Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2020 (2-2485/2019;) ~ М-1687/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-144/2020

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Осиповой Г.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова С.В. к администрации городского округа <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Сахаров С.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание (картофелехранилище), общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, сельский поселок Совхоза <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Сахаровым С.В., с одной стороны, и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Сормовский», в лице председателя Белова Николая Александровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилого отдельно стоящего здания (картофелехранилища), назначение: складское, находящегося по адресу: <адрес>, сельский поселок Совхоза Сормовский Пролетарий (Линдовский с/с), в районе <адрес> здание было оценено сторонами и продано за <данные изъяты> рублей, расчет произведен в момент подписания договора. Картофелехранилище было передано покупателю ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи, взаимных претензий не имелось. Здание возводилось хозяйственным способом колхозом «Сормовский Пролетарий» в 1960 году, длительное время не использовалось по назначению и покупатель с момента заключения сделки вкладывал денежные средства в поддержание его в надлежащем состоянии. В 2019 году он решил оформить свои права, однако, при обращении в МФЦ <адрес> потребовалось участие Продавца. СПК «колхоз» Сормовский прекратило свое существование в 2017 году и участвовать в сделке он не правомочен. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес> изготовило технический отчёт на указанное нежилое здание, в котором отразило все технические характеристики картофелехранилища, площадь здания составила <данные изъяты> кв.м.

Сахаров С.В. считает себя на законных основаниях собственником данного имущества с момента заключения договора купли-продажи, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным картофелехранилищем, несёт бремя его содержания, благоустраивает его.

За все это время ни от кого никаких претензий по поводу пользования указанной недвижимостью к нему не поступало. Во внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию невозможно и истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав собственника.

В судебное заседание истец Сахаров С.В. и его представитель Лукьянова Н.Ю. не явились, согласно телефонограмме от представителя истца, просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> – Стукалина Ю.Ю. – в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных Сахаровым С.В. требований.

Представитель ответчика ДИЗО Администрации г.о.г Бор, третьего лица Управления сельского хозяйства Администрации г.о.г Бор в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об. тчуждении этого имущества».В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и лринятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не лредусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сахаровым С.В. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Сормовский», в лице председателя Белова Николая Александровича, Сахаров С.В. приобрел нежилое отдельно стоящее здание (картофелехранилищ), назначение: складское, находящееся по адресу: <адрес>, сельский поселок Совхоза Сормовский Пролетарий (Линдовский с/с), в районе <адрес> п. 3 договора, стоимость здания определена сторонами в <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен в момент подписания договора.Картофелехранилище было передано покупателю ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи, взаимных претензий не имелось.В органах регистрации договор купли-продажи зарегистрирован не был. Судом установлено, что СПК (колхоз) Сормовский прекратил свое существование в 2017 году. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес> по заказу истца изготовило технический отчёт на указанное нежилое здание, в котором отразило все технические характеристики картофелехранилища, площадь здания составила 1340,4 кв.м.Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела Администрации городского округа <адрес>, в документах архивного фонда СПК (колхоз) «Сормовский), в книге учета основных средств за 1968 год совхоза Сормовский Пролетарий» имеются сведения о растениеводческих постройках, а именно: Картофелехранилище кирпичное, колич. – 1.Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля бывший председатель СПК (колхоз) «Сормовский» Белов Н.А. суду показал, что здание кортофелехранилища состояло на балансе колхоза. Он подтвердил, что с Сахаровым С.В. состоялась сделка - договор купли-продажи данного здания картофелехранилища. Другоге имущество колхоза также было распродано разным людям.На основании изложенного, поскольку в суде нашел подтверждение факт приобретения Сахаровым С.В. нежилого здания картофелехранилища по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, факт исполнения договора сторонами, суд считает, что исковые требования Сахаров С.В. о признании права собственности на вышеуказанное нежилое здание подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:Исковое заявление Сахарова С.В. удовлетворить.

Признать за Сахаровым С.В. право собственности на отдельно стоящее нежилое здание (картофелехранилище), общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сельский поселок Совхоза Сормовский Пролетарий (Линдовский сельсовет), в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.В. Солодовникова