Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2024 ~ М-517/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-756/2024                              9 апреля 2024 года                            город Котлас

УИД 29RS0008-01-2024-000968-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре                                Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе гражданское дело по иску Ерофеевского Александра Валерьевича к индивидуальному предпринимателю Шевцовой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Ерофеевский А.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шевцовой О.А. (далее - ИП Шевцова О.А.) о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование требований указано, что __.__.__ между Ерофеевский А.В. и ИП Шевцовой О.А. заключен договор аренды нежилого помещения площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ...., на срок до __.__.__. Спустя непродолжительное время после заключения договора аренды ответчик стала допускать просрочки по внесению арендной платы, задерживать платежи. __.__.__ стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды. На момент досрочного расторжения договора аренды в сентябре .... года ответчиком была внесена арендная плата за три месяца с __.__.__ по __.__.__. Задолженность с __.__.__ по __.__.__ составляет 250 000 руб., которую истец просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ (.... дней) в размере 22 088 руб. 84 коп., проценты, начисленные на сумму долга по арендной плате за период, начиная с __.__.__ по день фактической уплаты долга по арендной плате, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 921 руб.

Стороны истец Ерофеевский А.В., ответчик ИП Шевцова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своевременно. Истец Ерофеевский А.В. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает. Ответчиком ИП Шевцовой О.А. возражений по иску не представлено.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие истца, ответчика, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки несения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истцу Ерофеевскому А.В. принадлежит на праве собственности нежилое здание, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м, кадастровый №.

__.__.__ между Ерофеевским А.В. (арендодатель) и ответчиком ИП Шевцовой О.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения: торговой площади размером .... кв.м. в здании, расположенном по адресу: .....

Договор заключен на срок с __.__.__ по __.__.__. По согласованию сторон может быть досрочно прекращен (п.п.5.1, 5.2 договора аренды).

В силу п.2.1 договора аренды нежилого помещения арендодатель предоставляет торговую площадь в состоянии надлежащем для осуществления предпринимательской деятельности арендатором. Ответчик является действующим индивидуальным предпринимателем. Истец __.__.__ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 28).

Согласно п.п.3.1, 3.2 договора аренды нежилого помещения стоимость аренды предоставленной площади составляет 50 000 руб. Указанная стоимость подлежит к уплате за предстоящий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Соглашением стороны __.__.__ расторгли договор аренды от __.__.__. На момент расторжения договора задолженность по аренде за .... месяцев составила 250 000 руб. На наличие задолженности стороны указали в соглашении о расторжении договора аренды, следовательно, ответчик ИП Шевцова О.А. обязанность по выплате истцу задолженности по договору в размере 250 000 руб. признавала (л.д.18).

Таким образом, арендная плата за период с __.__.__ по __.__.__ составляет 250 000 руб. и ответчиком не уплачена, что следует из материалов дела и стороной ответчика не оспаривается.

Просьбы истца, адресованные ответчику, в устной форме и в виде сообщений в мессенджере WhatsApp о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и погашении задолженности, до настоящего времени не исполнены.

Поскольку ответчик не погасил задолженность, то имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Наличие задолженности и её размер ответчиком не оспорены. Поэтому, с ИП Шевцовой О.А. в пользу Ерофеевского А.В. подлежит взысканию арендная плата с __.__.__ по __.__.__ в размере 250 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ), вступившего в силу с 1 августа 2016 года, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ (.... дней) в размере 22 088 руб. 84 коп.

Судом проверен расчет, представленный истцом, и признан правильным. ИП Шевцова О.А. возражений по размеру процентов за пользование чужими денежными средствами не заявила, контррасчет не представила.

Поскольку ответчик в указанный выше период времени должным образом не вносил арендные платежи, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 22 088 руб. 84 коп.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие сведений о погашении ответчиком задолженности по арендной плате на день принятия решения, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с __.__.__ по день фактической оплаты, начисленных на сумму указанного долга, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в размере 5 921 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Ерофеевского Александра Валерьевича (ИНН №) к индивидуальному предпринимателю Шевцовой Ольге Анатольевне (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шевцовой Ольги Анатольевны в пользу Ерофеевского Александра Валерьевича задолженность по арендной плате за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 250 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 22 088 рублей 84 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 921 рубля, всего взыскать 278 009 рублей 84 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шевцовой Ольги Анатольевны в пользу Ерофеевского Александра Валерьевича проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 250 000 рублей, с __.__.__ по день фактической его оплаты за каждый день просрочки в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                               Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.