Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2023 (2-899/2022;) ~ М-967/2022 от 07.12.2022

К делу № 2-75/2023

УИД № 23RS0048-01-2022-001613-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края          30 января 2023 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.

при секретаре Таран О.Н.,

с участием представителя истца Горобец Любовь Анатольевны – Грецкого Михаила Вячеславовича,

ответчиков Семенова Александра Сергеевича, Семеновой Елены Викторовны,

представителя третьего лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Староминскому району – Приймак Н.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горобец Любовь Анатольевны к Семенову Александру Сергеевичу, Семеновой Елене Викторовне об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости (домовладение) и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» был заключен договор №, с целью изготовления технического плана на указанный объект недвижимости. В ходе выполнения работ по указанному договору было установлено, что на кадастровой карте координаты объекта недвижимости частично отображаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Семенову Александру Сергеевичу и Семеновой Елене Викторовне. Для продолжения работ необходимо устранить реестровую ошибку, допущенную при определении координат характерных точек в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> садовая, <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчикам с просьбой дать согласие на исправление реестровой ошибки в определении координат характерных точек в отношении указанного земельного участка для того, чтобы решить вопрос в досудебном порядке до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответа не последовало. Фактического наложения границ спорных земельных участков не имеется, фактически на местности границы не пересекаются, и в процессе межевания земельных участков допущена реестровая ошибка, в части указания координат поворотных точек, не соответствующих ситуации на местности и фактическому положению участков. Просит суд обязать орган регистрации прав исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил суд обязать орган регистрации прав исключить сведения из ЕГРН о координатах и поворотных точках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам (Староминский сектор) в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Староминскому району – Приймак Н.А. полагает обоснованными уточненные исковые требования.

Ответчики Семенов А.С., Семенова Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, о чем в суд представил собственноручно написанные заявления.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками принято судом, так как оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.36 ЗК РФ границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учётом красной линии, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков.

В соответствии с ч.7 ст. 38 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Как следует из материалов дела и установлено судом истец является собственником объекта недвижимости (домовладения) и земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101159:25, расположенных по адресу: <адрес>.

02.09.2022 г. между Горобец Л.А. и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» был заключен договор №, с целью изготовления технического плана на указанный объект недвижимости. В ходе выполнения работ по указанному договору было установлено, что на кадастровой карте координаты объекта недвижимости частично отображаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Семенову Александру Сергеевичу и Семеновой Елене Викторовне.

Поскольку фактического наложения границ спорных земельных участков не имеется, фактически на местности границы не пересекаются, допущена реестровая ошибка. В связи с чем, исковые требования об исправлении допущенной реестровой ошибки законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горобец Любовь Анатольевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный 21.12.2006 г. Отделом внутренних дел Староминского района Краснодарского края) к Семенову Александру Сергеевичу (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный 25.11.2019 г. ГУ МВД России по Краснодарскому краю), Семеновой Елене Викторовне (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выданный 25.11.2019 г. ГУ МВД России по Краснодарскому краю) об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить (аннулировать) сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах и поворотных точках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Болдырев