Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2024 ~ М-4803/2023 от 28.12.2023

КОПИЯ

56RS0009-01-2023-006748-12

№2-924/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

    18 марта 2024 года               г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «ВТБ» к Ирмухамбетову Ермеку Танадаровичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ирмухамбетову Ермеку Танадаровичу о взыскании задолженности по договору целевого займа,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО Банк «ВТБ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что 21 марта 2016 года между банком и Ирмухамбетовым Е.Т. был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 930 000 руб. сроком на 170 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <...>

    В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 19 декабря 2023 года образовалась задолженность в размере 1 265 463,32 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности – 1 148 053,29 руб., основные проценты – 84 782,9 руб., задолженность по пени по процентам – 5521,22 руб., задолженность по пени основному долгу – 27 105,91 руб.

    В целях исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, квартира площадью 50,8 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>. Согласно отчету об оценке ООО «<ФИО>1» по состоянию на 21 февраля 2023 года стоимость квартиры установлена в сумме 3 788 000 руб. В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества банк считает возможным установить начальную продажную стоимость в размере 80 % рыночной стоимости имущества, в размере 3 030 400 руб.

ПАО Банк «ВТБ» просит суд взыскать с Ирмухамбетова Е.Т. в пользу банка задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от 21 марта 2016 года в размере 1 265 463,32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 20 528 руб.

Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов, на квартиру площадью 50,8 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен> и установить начальную продажную цену в размере 3 030 400 руб.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от 21 марта 2016 года со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению.

Третье лицо - ФГКУ «Росвоенипотека» подало самостоятельный иск к Ирмухамбетову Е.Т. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, по тем основаниям, что 21 марта 2016 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ирмухамбетовым Е.Т. заключен договор целевого жилищного займа <Номер обезличен>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа, предоставленного Банком ВТБ (ПАО), для приобретения в собственность ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика (ИНС).

Именной счет Ирмухамбетова Е.Т. закрыт 28 апреля 2023 года с правом на использование накоплений. На дату закрытия ИНС у ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» образовалась задолженность в размере 201 956,54 руб. (разница между суммой накоплений 2 928 941,59 руб., на которую он имел право за период с 12.06.2012 по 19.09.2022, и суммой предоставленных денежных средств по договору целевого займа 3 130 898,13 руб.).

ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа не исполнены.

ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с Ирмухамбетова Е.Т. задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 201 956,54 руб.

    В судебное заседание представитель истца и ФГКУ «Росвоенипотека» не явились, в представленном суду заявлении просила рассмотреть в свое отсутствие.

    Ответчик в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представили.

    На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Из дела видно, что заемщиком по спорному договору займа являлся военнослужащий.

    Помимо вышеприведенных правовых норм правоотношения по предоставлению займа военнослужащему подчиняются специальному правовому регулированию.

    В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Статьей 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предусмотрено, что (пункт 1) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2); реестр участников - перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти и федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации (пункт 3); накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника (пункт 4); именной накопительный счет участника - форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений об учтенных накопительных взносах, о доходе от инвестирования средств, переданных в доверительное управление, об иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлениях, об операциях по использованию накоплений для жилищного обеспечения, о задолженности участника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом, а также сведения об участнике (пункт 7); целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 8).

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений (пункт 1); предоставления целевого жилищного займа (пункт 2).

    Статьей 5 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" установлено (часть 1), что накопления для жилищного обеспечения формируются за счет следующих источников: учитываемые на именных накопительных счетах участников накопительные взносы за счет средств федерального бюджета (пункт 1); накопительные взносы, перечисляемые ежеквартально из федерального бюджета на одного участника накопительно-ипотечной системы, учитываются на именном накопительном счете участника в течение всего периода его военной службы в соответствии с утверждаемыми Правительством Российской Федерации правилами функционирования накопительно-ипотечной системы (часть 3),

    Применительно к пункту 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

    То есть, направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника накопительно-ипотечной системы средств целевого жилищного займа на уплату первоначального взноса при приобретении жилого помещения является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

    На основании статьи 13 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации (часть 2).

    Основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является: увольнение его с военной службы (пункт 1 части 3 статьи 9 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

    Судом установлено, что 21 марта 2016 года между банком и Ирмухамбетовым Е.Т. был заключен кредитный договор № <Номер обезличен>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 930 000 руб. сроком на 170 месяцев, процентная ставка – 12,5% годовых.

    Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <...>

В разделе 4 кредитного договора определен предмет ипотеки - квартира, количество комнат 2, общая площадь 50,8 кв.м., расположена по адресу: <...>

Цена предмета ипотеки – 2 900 000 руб., оплачивается заемщиком за счет кредитных средств 1 930 000 руб., средств целевого жилищного займа в размере 957 195 руб. и за счет собственных средств 12 805 руб.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной от 13 апреля 2016 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 1 ноября 2023 года следует, что объект недвижимости- 2-х комнатная квартира, общей площадью 50,8 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <...> зарегистрирована за Ирмухамбетовым Е.Т.

18 октября 2023 года Банк ВТБ (ПАО) направило в адрес ответчика требование о досрочном возврате истребовании задолженности.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 19 декабря 2023 года образовалась задолженность в размере 1 265 463,32 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности – 1 148 053,29 руб., основные проценты – 84 782,9 руб., задолженность по пени по процентам – 5521,22 руб., задолженность по пени основному долгу – 27 105,91 руб.

Представленный истцом расчет, суд считает арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета от ответчика не поступило.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части возврата суммы займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Банка ВТБ (ПАО) и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности 1 240 622,67 руб.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

По общему правилу, предусмотренному ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору <Номер обезличен> от 21 марта 2016 года суд считает подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из искового заявления Банк ВТБ (ПАО) установил начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости в соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» равной 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» от 3 ноября 2023г. <Номер обезличен>-ю стоимость квартиры установлена в сумме 3 788 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 030 400 руб.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по договору обеспечено залогом квартиры, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также приведенных положений закона, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, путем реализации с публичных торгов, и устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере.

Также истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере, суд приходит к выводу о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора, в связи с чем требование банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 528 руб.

Разрешая заявленные ФГКУ "Росвоенипотека" требования, суд полагает их обоснованными, поскольку ответчик Ирмухамбетов Е.Т. был досрочно уволен с военной службы и исключен из списка участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в связи с чем у него возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа в размере 201 956,54 руб. (разница между суммой накоплений 2 928 941,59 руб., на которую он имел право за период с 12.06.2012 по 19.09.2022, и суммой предоставленных денежных средств по договору целевого займа 3 130 898,13 руб.).

В связи с чем исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с Ирмухамбетов Е.Т. задолженности в размере 201 956,54 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «ВТБ» к Ирмухамбетову Ермеку Танадаровичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ирмухамбетова Ермека Танадаровича в пользу публичного акционерного общества Банк «ВТБ» задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от 21 марта 2016 года в размере 1 265 463,32 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности – 1 148 053,29 руб., основные проценты – 84 782,9 руб., задолженность по пени по процентам – 5521,22 руб., задолженность по пени основному долгу – 27 105,91 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины 20 528 руб.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от 21 марта 2016 года, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Ирмухамбетовым Ермеком Танадаровичем.

В счет погашения задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от 21 марта 2016 года обратить взыскание на предмет залога: квартиру площадью 50,8 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 030 400 руб.

    Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ирмухамбетову Ермеку Танадаровичу о взыскании задолженности по договору целевого займа удовлетворить.

    Взыскать с Ирмухамбетова Ермека Танадаровича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму целевого жилищного займа в размере 201 956,54 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                  подпись                                                  Н.А. Федулаева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2024 года.