Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 ~ М-39/2023 от 09.02.2023

№                                              24RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                      26 июня 2023 года

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО4,

при секретаре – ФИО5,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца ФИО3 по доверенности - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию <адрес>, администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к муниципальному образованию <адрес>, администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности. Требования мотивируя тем, что в их владении находится недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым 24:16:3701002:107, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанную недвижимость они приобрели в сентябре 2003 га за 15000 рублей у гражданки ФИО1. На дату купли-продажи договор с продавцом не оформили, расписки на передачу денег также нет. С 2003 года они владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. Недвижимостью владеют добросовестно, так как предполагали, что владеют имуществом как его собственники, т.е в течении срока пользования. 19 лет, добросовестно проводили косметический ремонт, оплачивала коммунальные платежи в виде платы за свет. В связи с чем, просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО3 по доверенности - ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес>, МО <адрес>, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, причине не явки в суд не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 224 Гражданского кодекса РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав выступает признание права.

В судебном заседании установлено, что в сентябре 2003 года истцы ФИО2 и ФИО3 купили у ФИО1 за № рублей жилой <адрес>.

После покупки дома, истцы до настоящего времени предпринимает меры к его сохранности, следят за домовладением, несут расходы по его содержанию. Прежний собственник ФИО1 выехала из <адрес>, ее местонахождения истцам не известно.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, не значится.

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Усть-Ярульского сельсовета <адрес> установлено, что в жилом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> края с 2004 года по настоящее время проживают и пользуются истцы ФИО2 и ФИО3

В справке выданной администрацией Усть-Ярусльского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> не состоит на балансе в сельской администрации.

В силу справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на территории <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике дома, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, спорный дом является одноэтажным, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м., деревянным, однокомнатным расположенным по адресу: <адрес>, нарушений строительных норм и правил не имеет.

В Росреестре зарегистрировать свое право собственности по указанной сделке истцы ФИО2 и ФИО3 не могут, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие приобретение вышеуказанного дома.

Факт проживания с сентября 2003 года по настоящее время истцов ФИО2 и ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении, открытого и непрерывного пользования, владения спорным домом, факт покупки истцами жилого помещения у ФИО1 по адресу: <адрес>, подтвердил в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8

В настоящее время истцы ФИО2 и ФИО3 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию <адрес>, администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                            ФИО10