Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2023 ~ М-599/2023 от 10.07.2023

2-641/2023

55RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2ФИО19 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах и характерных поворотных точек земельных участков, здания, взыскании судебных расходов, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратилась с вышеназванным исковым заявлением ФИО1 к ФИО2, ФИО10, в котором с учетом дополнения указала, что в соответствии с постановлением главы <адрес> № п от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок размером 80 кв.м в <адрес> для строительства индивидуального гаража размером 5,1 м х 8,0 м, бани размером 2,7 м. х 5,1 м. и хозяйственного сарая размером 4,9 х 5,1 м из кирпича. Объекты недвижимости были возведены, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Кадастровый центр» с целью образования границ земельного участка, на котором находятся гараж, баня и хозяйственный сарай, на основании геодезических измерений выявлено, что в границах образуемого земельного участка расположены: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок 103 А/14, правообладателем которого является ФИО2; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, земельный участок 103 А/12, правообладателем которого является ФИО10, а также сооружение, принадлежащее ФИО10 Кадастровым инженером сделан вывод, что сведения о поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости-ошибочно, фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН, то есть имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков, просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат, характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и сооружения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 646900, Россия, <адрес>, земельный участок 103 А/14 и 646900, Россия, <адрес>, земельный участок 103 А/14 правообладателями которых являются ФИО2 и ФИО10, взыскать с ответчиков 3500 рублей за оплату юридических услуг филиалу № ННО «Омская областная коллегия адвокатов».

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "Центр Землеустройства и Кадастра", администрация Калачинского муниципального района.

Истица ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Кадастровый центр», в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, истец ФИО1 представила заявления с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем суд счел возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что сведения ЕГРН о координатах поворотных точек и границ принадлежащего ему земельного участка являются верными, реестровая ошибка отсутствует, земельный участок формировался в 2020 году, истец желает осуществить захват части его земли, фактически заняла его строительным материалом и поставила забор, между ними имеется спор, намерен обратиться в суд об обязании истицы освободить принадлежащий ему земельный участок.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что при формировании принадлежащего ответчице земельного участка и внесении сведений о координатах гаража произошла кадастровая ошибка, приняла меры к ее устранению, однако до настоящего времени координаты не приведены в соответствие с фактическим нахождением объектов.

Представитель третьего лица ООО "Центр Землеустройства и Кадастра" ФИО6 суду пояснил, что проводили межевание по заявлению ответчика ФИО10, в результате чего допустили ошибку в координатах, которые внесли в ЕГРН, приняли меры к исправлению, но времени не хватило, в отношении ответчика ФИО2 ошибка отсутствует, истица в противоречие имеющимся документам пожелала сформировать земельный участок равный 117 кв.м., хотя разрешение на 80 кв.м., фактически захватить часть земельного участка ФИО2

Представитель третьего лица администрации Калачинского муниципального района ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1 в отношении ФИО2, в остальной части оставила на усмотрение суда, указав, что истец не является собственником земельного участка, производится его первичное формирование по заявлению истицы в границах несоответствующих правоустанавливающим документам.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу ч.3-8 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном реестре недвижимости» следует, кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Калачинским центром Госсанпиднадзора, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы и узаконены планируемые постройки кирпичного гаража на земельном участке по <адрес> (л.д.19-20).

Согласно выписки из постановления Главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был выделен земельный участок в <адрес> под строительство индивидуального гаража, размером 5,1 х8,0, бани размером 2,7 х 5,1, хозсарая размером 1,9 х 5,1, материал стен кирпич (л.д.23).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выделен земельный участок в северо – западном м-не <адрес> под строительство гаража, бани, хозсарая (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор подряда № с ООО «Кадастровый центр» на выполнение кадастровых работ по формированию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании проведенных геодезических измерений, выявлено, что в границах земельного участка расположены: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А/14, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А/12, здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, строение 12(л.д.29-31).

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А/12; здание, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, строение 12, принадлежат ФИО18(л.д.34-37); земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А/14, принадлежит ФИО2 (л.д. 38-41).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ в ООО "Центр Землеустройства и Кадастра" находятся документы ФИО17 по исправлению реестровой ошибки на объект недвижимости (гараж) с кадастровым номером 55:№, расположенный по адресу: <адрес>А строение 12 (л.д.42).

Оценивая исследованные судом доказательства в совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая позиции ответчика ФИО10, кадастрового инженера ФИО6, суд полагает установленным факт наличия реестровой ошибки в описании границ и координат характерных поворотных точек в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А/12; здание, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, строение 12, принадлежащих ФИО16, причиной которой послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по установлению указанных координат, в этой связи, требования истца, заявленные к ответчику ФИО10 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, строение 12, принадлежащих ФИО10, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлен спор о смежных границах земельных участков принадлежащих ФИО1 и ФИО2, при этом, истица ФИО1 не является собственником образуемого земельного участка, представитель третьего лица администрации Калачинского муниципального района указала на формирование истицей границ вновь образуемого земельного участка в противоречии с правоустанавливающими документами, производится его первичное формирование по заявлению истицы в границах несоответствующих правоустанавливающим документам.

Частью 6 ст. 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает обстоятельств наличия реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГОН о земельном участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А/14, принадлежим ФИО2

Исходя из принципа диспозитивности, поскольку истицей заявлен иск исключительно по основаниям наличия реестровой ошибки, на другие основания иска истец не ссылалась, суд признает иск в указанной части необоснованным и удовлетворению не подлежащим.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов в соответствии со ст.98,101 ГПК РФ с ФИО15 в пользу ФИО1 в счет расходов на юридические услуги подлежит взысканию 3500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО11 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах и характерных поворотных точек земельных участков, здания, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек:

-земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 103А/12, принадлежащий на праве собственности ФИО12,

- здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, строение 12, принадлежащего на праве собственности ФИО13.

Взыскать с ФИО14 в пользу ФИО1 в счет расходов на юридические услуги 3500 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.