пояснений представителя истца судом установлено, что указанный выше жилой дом истец возвела в период с 2009-2012 гг. в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ...

Доводы ответчика о том, что крыша вновь поостренного истцом жилого дома фактически нависает на земельный участок истца, на выводы уда не влияет, поскольку в предмет доказывания по настоящему спору не входит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования К (...) к З (...) о прекращении права собственности на долю жилого дома и снятии объекта с кадастрового учёта, удовлетворить.

Прекратить право собственности К на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером ..., инвентарный ... по адресу: ... снять объект с государственного кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья                                                                               Н.А.Невмержицкая