Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2022 ~ М-675/2022 от 18.04.2022

УИД 63RS0042-01-2022-001349-10

Дело № 2-1198/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1198/22 по исковому заявлению Яковлевой ВВ, Яковлева АН, Яковлева ПА к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права пользования, обязании заключить договоры социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлева В.В., Яковлев А.Н., Яковлев П.А. обратились в суд с указанным иском, указав, что 27.10.2008 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Яковлевой В.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. По условиям договора социального найма наймодатель передал Яковлевой В.В. и членам ее семьи в пользование жилое помещение, состоящее из комнаты, жилой площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 01.11.2008 между ответчиком и Яковлевой В.В., был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. По условиям договора социального найма наймодатель передал Яковлевой В.В. и членам ее семьи в пользование жилое помещение, состоящее из комнаты, жилой площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В указанных договорах социального найма в качестве членов семьи Яковлевой В.В. указаны: супруг – Яковлев А.Н.; сын – Яковлев П.А. В последующем в жилых помещениях также стали проживать внучки Яковлевой В.В. – Яковлева С.П., 2014 г.р., Яковлева Е.П., 2017 г.р. В настоящее время в жилом помещении № 13 по адресу: г. Самара, ул. Северная, д. 16, проживает Яковлев П.А. (сын Яковлевой В.В.) со своими детьми. В помещении № 12 указанному адресу проживает Яковлева В.В. вместе с супругом Яковлевым А.Н. На комнаты №№ 12, 13 оформлен один лицевой счет, несмотря на то, что это отдельные жилые помещения. Техническим планом и техническим паспортом подтверждается, что комнаты отдельные. В 2015 году Яковлева В.В. обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара по вопросу заключения отдельных договоров социального найма в отношении каждой комнаты № 12 и № 13 общежития. Однако ответчиком 04.02.2015 в заключение договоров социального найма было отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Яковлева В.В., Яковлев А.Н., Яковлев П.А. просили суд признать за Яковлевым П.А. право пользования жилым помещением, площадью 16,6 кв.м., расположенным по адресу<адрес>, на условиях договора социального найма. Признать за Яковлевой В.В. право пользования жилым помещением, площадью 14 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма. Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить договор социального найма жилого помещения, площадью 16,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с нанимателем Яковлевым П.А., с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя: детей – Яковлеву С.П., 05.09.2014 г.р., Яковлеву Е.П., 07.02.2017 г.р. Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить договор социального найма жилого помещения, площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с нанимателем Яковлевой В.В., с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя: супруга – Яковлева А.Н.

В ходе судебного разбирательства, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена – Администрация городского округа Самара.

В судебном заседании истец – Яковлева В.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Яковлева П.А. – Яковлева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании истец – Яковлев А.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полно объеме, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что в рассматриваемом случае речь идет не о многоквартирном доме, а об общежитии. Из удобств по спорным адресам холодная вода и отопление. Он проживает с женой. В другой комнате проживает сноха с мужем и две внучки, одна из них инвалид с детства. Вторая комната была выделена после его обращения к директору ДСО, так как у жены была инвалидность. Родился сын. Сначала жили на первом этаже. Проживают с 1991 г. Директор в последующем разрешил занять комнату на втором этаже.

В судебное заседание представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации городского округа Самара не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислены основания возникновения жилищных прав и обязанностей, которые в частности возникают согласно п. 6 вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 272 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Как следует из материалов дела, 27.10.2008 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (наймодатель) и Яковлевой В.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 19/4, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам ее семьи – Яковлеву А.Н. (муж), Яковлеву П.А. (сын) за плату в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, № (л.д. 24 т. 1).

<дата> между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (наймодатель) и Яковлевой В.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 31/4, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам ее семьи – Яковлеву А.Н. (муж), Яковлеву П.А. (сын) за плату в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 25 т. 1).

В 2015 году Яковлева В.В. обратилась к ответчику с заявлением о заключении отдельных договоров специализированного жилищного фонда.

В ответе от 04.02.2015 исх. № 15-07-25/4324, Департамент управления имуществом городского округа Самара отказал Яковлевой В.В. в заключении отдельных договоров в отношении жилого помещения, состоящего из двух комнат жилой площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (общежитие).

Кроме того, в вышеуказанном ответе Департамента управления имуществом городского округа Самара содержится информация о том, что спорный объект недвижимости, состоящий из двух комнат №, №, является жилым помещением специализированного жилищного фонда (общежитие). На указанное жилое помещение открыт единый финансовый лицевой счет.

Распоряжением первого заместителя Главы Администрации городского округа Самара Василенко В.А. № 3098 от 27.08.2015 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, литеры Гг признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7 т. 1).

Согласно справке МП городского округа Самара «ЕИРЦ» от <дата>, по адресу: <адрес> зарегистрированы Яковлева В.В. (квартиросъемщик); Яковлев А.Н. (муж); Яковлев П.А. (сын); Яковлева С.П. (внучка); Яковлева Е.П. (внучка) (л.д. 23 т. 1).

С учетом указанного, оснований для признания за истцами права пользования спорным жилым помещением на основании решения суда не имеется, поскольку Яковлева В.В., Яковлев П.А. в установленном законом порядке приобрели право пользования комнатами №, № по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма от 27.10.2008 и договора социального найма от 01.12.2008.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3, 4 статьи 67 и статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Изменение договора найма специализированного жилого помещения жилищным законодательством не предусмотрено.

С учетом указанного, оснований для заключения с Яковлевой В.В. и Яковлевым П.А. отдельных договоров социального найма в отношении комнаты № и комнаты № общежития по адресу: <адрес>, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-189 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлевой ВВ, Яковлева АН, Яковлева ПА оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2022.

Судья М.О. Маркелова