Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5774/2022 ~ М-4421/2022 от 30.08.2022

Дело № 2-5774/2022

29RS0023-01-2022-005622-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Баранова П.М.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указал, что 03.09.2018 заключил с ответчиком договор займа, по которому передал ответчику денежные средства в сумме 150000 рублей на срок до 03.09.2019 с условием уплаты процентов в размере 7 % в месяц. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ произвел один платеж в размере 10500 рублей в погашение процентов, других платежей не производил. Обязательства ответчика обеспечены залогом жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый ...... Просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 683000 рублей, в том числе сумму займа в размере 150000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483000 рублей, неустойку за нарушение срока платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый ....., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 1700000 рублей (л.д. 7 – 8).

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком 03.09.2018 заключен договор займа, по которому истец передал ответчику 150000 рублей на срок 12 месяцев – до 03.09.2019, с условием ежемесячной уплаты процентов за пользование займом в размере 7 % от суммы займа (10500 рублей) в месяц. Проценты выплачиваются ежемесячно не позднее 03 числа каждого месяца. В случае просрочки платежей начисляются пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки. Денежные средства по договору займа в размере 150000 рублей переданы заемщику 03.09.2018, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств (л.д. 15 – 16).

Обязательства заемщика по договору займа от 03.09.2018 обеспечены залогом жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый ....., стоимостью 1700000 рублей, на основании договора ипотеки от 03.09.2018; государственная регистрация ипотеки произведена 17.09.2018 (л.д. 12 – 14).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что ответчик получил от истца заемные денежные средства в размере 150000 рублей.

Согласно исковому заявлению в установленный договором займа срок денежные средства истцу не возвращены, выплачены проценты за первый месяц пользования займом в размере 10500 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства и возврата истцу суммы займа ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 150000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (46 месяцев) в размере 483000 рублей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав.

Вместе с тем принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

В соответствии с п. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Данная норма применяется к договорам займа, заключенным после 01.06.2018, и таким образом, подлежит применению в данном деле.

Из содержания договора займа от 03.09.2018 следует, что сумма займа была предоставлена заемщику на срок 12 месяцев.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Банка России, средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставляемым кредитными организациями физическим лицам в рублях, для договоров, заключаемых на срок от 1 года до 3 лет, на день заключения договора займа от 03.09.2018 составляла 15,01 % годовых.

Таким образом, согласованная сторонами процентная ставка за пользование займом 7 % в месяц, что составляет 84 % годовых, в 5,6 раза превышает размер процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

С учетом изложенного суд полагает, что проценты за пользование займом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) подлежат начислению, исходя из согласованных сторонами условий договора и составят 115500 рублей (10500 х 11), а за период с ДД.ММ.ГГГГ (по окончании срока, на который был заключен договор займа) по ДД.ММ.ГГГГ (1065 дней) – подлежат начислению по указанной выше средневзвешенной ставке 15,01 % годовых, и составят 65694 рубля 45 копеек (150000 руб. х 15,01 % / 365 дн. х 1065 дн.). Общий размер процентов за указанный истцом период просрочки составит 181194 рубля 45 копеек.

Пунктом 2.3 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки платежей начисляются пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1396 дней); размер пеней согласно расчету истца составляет 2053500 рублей, в связи с чем самостоятельно уменьшен истцом до 50000 рублей.Вместе с тем, пунктом 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правительству Российской Федерации предоставлено право вводить мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации, для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах).

В силу подпункта 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу п. 2 указанного постановления мораторий не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев.

При таких обстоятельствах проценты за нарушение срока возврата займа, начиная с 01.04.2022 и до окончания срока действия моратория (01.10.2022) начисляться не должны.

Вместе с тем, принимая во внимание добровольное уменьшение истцом суммы пеней до 50000 рублей и учитывая продолжительность периода просрочки до введении моратория, суд полагает возможным согласиться с указанной истцом суммой.

Доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком в суд не представлено.

При этом суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, что не должно быть более выгодным для него, чем условия правомерного пользования (п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от 03.09.2018 в сумме 381194 рублей 45 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 150000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181194 рублей 45 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 рублей.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ....., принадлежащую ответчику, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (п. 1 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из договора залога следует, что стоимость квартиры оценена сторонами в 1700000 рублей. Ответчиком указанная стоимость заложенного имущества не оспорена, доказательств иной стоимости предмета залога не представлено, ходатайства о назначении экспертизы не заявлено.

Принимая во внимание, что в силу подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приоритетным является определение начальной продажной цены на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, поскольку это позволяет в наибольшей степени обеспечить баланс законных интересов сторон, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1700000 рублей, способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов.

Предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не находит, поскольку допущенное ответчиком нарушение обязательства является существенным, а размер задолженности превышает 5 % стоимости предмета ипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 5597 рублей 74 копейки в возмещение расходов на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (10030 х 55,81 %).

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 03.09.2018 в сумме 381194 рублей 45 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 150000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 181194 рублей 45 копеек, пени в сумме 50000 рублей, а также 5597 рублей 74 копейки в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, всего взыскать 386792 (триста восемьдесят шесть тысяч семьсот девяносто два) рубля 19 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ....., принадлежащее ФИО3 (номер записи о праве ..... от ДД.ММ.ГГГГ), определив способ реализации – продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1700000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании процентов за пользование суммой займа в большей сумме, пени за период с 01.04.2022 по 03.08.2022 отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Баранов

В окончательной форме решение составлено 28.12.2022