Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2022 ~ М-1438/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-2130/2022

74RS0038-01-2022-001954-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА АДРЕС

Сосновский районный суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи                               Дуплякиной А.А.

при секретаре                                                                    Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хажеевой Н.И. к конкурсному управляющему КПК СЦ «Золотой фонд» Ж.И.А., КПК СЦ «Золотой фонд» о признании обременения (ипотеки) прекращенным,

установил:

Хажеева Н.И. обратились в суд с иском к конкурсному управляющему КПК СЦ «Золотой фонд» Ж.И.А., в котором просила признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ДАТА между Хажеевой Н.И. и КПК СЦ «Золотой Фонд» был заключен договор займа на сумму 400 000 рублей под 5% в месяц. В целях обеспечения исполнения обязательства ДАТА заключен договор ипотеки (залога), предметом которого являлся земельный участок с кадастровым №, расположенного по АДРЕС АДРЕС. Обязательства по договору займа истцом исполнены в полном объеме. Совместное обращение с заявлением о прекращении обременения не возможно, поскольку КПК СЦ «Золотой Фонд» признан банкротом, ответчик на досудебное требование не отвечает. Поскольку обязательства истцом перед ответчиком по договору займа исполнены, обременение подлежит прекращению.

Судом в качестве ответчика привлечен КПК СЦ «Золотой фонд».

Истец Хажеева Н.И., ответчик финансовый управляющий КПК СЦ «Золотой фонд» Ж.И.А., ответчик КПК СЦ «Золотой Фонд» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца - Х.Я.Р. в судебном заседании требования поддержала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец Хажеева Н.И. на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС.

ДАТА между КПК СЦ «Золотой Фонд» и Хажеевой Н.И. заключен договор займа, по условиям которого Хажеевой Н.И. предоставлен займ в размере 400 000 рублей, под 5% годовых, сроком до ДАТА.

В этот же день между КПК СЦ «Золотой Фонд» и Хажеевой Н.И. заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым №, расположенного по АДРЕС АДРЕС.

ДАТА произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки указанного имущества в пользу КПК СЦ «Золотой Фонд», которая до настоящего времени не отменена.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДАТА с Хажеевой Н.И. в пользу КПК СЦ «Золотой Фонд» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 50 632 рубля 86 копеек.

Указанным судебным актом, имеющим в силу статьи 61 ГПКРФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего деле, установлено, что решением Курчатовского районного суда АДРЕС от ДАТА с Хажеевой Н.И. в пользу КПК СЦ «Золотой Фонд» взыскана задолженность по договору займа от ДАТА в сумме 492 068 рублей 80 копеек, из которых 376 340 рублей 44 копейки - сумма основного долга, 113 728 рублей 36 копеек - сумма процентов за пользование займом, 2 000 рублей - пени, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14 498 рублей. Обращено взыскание на земельный участок с кадастровым №, расположенного по АДРЕС.

Согласно указанному судебному акту, представленным квитанциям Хажеевой Н.И. в счет погашения задолженности по договору займа внесены денежные средства в общей сумме 515 600 рублей:

ДАТА в сумме 41 000 рублей;

ДАТА в сумме 30 000 рублей;

ДАТА в сумме 30 000 рублей;

ДАТА в сумме 30 000 рублей;

ДАТА в сумме 25 000 рублей;

ДАТА в сумме 25 000 рублей;

ДАТА в сумме 15 000 рублей;

ДАТА в сумме 25 000 рублей;

ДАТА в сумме 15 000 рублей;

ДАТА в сумме 10 000 рублей;

ДАТА в сумме 25 000 рублей;

ДАТА в сумме 50 000 рублей;

ДАТА в сумме 100 000 рублей;

ДАТА в сумме 20 000 рублей;

ДАТА в сумме 5 000 рублей;

ДАТА в сумме 4 000 рублей;

ДАТА в сумме 65 600 рублей.

Согласно квитанции от ДАТА Хажеевой Н.И. оплачены взысканные апелляционным определением Челябинского областного суда от ДАТА проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 50 632 рубля 86 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства Хажеевой Н.И. перед КПК СЦ «Золотой Фонд» исполнены в полном объеме.

Решением Курчатовского районного суда АДРЕС от ДАТА КПК СЦ «Золотой Фонд» ликвидирован.

Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА КПК СЦЦ «Золотой Фонд» признан банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Учитывая, что обязательства Хажеевой Н.И. перед КПК СЦ «Золотой Фонд» на основании которых возникла ипотека недвижимого имущества, исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что ипотека спорного имущества в силу закона прекращена, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке не имеется, в связи с чем требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Хажеевой Н.И. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДАТА о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, в пользу КПК СЦ «Золотой Фонд».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                            Дуплякина А.А.

Решение в окончательной форме принято ДАТА.

Председательствующий                                            Дуплякина А.А.