Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2023 (2-762/2022;) ~ М-700/2022 от 26.12.2022

    Дело № 2-70/2023

25RS0018-01-2022-001613-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский                                  02 марта 2023 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием представителя истца Рябовой Н.М., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябова М.В. к администрации Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Рябов М.В. обратился в суд с настоящим иском к администрации Горноключевского городского поселения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского муниципального района Приморского края и множественностью лиц на стороне Арендатора, одним из которых является истец, был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, общей площадью 271 кв.м., имеющий местоположение: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир «жилой дом», участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды установлен с 18.06.2014 по 17.06.2024. Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанному земельному участку площадью 271 +- 2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража на 6 боксов, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселения выдано разрешение на строительство №RU25504102-44 с разрешенным видом использования земельного участка под объекты транспорта, гаражи и размещением объекта капитального строительства – гараж на 6 боксов. В пределах срока разрешения на строительство в 2019 г. на выделенном земельном участке хозяйственным способом за счет личных финансовых средств трёх Арендаторов земельного участка было построено одноэтажное нежилое здание - гараж на 3 бокса общей площадью здания 120,8 кв.м. В здании расположены три нежилых помещения (гаражные боксы), общей площадью помещений 111,5 кв.м. Постановлением администрации Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края № 228 от 13.12.2022 г. земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, а расположенному на нем объекту недвижимости (гаражный бокс №) присвоен почтовый адрес: <адрес>. Решением главы администрации поселения от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с несоответствием параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. Обосновывая свои требования тем, что задолженность по договору аренды отсутствует, здание гаража отвечает требованиям строительных норм и правил, не представляет опасности для жизни и здоровья людей и пригодно к эксплуатации, но в административном порядке в оформлении права собственности на гаражные боксы отказано, истец просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 37,0 кв.м., расположенное по адресу <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кировского муниципального района Приморского края.

Истец Рябов М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель истца Рябова Н.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что администрация Горноключевского городского поселения не может зарегистрировать помещение гаражного бокса, так как вместо 6 гаражей построили 3. Помещение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель ответчика администрации Горноключевского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие; не возражает против исковых требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

На основании ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского муниципального района Приморского края и множественностью лиц на стороне Арендатора, одним из которых является Рябов М.В., заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, сроком действия с 18.06.2014 по 17.06.2024. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 25.09.2014, номер государственной регистрации: №, с учетом соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.01.2017, дата государственной регистрации: 03.02.2017, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 271 кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир «жилой дом», примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в паспорте участка, предоставлен в целях: под строительство гаража на 6 боксов. (п. 1.1 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления одного из арендаторов – Рябова В.Б., постановлением главы Кировского городского поселения №, утвержден Градостроительный план вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 25:05:030101:1782.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Горноключевского городского поселения выдано разрешение на строительство № RU25504102-167-2016 сроком до 06.09.2017. В последующем срок продлен до 06.09.2019.

13.12.2022 постановлением № 228 администрации Горноключевского городского поселения земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, а расположенному на земельном участке гаражному боксу № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Горноключевского городского поселения, следует, что по состоянию на указанную дату, задолженность по договору аренды земельного участка № 67/14 от 18.04.2022, отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время на земельном участке, предоставленном для строительства 6 гаражных боксов, возведены три гаражных бокса, общей площадью здания 120,8 кв.м.

Заявляя требование о признании права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс, истец ссылается на то, что по окончании строительства не была произведена процедура сдачи объекта приёмочной комиссии в установленном порядке, в связи с чем гаражи не введены в эксплуатацию.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Решением главы администрации Горноключевского городского поселения от 30.09.2022 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с несоответствием параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации (заявлена застройка под гараж на 6 боксов, по факту возведен гараж на 3 бокса).

Вместе с тем, несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, не может ущемлять имущественные права истца по владению, пользованию и распоряжению гаражными боксами.

Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ 05.09. 2022, следует, что объект – нежилое здание – расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, на территории кадастрового квартала 25:05:030101, участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>; сумма площадей нежилых помещений в здании равна 120,8 кв. м.

Согласно заключения по обследованию технического состояния спорного объекта с кадастровым номером №, выполненного ООО «АрхПроект» ДД.ММ.ГГГГ, проведенное обследование и анализ имеющихся документов и материалов здания гаража по <адрес> (примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>) позволяет сделать вывод, что в здании расположены 3 нежилых помещения (гаражные боксы), общая площадь помещений составляет 111,5 кв.м., в том числе гаражный бокс №, площадью 37,0 кв. м., который принадлежит Рябову М.В.

Результатами исследования установлено, что здания расположены на застроенной территории на территории населённых пунктов, загрязнения отсутствуют; дефекты и повреждения отсутствуют; моральный износ объекта соответствует современным требованиям. Уровень ответственности здания – нормальный; степень огнестойкости 3; по категории технического состояния конструктивные элементы – фундаменты, стены и перекрытия находятся в работоспособном техническом состоянии; здания гаража по <адрес>, отвечают требованиям строительных норм и правил, не представляет опасности для жизни и здоровья людей и пригодно к нормальной эксплуатации; здание гаража соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № следует, что здания гаражных боксов выходит за границы предоставленного для возведения гаражных боксов земельного участка с кадастровым номером 25:05:030101:1782.

Согласно технического плана задания от 05 сентября 2022 года площадь земель в результате выхода контура здания за границы предоставленного земельного участка, составляет 3,7 кв. метров, земли муниципального образования, кадастровый квартал 25:05:030101.

Суд принимает во внимание, что площадь выхода контура здания за границы предоставленного земельного участка находится на земле муниципального образования – Горноключевского городского поселения, при этом ответчик администрация Горноключевского городского поселения не возражают против удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорные объекты, включая гаражный бокс №, возведены с соблюдением целевого назначения земельного участка, в соответствии с условиями договора аренды и на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Доказательств обратного суду не представлено. Каких-либо притязаний на земельный участок, на котором расположены здания гаража, администрация Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края, иные лица не заявляют, с требованием о сносе данных строений, а именно гаражного бокса №, не обращались.

Факт возведения спорных гаражей подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.

При указанных обстоятельствах, несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж, так как признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Рябова М.В. в отношении гаражного бокса №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рябова М.В. к администрации Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Рябовым М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажное нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 37,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 03 марта 2023 года.

Судья:                            Е.Н. Ханьянова